Решение по делу № 2-11/2022 (2-93/2021;) от 25.11.2021

Дело № 2-11/2022         УИД 52RS0051-01-202200-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Тонкино                      03 марта 2022 года

Тонкинский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Болотина И.Д.,

с участием:

истца Иванова С.А.,

представителя третьего лица – администрации Большесодомовского сельсовета Тонкинского муниципального района Нижегородской области ФИО4,

при секретаре судебного заседания Потехиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Сергея Александровича к СПК (колхоз) «Родина» в лице конкурсного управляющего Зверева Максима Витальевича о права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Иванов С.А. обратился в Тонкинский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к СПК (колхоз) «Родина» в лице конкурсного управляющего Зверева М.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование своих исковых требований истец указывает на то, что на основании договора социального найма от 25.11.2014 года проживает в изолированном жилом помещении по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение предоставлено истцу в бессрочное владение и пользование СПК (колхоз) «Родина», который является правопреемником колхоза «<данные изъяты>». Задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги у истца отсутствуют. Ранее в приватизации истец не участвовал. При обращении к конкурсному управляющему СПК (колхоз) «Родина» Звереву М.В. с заявлением о заключении договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность – приватизации, истцом был получен отказ, так как право собственности СПК (колхоз) «Родина» на жилое помещение не зарегистрировано. Для защиты своих прав истцу было предложено разрешить вопрос в судебном порядке. В связи с отсутствием зарегистрированного права собственности ответчика на объект недвижимости в установленном законом порядке, реализовать право на приватизацию жилого помещения внесудебным образом не представляется возможным. В соответствии с кадастровым паспортом, здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, имеет кадастровый №. Иск о выселении из жилого помещения, или о прекращении права пользования жилым помещением к истцу не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено. До подачи настоящего иска ответчиком решение о передаче истцу в собственность жилого помещения принято не было.

Истец просит признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 30,1 кв.м.

Определением Тонкинского районного суда Нижегородской области от 11.01.2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрации Большесодомовского сельсовета Тонкинского муниципального района Нижегородской области (л.д. 72-77).

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Причина неявки не известна.

Ответчик – представитель СПК (колхоз) «Родина» Зверев М.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. В своем заявлении от 19.01.2022 года просит рассмотреть дело в его отсутствие. Разрешение вопроса об удовлетворение исковых требований, оставляет на усмотрение суда (л.д. 83).

В порядке статьи 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании истец Иванов С.А. свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дал пояснения аналогичные тексту искового заявления.

В судебном заседании представитель третьго лица - администрации Большесодомовского сельсовета Тонкинского муниципального района Нижегородской области ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Свидетель Свидетель №1 показала суду о том, что ранее работала бухгалтером в колхозе СПК колхоз «Родина». Ранее дом, в котором находится спорное жилое помещение, принадлежал колхозу СПК колхоз «Родина» и состоял на балансе. После приватизации жильцами другого жилого помещения в данном жилом доме, дом с баланса колхоза был снят.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Конституцией РФ (статья 40) закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании статьи 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу статьи 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статьи 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 года №708, действовавших в период реорганизации совхозов и государственных сельскохозяйственных предприятий, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили, либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие статьи 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственной в иную форму собственности только в том случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия.

Как установлено судом, предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту помещения, оформленному КП <адрес> «Нижтехинвентаризация - БТИ <адрес> Уренское отделение по состоянию на 09.02.2015 года, объект по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 30,1 кв.м., жилую площадь 16,2 кв.м., расположена на 1 этаже строения, имеющего инвентарный номер №, возведенного в эксплуатацию в 1980 году.

Из кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в 1980 году, имеет кадастровый № (л.д. 15).

Спорное жилое помещение имеет кадастровый № (л.д. 18).

Согласно договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда от 25.11.2014 года, заключенному между СПК (колхоз) «Родина» (наймодатель) и Ивановым С.А. (наниматель), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальное собственности, состоящее из 1 комнаты в 2-х квартирном доме, общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение никто не вселен (л.д. 10-13).

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает один Иванов С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 16-17).

Из информации предоставленной КП <адрес> следует, что, Иванов С.А., зарегистрированный по адресу: <адрес>, в период с 01.06.1991 года по 01.04.2006 года в приватизации жилья не участвовал. Сведений об аварийности или ветхости объекта учета в архивах отделения нет (л.д. 63).

Из информации предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Тонкинского муниципального района <адрес> следует, что, Иванов С.А., зарегистрированный по адресу: <адрес>, в период с 01.04.2006 года по 30.11.2021 года не принимал участие в приватизации жилья на территории Тонкинского муниципального района <адрес>.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Тонкинского муниципального района <адрес> и в реестре муниципального имущества Большесодомовского сельсовета Тонкинского муниципального района <адрес>, не числится (л.д. 48).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 18).

Согласно ответу конкурсного управляющего СПК (колхоз) «Родина» Зверева М.В. заключить с Ивановым С.А. договором о приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, не представляется возможным по причине отсутствия документов на жилой дом (л.д. 14, 82).

Согласно представленным счетам на оплату услуг ЖКХ по адресу: <адрес>, задолженности, не имеется (л.д. 30-33).

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира была построена на государственные средства предшественником СПК колхоз «Родина», на балансе ни у кого не состоит, в муниципальную собственность не передавалась.

Сведения об этом объекте недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют.

Каких-либо решений о том, что спорное жилое помещение по вышеуказанному адресу переведено в категорию помещений, не подлежащих приватизации в соответствии со статьей 4 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суду не представлено.

Порядок и основания предоставления жилого помещения истцу, никем не оспаривается.

Учитывая, что истец по обстоятельствам, не зависящим от него, не может воспользоваться правом на приватизацию занимаемого им жилого помещения во внесудебном порядке, его законные права подлежат судебной защите путем удовлетворения иска о признании права собственности в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Сергея Александровича к СПК (колхоз) «Родина» в лице конкурсного управляющего Зверева Максима Витальевича о права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Ивановым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Тонкинский районный суд Нижегородской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Тонкинского

районного суда       И.Д. Болотин