Решение по делу № 2-2528/2024 от 12.04.2024

25RS0029-01-2024-003644-34

№ 2-2528/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Уссурийск 30 мая 2024 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Герасимчук А.С.,

при секретаре Барабаш И.В.,

с участием прокурора Титаренко С.В., представителя истца – Фролова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой О. В. к Забелину К. Е., ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец через своего представителя Фролова Д.А. обратилась в суд с названным иском, мотивируя свои требования следующим. Истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключённого с ФИО7 Последней указанная квартира приобреталась посредством проведённых торгов, поскольку решением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ её бывший собственник Забелин К.Е. признан банкротом, в отношении него была введена процедура реализации имущества должника. При разрешении споров, связанных с данной квартирой, суды высших инстанций не усмотрели нарушений прав несовершеннолетнего ребёнка.

На момент осмотра и приобретения истицей квартиры в ней никто не проживал. При истребовании из ООО «РИЦ Партнёр» справки регистрационного учёта выяснилось, что в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ зарегистрированы ответчики. Однако в спорном жилом помещении они не проживают, какие-либо их вещи отсутствуют, фактическое местонахождение неизвестно. Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует, оплату за коммунальные услуги по месту регистрации они не производят.

Наличие зарегистрированных посторонних лиц влечёт для истца как собственника дополнительные расходы на оплату некоторых коммунальных услуг и существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В связи с указанными обстоятельствами просит признать Забелина К.Е. и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Представитель истца – Фролов Д.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Забелин К.Е., ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом заказными письмами с уведомлением по месту регистрации, однако конверты вернулись с отметкой «истёк срок хранения», также как и к дате подготовки, причины уважительности неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закреплённого в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из представленных материалов, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, спорное жилое помещение ранее принадлежало ответчику Забелину К.С., о чём ДД.ММ.ГГ сделана запись государственной регистрации. ДД.ММ.ГГ было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – залог в силу закона на весь объект в пользу ФИО10 на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГ

Апелляционным определением Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГ принято решение об обращении взыскания на находящуюся в залоге по условиям договора ипотеки от ДД.ММ.ГГ принадлежащую Забелину К.Е. квартиру, путём продажи с публичных торгов.

Решением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ Забелин К.Е. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.

Посредством проведения торгов по форме публичного предложения, проведённым финансовым управляющим Забелина К.Е., спорная квартира на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ приобретена ФИО7

Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключённого с ФИО7, приобрела спорное жилое помещении и согласно выписки из ЕГРН является его собственником.

Согласно сведений, предоставленных ООО «РИЦ «Партнер» от ДД.ММ.ГГ, ОМВД России по г. Уссурийску от ДД.ММ.ГГ, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ зарегистрированы ответчики: Забелин К.Е., ДД.ММ.ГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГ, и ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Вместе с тем, регистрация в жилом помещении сама по себе не предполагает наличия у ответчиков прав на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оснований ставить под сомнение законность возникновения права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, не имеется.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи истца не являются. Их вещей в квартире нет. Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчики не производят, данных о наличии у них прав на проживание не имеется.

Учитывая приведённые обстоятельства, а также исследованные материалы дела, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчиков в спорной квартире носит добровольный и постоянный характер, поскольку они утратили право собственности на спорное жилое помещение, и соответственно утратили и право на проживание в нём.

Исходя из того, что регистрация ответчиков ущемляет жилищные права истца как собственника, в связи с этим требования истца о признании Забелина К.Е. и ФИО1 утратившими право на жилое помещения, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником её прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимовой О. В. удовлетворить.

Признать Забелина К. Е., ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учёта Забелина К. Е., ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, в жилом помещении по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий А.С. Герасимчук

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2024 г.