Решение по делу № 2-1273/2018 от 23.08.2018

40RS0026-01-2018-001724-50

Дело № 2-1273/18

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем     Российской    Федерации

г. Обнинск Калужской области                                                               «15» октября 2018 года

Обнинский городской суд Калужской области в составе: судьи - Прохоровой О.А.,

при секретаре – Шамшуриной К.Ю.,

с участием представителя истца – Нагибина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Обнинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Теклюк Г. М. к ПАО НБ «Траст», Дегтяреву И. В., Дегтяреву В. Д., Дегтяревой Т. И., Дегтяревой М. Д., Дегтяревой Ю. С., Дегтяреву Д. В., Дегтяреву Т. В., Дегтяревой Н. Н., Дегтяреву В. И. о снятии обременения,

установил:

23.08.2018 г. Теклюк Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила снять обременение в виде ипотеки на квартиру № в доме <адрес>, ссылаясь на то, что является покупателем указанной квартиры по результатам аукциона, проведенного Территориальным Управлением Федерального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области от 19.12.2016 года, уплатила стоимость квартиры 3002000 руб., судебным приставом-исполнителем окончено исполнительное производство в связи с уплатой взыскателю НБ Траст денежных средств от продажи квартиры. Однако, свое вещное право на квартиру она зарегистрировать не может в виду наличия неснятого обременения об ипотеке, о чем сообщило Управление Росреестра по Калужской области, приостановив регистрацию. НБ «Траст» направлена претензия о снятии обременения об ипотеке, однако никаких действий Банк не совершает и отказывается совершать.

В судебном заседании представитель истца Нагибин А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в нем.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по адресам, указанным ими в договорах, в судебное заседание не явились.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направило.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Обнинского городского суда Калужской области от 20 февраля 2013 года был частично удовлетворен иск ОАО Национальный банк «Траст» к индивидуальному предпринимателю Дегтяреву И. В., ООО «<данные изъяты>», Дегтяреву Д. В., Дегтяреву Т. В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено: взыскать с ИП Дегтярева И. В. в пользу ОАО НБ «Траст» задолженность по кредитному договору № от 134.12.2007 года по состоянию на 02.10.2012 года в сумме 2036407 рублей 13 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость 2730000 рублей.

28 февраля 2014 года Обнинским городским отделом судебных приставов-исполнителей УФССП России по Калужской области возбуждено исполнительное производство, о чем вынесено постановление.

17 мая 2016 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на квартиру, во исполнение которого 17 мая 2016 г. с участием понятых составлен акт.

Постановлением судебного пристава-исполнителя 13 октября 2016 г. установлена стоимость имущества в сумме 2730000 руб.

Протоколом аукциона от 21 ноября 2016 года установлено, что аукцион по продаже арестованной квартиры признан несостоявшимся.

По результатам аукциона 16 декабря 2016 года, победителем признана Теклюк Г.М., с ней заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 3002000 руб.

29 декабря 2016 года судебным приставом-исполнителем распределены поступившие денежные средства, исполнительное производство окончено.

По исковому заявлению Дегтярева И.В. Обнинским городским судом Калужской области разрешался вопрос о признании торгов недействительными, однако, в удовлетворении иска было отказано решением суда от 27 июня 2017 года, которое вступило в законную силу 2 ноября 2017 года.

Как видно из материалов дела, 15.05.2017 г. и 22.01.2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области уведомило Теклюк Г.М. о приостановлении государственной регистрации в виду наличия, в том числе не снятого обременения об ипотеке.

Положениями статей 341, 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Положениями части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что обязательства по кредитному договору НБ «Траст» выполнены, исполнительное производство окончено исполнением.

Вместе с тем, судом установлено, что ПАО НБ «Траст» никаких мер для снятия ипотеки не предпринял, на заявление Теклюк Г.М. от 13.06.2018 г. не отреагировал.

Согласно выписки из ЕГРП на 27.08.2018 г. в отношении квартиры зарегистрирована ипотека 23.01.2008 г. номер государственной регистрации 40-40-27/045/2007-399 сроком с 23.01.2008 г. на 36 месяцев в пользу ОАО НБ «Траст», основание для государственной регистрации: договор о залоге недвижимого имущества (ДЗН) от 13.12.2007 г. № дата регистрации 23.01.2008 №.

При таких обстоятельствах, у Теклюк Г.М. имеются препятствия к погашению регистрационной записи об ипотеке в установленном законом заявительном порядке.

Таким образом суд, установив, что совокупностью письменных документов, имеющихся в материалах гражданского дела, бесспорно подтверждено надлежащее исполнение обязательств Дегтяревым И.В. перед ПАО НБ «Траст», пришел к выводу, что в силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ ипотека (обременение) недвижимого имущества прекращена.

Пунктом 52 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года, пунктом 42 Приказа Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 года N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца (собственника имущества), которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Теклюк Г. М. к ПАО НБ «Траст», Дегтяреву И. В., Дегтяреву В. Д., Дегтяревой Т. И., Дегтяревой М. Д., Дегтяревой Ю. С., Дегтяреву Д. В., Дегтяреву Т. В., Дегтяревой Н. Н., Дегтяреву В. И. о снятии обременения, удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку) на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированную (ипотеку) 23.01.2008 г. номер государственной регистрации 40-40-27/045/2007-399, сроком с 23.01.2008 г. на 36 месяцев, в пользу ОАО НБ «Траст» (ИНН:7831001567), основание для государственной регистрации: договор о залоге недвижимого имущества (ДЗН) от 13.12.2007 г. №, дата регистрации 23.01.2008 №.

Погасить регистрационную запись о залоге (ипотеке) в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированную (ипотеку) 23.01.2008 г. номер государственной регистрации 40-40-27/045/2007-399, сроком с 23.01.2008 г. на 36 месяцев, в пользу ОАО НБ «Траст» (ИНН:7831001567), основание для государственной регистрации: договор о залоге недвижимого имущества (ДЗН) от 13.12.2007 г. №, дата регистрации 23.01.2008 №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Обнинского городского суда                                                    О.А. Прохорова