Решение от 08.02.2024 по делу № 2-41/2024 (2-3644/2023;) от 10.05.2023

Дело №2-3644/2023

39RS0002-01-2022-007584-30

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    06 июня 2023 года                                                                                               г. Калининград

    Судья Центрального районного суда г. Калининграда Самойленко М.В., при секретаре Ильиной Д.С., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к Зайцевой Э.П. о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства, обязании привести в первоначальное состояние объект капитального строительства, встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении самовольно реконструированного помещения,

    УСТАНОВИЛ:

        Администрации городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что по результатам проведенной в период с 15.07.2022 по 15.07.2022 Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области проверки выявлено, что на земельном участке с КН: № по адресу: < адрес > произведена реконструкция многоквартирного дома в отсутствие разрешения на строительство, в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Так, согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с КН:№ расположен по адресу: < адрес > имеет вид разрешенного использования «под многоквартирный дом» и находится в общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. В границах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с КН №

        Согласно сведениям выписки из ЕГРН объект недвижимости с КН № поставлен на кадастровый учет < Дата > как многоквартирный дом, наименование - квартирный; площадь - № количество этажей - №, в том числе подземных - № год ввода в эксплуатацию по завершению строительства - № В доме располагается № квартиры.

        Согласно сведениям из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на < Дата > в границах земельного участка с № отсутствует информация о выданных градостроительных планах, разрешениях на строительство, разрешениях на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, уведомления, установленные статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, в отношении запрашиваемого земельного участка.

        Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград» земельный участок с КН:№ отнесен к территориальной зоне Ж-3 — зона застройки малоэтажными жилыми домами. Допускается строительство, реконструкции и эксплуатации преимущественно малоэтажных (не выше № надземных этажей) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения. Многоквартирный дом располагается в границах земельного участка с КН: № Со стороны лицевого фасада многоквартирный дом заступает на территорию прилегающего участка (допускается в соответствии со средней квадратичной погрешностью определения координат характерных точек указанных в выписке ЕГРН). Со стороны левого фасада осуществляется строительство объекта капитального строительства, заложен фундамент (установлена опалубка, уложены плиты перекрытия, складируются газосиликатные блоки). На плитах перекрытия смонтирован люк из деревянных досок. Возводимая пристройка к многоквартирному дому имеет признаки самовольной постройки, возведенной с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в том числе о градостроительной деятельности.

        Собственниками помещений в многоквартирном < адрес > являются: < ИЗЪЯТО >. (< адрес >), Зайцева Э.П. (< адрес >), < ИЗЪЯТО > (< адрес >), < ИЗЪЯТО > (< адрес >).

        На основании изложенного, истец с учетом уточнений просил признать самовольной постройкой объект капитального строительства – многоквартирный < адрес >; обязать Зайцеву Э.П. в течение двенадцать месяцев со дня вступления решения в законную силу привести в соответствие путем приведения в первоначальное состояние (демонтаж пристройки со стороны левого фасада).

    Зайцева Э.П. обратилась в суд с встречным исковым заявлением, указав, что является собственником < адрес >, расположенной в четырехквартирном жилом доме в < адрес > на земельном участке с КН:№ площадью № кв.м, категории земель – < ИЗЪЯТО > с видом разрешенного использования – < ИЗЪЯТО > Указанный земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Квартира № ранее представляла собой двухкомнатную квартиру с двумя жилыми помещениями № кв.м и № кв.м, входным тамбуром № кв.м, проходной кухней № кв.м, вспомогательными помещениями площадями № кв.м, № кв.м, и № кв.м. с отдельным входом со стороны главного фасада.

    После проведенной реконструкции < адрес >, расположенная в четырехквартирном доме в < адрес >, представляет собой двухэтажное строение с подвалом под частью здания и пристройками со стороны главного и дворового фасада. При реконструкции выполнено: перегородка при разделении жилой комнаты на две, устроен дверной проем в оконном с разборкой подоконной части стены, выполнены ограждающие конструкции пристройки и надстройки, лестница в подвал и на второй этаж, установлено новое сантехническое оборудование в санузлах и кухне. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от < Дата > с иными собственниками согласована реконструкция жилого помещения.

    На основании изложенного, Зайцева Э.П. просила сохранить самовольно реконструированное жилое помещение, принадлежащее Зайцевой Э.П., – двухкомнатную квартиру, общей площадью № расположенную по адресу: г. < адрес > как семикомнатную квартиру, площадью всех частей – № кв.м, общей площадью –№ кв.м и жилой площадь. № кв.м; сохранить самовольно реконструированным четрехквартирный < адрес > с увеличением его общей площади на № кв.м за счет пристройки; внести соответствующие изменения в технический паспорт указанного четырехквартирного жилого дома.

    Судом на обсуждение поставлен вопрос о назначении комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

    Представитель истца - Администрации городского округа «Город Калининград» – Деменкова И.А. против назначения экспертизы не возражала, выбор вопросов и экспертное учреждения, оставила на усмотрение суда.

    Ответчик Зайцева Э.П., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя – Зиневича Р.В., который против назначения экспертизы не возражал, круг вопросов эксперту и выбор экспертного учреждения оставил на усмотрение суда.

    Возражений против приостановления производства по делу от участвующих в деле лиц не поступило.

    Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств суду не представлены.

    Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

    Учитывая приведенные нормы и положения, характер рассматриваемого спора, принимая во внимание, что для рассмотрения дела по существу необходимо разрешение вопросов, требующих специальных познаний в строительно-технической и землеустроительной области, суд полагает целесообразным назначить по настоящему делу комплексную судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу.

        В соответствии со ст. 216 ГПК РФ суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы.

        С учетом приведенных положений ст. 216 ГПК РФ суд приостанавливает производство по делу до проведения судебной экспертизы и получения заключения эксперта.

    Руководствуясь ст. 79, 80, 216, 222- 225 ГПК РФ, суд

    ОПРЕДЕЛИЛ:

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░».

    ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

1. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░:№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ < ░░░░░ > ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░:№, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░?

2. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░?

3. ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░?

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3644/2023 ░ 1-░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░:№ ░░ ░░░░░░ ░. < ░░░░░ >

    ░░░░░░░░░ ░░, ░░░17, ░░░18, ░░░19, ░░░20 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 85 ░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 307 ░░ ░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 79 ░░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 1 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░░