Решение по делу № 2-550/2018 от 01.03.2018

№ 2- 550/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 13 апреля 2018 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П.

при секретаре Сетраковой М.А.

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению Перепелятниковой Натальи Николаевны, Задорожнего Дмитрия Владимировича, Задорожнего Владимира Ивановича к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на реконструированную квартиру

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на реконструированную квартиру. В обоснование своих требований указали, что им, на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.05.2006г., Свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2006г. Серия 61 АГ № 063244; Свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2006г. Серия 61 АГ № 063245; Свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2006г. Серия 61 АГ № 063243. В 2015 году в целях улучшения жилищных и бытовых условий проживания, они, самовольно, без соответствующего разрешения, произвели реконструкцию квартиры путем переоборудования существующего помещения общего пользования (коридора) в санузел и включения данной площади 1,3 кв.м. в общую площадь квартиры. В связи, с чем увеличилась общая площадь квартиры. Ранее общая площадь квартиры составляла 37,7 кв.м., стала 39,0 кв. м., жилая площадь 27,0 кв.м. - не изменилась, что подтверждается техническим паспортом от 18 декабря 2017г. Так как они самовольно, без разрешения на строительство (реконструкцию) произвели реконструкцию квартиры, то в настоящий момент без этого документа невозможно произвести кадастровый учет изменений основных характеристик квартиры, а также зарегистрировать право собственности на неё. 16.01.2018 года они обратились в Администрацию Миллеровского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры № 17, расположенной по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, г. Миллерово, ул. Жуковского, д. 2. однако, им было отказано в связи с тем, что на основании представленного технического паспорта н6а квартиру тот 18.12.2017 года реконструкция квартиры путем переоборудования существующего помещения общего пользования (коридора) в санузел завершена без своевременного полученного на то соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию), следовательно, строение является самовольной постройкой. Согласно, п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, возведенное без получения на это необходимого разрешения. Перед началом реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников квартир данного многоквартирного дома, повесткой которого является вопрос: о необходимости переоборудования существующего помещения общего пользования (коридора) в санузел для улучшения жилищных условий проживания в <адрес>. Результатом голосования стало единогласно принятое решение всех собственников квартир в многоквартирном доме, в пользу реконструкции <адрес>, для улучшения жилищных условий проживания.

Просили признать за ними право общей долевой собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площади 27,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец Перепелятникова Н.Н. в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме.

Истец Задорожний В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме

Истец Задорожний Д.В. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом была уведомлена о месте и времени слушания дела, при этом предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель ответчика – Администрации Миллеровского городского поселения Шкондина И.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Миллеровского района Бокова Л.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо Ковалев С.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований..

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные документы, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Суд пришел к такому выводу по следующему:

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ -

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 218 ГК РФ- 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Из технического паспорта <адрес> расположенной по адресу: <адрес> от 18.12.2017 года видно, что ранее общая площадь <адрес> составляла 37,7 кв.м. стала 39,0 кв.м.. жилая 27,0 кв.м. Площадь изменилась за счет переоборудования части площади существующего помещения общего пользования (коридора) в санузел и включения данной площади в общую площадь квартиры.(л.д.8-10).

Из договора передачи жилого помещения в собственность гражданам от 22.05.2006 года видно, что он заключен между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района (продавец) и Перепелятниковой Н.Н., Задорожним В.И., Задорожним Д.В. (приобретатели) (л.д.11).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 10.06.2006 года видно, что Перепелятникова Н.Н. является собственником 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 10.06.2006 года видно, что Задорожний Д.В. является собственником 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 10.06.2006 года видно, что Задорожний В.И. является собственником 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 10.06.2006 года видно, что Задорожний Д.В. является собственником 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14).

Из письма Администрации Миллеровского района № 83/0670 от 06.02.2018 года видно, что Перепелятникова Н.Н. обращалась в Администрацию Миллеровского района с заявлением по вопросу выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры (л.д.15).

Из протокола № 1 общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 26.06.2015 года видно, что о необходимости проведения реконструкции <адрес> проголосовали «за» - 19 человек (л.д.16-19).

Из выписки из ЕГРН от 11.12.2017 года № 61/026/850/2017-1827 видно, что площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 37,7 кв.м., правообладателями являются по 1/3 доли – Перепелятникова Н.Н., Задорожний В.И., Задорожний Д.В. (л.д.25-26)

Согласно техническому заключению № 29-18-ТЗ строительные конструкции самовольно реконструированного жилого дома, соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (л.д.30-44).

    Из справки б/н. от 05.04.2018 года выданной Миллеровским филиалом ГУПТИ РО видно, что общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляла 37,7 кв.м. стала 39,0 кв.м., жилая 27,0 кв.м. Площадь изменилась за счет реконструкции квартиры путем переоборудования части площади существующего помещения общего пользования (коридора) в санузел и включения данной площади в общую площадь квартиры. Разрешение на реконструкцию (переоборудование) не предъявлено (л.д.58).

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.04.2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░