Решение по делу № 2-778/2024 (2-8132/2023;) от 26.10.2023

Дело №                                                                                      г. Дзержинск

№

Р Е Ш Е Н И Е

       именем Российской Федерации

    6 марта 2024 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

    при секретаре Нефедове Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова ДН к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

             Егоров Д.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, мотивируя тем, что 03.08.2023 он завершил постройку жилого дома общей площадью 164 кв.м., по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ему на праве собственности, что подтверждается техническим планом на жилой дом от 03.08.2023 и свидетельством о государственной регистрации на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации №. Истец своевременно не уведомил уполномоченный орган о строительстве жилого дома. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением № о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Егоров Д.Н. просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 164 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

            Истец Егоров Д.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

           Представитель истца по доверенности ФИО2 судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ранее поступивший отзыв на иск представителя ответчика по доверенности ФИО1, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указал, что истцом не представлены документы, подтверждающие, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон, представителя истца.

Изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

                                                                В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1).

                                                                Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

                                                                Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

                                                                Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

                                                                Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Егоров Д.Н. является собственником земельного участка кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Как указал истец в своем исковом заявлении, 03.08.2023 он завершил постройку жилого дома общей площадью 164 кв.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается техническим планом на жилой дом от 03.08.2023, однако своевременно не уведомил уполномоченный орган о строительстве жилого дома.

Согласно техническому плану жилой дом расположен в границах земельного участка кадастровый №

            Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от 24.08.2023 техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая нормальная эксплуатация. Конструктивные элементы и планировочные решения объекта недвижимости ответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, требованиям санитарных и противопожарных норм, действующих на территории РФ, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные конструкции объекта недвижимости находятся в работоспособном состоянии и позволяют продолжать его дальнейшую эксплуатацию без каких-либо ограничений.

В данном случае ответчиком не представлено доказательств и судом не установлено, что спорный объект не соответствует установленным градостроительным параметрам и требованиям, правовому режиму земельного участка или возводится с иными нарушениями установленных норм и правил, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома выполнено в границах земельного участка, принадлежащего истцу, и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, построено без нарушения строительных норм и правил и в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

        Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Егорова ДН удовлетворить.

        Признать за Егоровым ДН (<данные изъяты>) право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 164 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

                                                                Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья:                                                                п/п                                   О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья:                                                                                                         О.Н. Юрова