Решение от 31.05.2022 по делу № 2-1540/2022 от 25.04.2022

№2-1540/2022

№58RS0018-01-2022-002869-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.

при секретаре Саулиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к Савченко Анастасии Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с иском к Савченко А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что 10.12.2018г. Управление муниципального имущества администрации города Пензы (арендодатель, далее - Управление) и Савченко Анастасия Сергеевна (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №382, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты площадью 390 кв.м, расположенный по адресу: Данные изъяты. Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 10.12.2018. Договор заключен на срок с 10.12.2018г. по 09.12.2021г.

Согласно п.2.2 и 2.3 договора арендная плата составила 465 175 руб. в год и должна быть внесена арендатором в полном объеме за первый год аренды единовременным платежом в течение 10-ти дней с момента подписания договора.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.2.1 Приложения 3 к Договору корректирующим коэффициентом начиная с четвертого года за каждый последующий год срока аренды земельного участка является коэффициент инфляции. Согласно п.4 Приложения 3 расчет ежегодной арендной платы произведен с применением корректирующего коэффициента, определенного в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

В нарушение обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. За арендатором числится задолженность за период с декабря 2019 по февраль 2022 в размере 1 040 566,45 руб.

Пунктом 2.4 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени за период с 11.12.2019 по 11.02.2022 составляет 27 022,01 руб.

Управлением в адрес ответчика направлялись претензии №7/6243 от 21.12.2020, №7/1811 от 19.05.2021, №7/383 от 07.02.2022 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени ответчиком оплата не произведена.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 №55-6/5 Управление муниципального имущества города Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Управления муниципального имущества администрации города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании изложенного просили суд взыскать с Савченко Анастасии Сергеевны в бюджет Муниципального образования «город Пенза» 1 067 588,46 руб., в том числе задолженность за период с декабря 2019, 2021 по февраль 2022 в размере 1 040 566,45 руб., пени за период с 11.12.2019 по 11.02.2022 в сумме 27 022,01 руб.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества г. Пензы - Белаш К.П., исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Савченко А.С. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что 10.12.2018г. между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы и Савченко А.С. был заключен договор аренды земельного участка № 382, по условиям которого Савченко А.С. был предоставлен в пользование земельный участок площадью 390 кв.м с кадастровым номером Данные изъяты расположенный по адресу: гДанные изъяты срок аренды с 10.12.2018г. по 09.12.2021г., арендная плата за пользование земельным участком 465 175 рублей 00 копеек в год (п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 2.3).

10.12.2018г. земельный участок был передан Савченко А.С., что подтверждается соответствующим актом приёма-передачи (л.д.8).

Согласно п.2.2 и 2.3 договора арендная плата составила 465 175 руб. в год и должна быть внесена арендатором в полном объеме за первый год аренды единовременным платежом в течении 10-ти дней с момента подписания договора.

Согласно п. 2.5 арендная плата за второй и последующие годы аренды вносится арендатором ежемесячно равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж, в соответствии с Приложением 3 к договору.

Пунктом 2.4 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с декабря 2019 года по февраль 2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 040 566,45 рублей, на которую начислены пени за период с 11.12.2019 по 11.02.2022г. в размере 27 022 рублей 01 копейки.

Управлением в адрес ответчика направлялись претензии №7/6243 от 21.12.2020, №7/1811 от 19.05.2021, №7/383 от 07.02.2022 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени ответчиком оплата не произведена.

Установлено, что по настоящее время задолженность Савченко А.С. по арендной плате в размере 1 040 566,45 рублей не погашена, доказательств обратного суду не представлено. С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности настоящего иска.

Ответчик не представила доказательств исполнения обязательств по договору аренды и отсутствия задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик задолженность по договору аренды не оплатил в установленные сроки, с него в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.12.2019г. по 11.02.2022г. в размере 27 022 рублей 01 копейки. При определении размера пени суд исходит из расчета, представленного истцом.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с Савченко А.С. в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13537 рублей 94 коп.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 067 588 ░░░░░░ 46 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 040 566 ░░░., 45 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.12.2019 ░. ░░ 11.02.2022 ░. ░ ░░░░░░░ 27 022 ░░░░░ 01 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ 13537 ░░░░░░ 94 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░