Решение по делу № 2-2057/2018 от 05.06.2018

Дело №2-2057/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года              г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Никитиной О.А.,

с участием представителя истца Мищенко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Раисы Сергеевны к Орлеан Наталии Николаевне о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Васильева Р.С. обратилась в суд с иском к Орлеан Н.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Орлеан Н.Н. (продавец) и Васильевой Р.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал принадлежащую ему на праве собственности трехкомнатную квартиру, а покупатель купил на праве собственности трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. В соответствии с п. 4 указанного договора стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1 960 000 руб. Денежные средств истцом ответчику переданы, что подтверждается соответствующей распиской. ДД.ММ.ГГГГ вышеупомянутый договор купли-продажи передан на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ до окончания государственной регистрации в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР поступило заявление Орлеан Н.Н. о прекращении регистрационных действий и возврате поданных документов. Кроме того, истцу стало известно о наличии запрета на регистрационные действия в отношении приобретаемой квартиры, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Чебоксары, в связи с наличием у Орлеан Н.Н. задолженностей по исполнительным производствам. Помимо этого, истец Васильева Р.С. погасила задолженности Орлеан Н.Н. по исполнительным производствам в общей сумме 190 376,05 руб. На основании изложенного, просила расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, взыскать денежные средства в общей сумме 2 150 376,05 руб.

В судебном заседании представитель истца Мищенко Л.Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, и вновь привела их суду.

Истец Васильева Р.С. в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Ответчик Орлеан Н.Н., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

По общему правилу, предусмотренному ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Орлеан Н.Н. (продавец) и Васильевой Р.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал принадлежащую ему на праве собственности трехкомнатную квартиру, а покупатель купил на праве собственности трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 указанного договора стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1 960 000 руб.

В рассматриваемом случае стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям, заключенного ими договора.

Денежные средства в размере 1 960 000 руб. истцом Васильевой Р.С. ответчику Орлеан Н.Н. переданы в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

По общему правилу, установленному ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных доказательств, пакет документов был передан на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Из уведомления Управления Росреестра по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган поступило заявление Орлеан Н.Н. о прекращении осуществления действий по государственной регистрации прав и возврате ранее представленных для проведения регистрации документов.

Кроме того, как следует из указанного уведомления, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ЧР зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления Калининского РОСП г. Чебоксары.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, с учетом приведенных норм права и положений ч. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что Васильевой Р.С. при заключении договора не было известно о наличии запрета, равно как и о намерениях продавца прекратить действия по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Из представленной выписки из ЕГРН на указанную квартиру усматривается, что переход права собственности зарегистрирован не был, квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Орлеан Н.Н.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры, а также взыскании денежных средств в размере 1 960 000 руб., уплаченных по договору купли-продажи, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из представленных доказательств усматривается, что Васильевой Р.С. с целью снятия запрета на регистрационные действия в отношении вышеуказанной квартиры, были уплачены денежные средства по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника Орлеан Н.Н.: ДД.ММ.ГГГГ – 6584,75 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50 613,72 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 37 310,58 руб., 34 188,15 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 11 678,85 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб. Общая сумма уплаченных денежных средств составляет - 190 376,05 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197,235 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Орлеан Наталией Николаевной и Васильевой Раисой Сергеевной кв.<адрес>

    Взыскать с Орлеан Наталии Николаевны в пользу Васильевой Раисы Сергеевны денежные средства в размере 2 150 376 (два миллиона сто пятьдесят тысяч триста семьдесят шесть) руб. 05 коп.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2018 года.

Судья М.Ю. Индрикова