Решение от 03.06.2022 по делу № 2-704/2022 от 04.04.2022

Дело №2-704/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года                                  г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при помощнике судьи Семиковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой С. П., Яковлевой А. А. к Администрации г. Саров о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева С.П., Яковлева А.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Саров с требованиями о сохранении жилого помещения переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что они являются сособственниками жилого помещения: квартиры, общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: РФ, .... Право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается договором купли-продажи №14120616 от 25 июля 2006 года, зарегистрированного в ЕГРН за №, и свидетельствами о государственной регистрации серия 52-АБ №, серия 52-АБ №.

После завершения ремонтных работ истцы обратились в Администрацию г. Саров с заявлением по вопросу согласования выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения. В согласовании перепланировки истцу было отказано, поскольку выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения может быть сохранена в перепланированном состоянии, только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с вышеизложенными требованиями истцы просят суд сохранить жилое помещение, квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы Яковлева С.П., Яковлева А.А. не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрения дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация г. Саров Нижегородской области явку своего представителя в суд не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном порядке, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано на обоснованность предъявленных требований, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо МРУ №50 ФМБА России, явку своего представителя в суд не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела была извещено в установленном порядке, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что третье лицо не имеет возражений против удовлетворения заявленных требований, перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170.

Согласно п. 1.7.1 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что истцы в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2006 года являются собственниками квартиры (доля в праве Яковлевой А.А. 28/44, доля в праве Яковлевой С.П. 16/44 ) в многоквартирном доме по адресу: ....

Квартира №, площадью 44,30 кв.м, расположена на 3 этаже жилого ....

Перепланировка указанной квартиры выполнена в соответствии с проектной документацией инв. № СПБ 2021-074-ВК и инв. № СПБ 2021-074АС, выполненными ООО «Саровское проектное бюро».

Согласно представленному проекту в ... перепланировка квартиры заключается в следующем: демонтаж существующей гипсобетонной перегородки между жилой комнатой №1 и коридором; демонтаж существующей гипсобетонной перегородки между жилой комнатой №1 и кладовой; демонтаж части существующей гипсобетонной перегородки между жилой комнатой №2 и кладовой; заделка дверного проема между жилыми комнатами №1 и №2 каркасной перегородки; устройство вновь каркасной перегородки между жилой комнатой №1 и коридором с устройством дверного проема и установки дверного блока; устройство каркасной перегородки в кладовой с устройством проема и установки дверного блока.

Переустройство квартиры заключается в следующем: демонтаж существующих санитарно-технических приборов; демонтаж чугунных канализационных труб; демонтаж стальных оцинкованных труб от существующих вводов В1 ТЗ до демонтируемых сан.приборов.

В результате перепланировки были изменены габариты жилой комнаты № 1, коридора, кладовой путем демонтажа перегородок, дверных блоков, с устройством новых перегородок и установкой новых дверных блоков. Основные существующие инженерные системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации не затрагиваются и остаются без изменений.

Все изменения в технических характеристиках квартиры (перепланировка жилого помещения) отражены в проектной документации инв. № СПБ 2021-074-АС, № СПБ 2021-074-ВК, выполненном ООО «Саровское проектное бюро». Перепланировка квартиры соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка и переустройство в квартире были произведены без соответствующего разрешения Администрации г. Саров.

Материалами дела подтверждается, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцами предоставлены в материалы дела доказательства соблюдения при проведении работ по перепланировке квартиры строительных норм и правил, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в отсутствие разрешительных документов истцы не имеют возможности иначе как в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░. № №

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░