Решение по делу № 2-6157/2023 от 30.06.2023

К делу №

УИД 23RS0№-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 ноября 2023 г.                              г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего          Ситникова В.Е.

при секретаре                  Каптюшенко Н.В.

с участием помощника прокурора Западного внутригородского округа
г. Краснодара ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении, прекращении права собственности, взыскании выкупной стоимости имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении, прекращении права собственности, взыскании выкупной стоимости имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «под/А», «а1», «а2», «а3», «а5» в Западном внутригородском округе города Краснодара» многоквартирный дом по <адрес> г. Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, расселение многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «под/А», «а1», «а2», «а3», «а5» в Западном внутригородском округе города Краснодара запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес>,52 в Западном внутригородском округе города Краснодара» изъята для муниципальных нужд часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208006:98 площадью 679,6 кв.м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара - земельный участок площадью 497 кв.м. с кадастровым номером ЗУ1 по <адрес>, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственниками жилого помещения - <адрес> общей площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0208006:226, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, являются ФИО1, ФИО2 - 1/2 доле каждый.

В квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208006:98 площадью 679,6 кв.м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара и объектов недвижимого имущества, расположенных на нем.

Размер возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 2 919 044,00 рублей.

ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ врученпроект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества, отчет ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ № М-1810-05-01- 23/6 для его подписания.

Однако в досудебном порядке соглашение сторонами не достигнуто.

Администрация муниципального образования город Краснодар вынуждена обратиться в суд.

Просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру N 27 общей площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0208006:226, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), долю в праве долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, площадью 497 кв.м, с кадастровым номером ЗУ1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на указанное жилое помещение и долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, площадью 497 кв.м, с кадастровым номером ЗУ1 координаты поворотных точек образуемого земельного участка согласно проекту межевания:
X 477396.26, Y 1377830.54; X 477394.72, Y 1377837.43; X 477401.01,
Y 1377838.99; X 477400.26, Y 1377842.04; X 477396.84, Y 1377841.21;
X 477396, Y 1377844.56; X 477393.19, Y 1377843.92; X 477391.87,
Y 1377849.51; X 477387.63, Y 1377848.53; X 1377854.93; X 477371.54,
Y 1377851.47; X 477373.09, Y 1377844.71; X 477373.32, Y 1377844.76;
X 477374.3 Y 1377841.29; X 477375.03, Y 1377836.82; X 477375.7,
Y 1377832.67; X 477376.33, Y 1377832.78; X 477376.4, Y 1377832.4;
X 477377.18, Y 1377828.85; X 477377.74, Y 1377826.52; X 477382.03,
Y 1377827. &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;ом 23:43:0208006:226, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, площадью 497 кв.м, с кадастровым номером ЗУ1, долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 и ФИО2 возмещение за 1/2 долю в праве общей долевой собственности изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, площадью 497 кв.м, с кадастровым номером ЗУ1, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1459522,00 рублей в пользу каждого.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - <адрес> общей площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0208006:226 по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО7исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, приняв для определения выкупной цены отчет ООО «Краснодарская Оценочная Компания».

ФИО2 и его представитель ФИО8, допущенный к участию в деле по ходатайству, просили определить размер компенсации при изъятии имущества в соответствии с заключением судебной экспертизы, распределить понесенные судебные расходы. В остальной части с требованиями согласились.

ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Предусмотренные гражданским процессуальнымаконодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рамотрения дела приняты. В их адрес направлены судебные повестки, за которыми согласно почтового уведомления ( данные почтового идентификатора сайта Почта России) ответчики не явились.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено( ардесату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явитьсяза судебными уведомлениями в отделение связи, не предсьтавлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблогоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счел возможным рассмотреть дедло в отсуьствие ответчиков.

Представитель третьего лица УМВД России по городу Краснодару в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен ДД.ММ.ГГГГ заказным почтовым отправлением 80406689718957.

Об отложении судебного заседания не просил, о причинах неявки не сообщил.

Учитывая принятые меры по извещению сторон о времени и месте судебного разбирательства, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно положениям ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (п.1).

Изьятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п.4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (п.8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изьятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи(п.10).

Как видно из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «под/А», «а1», «а2», «а3». «а5» в Западном внутригородском округе города Краснодара» многоквартирный дом по <адрес> литеры «А», «под/А», «а1», «а2», «аЗ», «а5» признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, расселение многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «под/А», «а1», «а2», «а3», «а5» в Западном внутригородском округе города Краснодара запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес>, 52 в Западном внутригородском округе города Краснодара» изъята для муниципальных нужд часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208006:98 площадью 679,6 кв.м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара - земельный участок площадью 497 кв.м с кадастровым номером ЗУ1, координаты поворотных точек образуемого земельного участка согласно проекту межевания: X 477396.26, У 1377830.54; X 477394.72, У 1377837.43; 477401.01, У 1377838.99; X 477400.26, У 1377842.04; X 477396.84, 377841.21; X 477396, У 1377844.56; X 477393.19, У 1377843.92; X 477391.87, У 377849.51; X 477387.63, У 1377848.53; X 477386.08, У 1377854.93; Х 477371.54 У 1377851.47; X 477373.09, У 1377844.71; X 477373.32, У 1377844.76; X 477374.3 У 1377841.29; X 477375.03, У 1377836.82; X 477375.7, У 1377832.67; X 477376.33, У 1377832.78; X 477376.4, У 1377832.4; X 477377.18, У 1377828.85; X 477377.74, У 1377826.52; X 477382.03, У 1377827.65 по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственниками жилого помещения - <адрес> общей площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0208006:226, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, являются ФИО1 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-124565942.

Согласно разделу 6 адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденной Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ N? 186, достижение цели по переселению граждан из аварийного жилищного фонда реализуется посредством принятия решений и проведения мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, 89 ЖК РФ.

Статьи 86 и 88 ЖК РФ регламентируют порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, и порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя.

В соответствии с пунктом 9 раздела II муниципальной программы муниципального образования город Краснодар «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ N? 4779, мероприятия программы реализуются путем выплаты размера возмещения за изымаемые помещения собственникам таких помещений, предоставления благоустроенных жилых помещений, гражданам, занимающим жилые помещения в аварийных многоквартирных домах по договорам социального найма, в том числе жилых помещений свободного муниципального жилищного фонда, а также выплаты размера возмещения за изымаемые помещения собственникам таких помещений, по судебным решениям.

На основании пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд ( далее такеже-размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N? 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Администрацией муниципального образования город Краснодар земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208006:98 площадью 679,6 кв.м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара - земельный участок площадью 497 кв.м с кадастровым номером зУ 1, координаты поворотных точек образуемого земельного участка согласно проекту межевания: X 477396.26, Y 1377830.54; X 477394.72, Y 1377837.43; X 477401.01, Y 577838.99; X 477400.26, Y 1377842.04; X 477396.84, Y 1377841.21; X 477396, Y 377844.56; X 477393.19, Y 1377843.92; X 477391.87, Y 1377849.51; X 477387.63, Y 1377848.53; X 477386.08, Y 1377854.93; X 477371.54 Y 1377851.47; X 477373.09, Y 1377844.71; X 477373.32, Y 1377844.76; X 477374.3 Y 1377841.29; X 477375.03, Y 1377836.82; X 477375.7, Y 1377832.67; X 477376.33, Y 1377832.78; X 477376.4, Y 1377832.4; X 477377.18, Y 1377828.85; X 477377.74, Y 377826.52; X 477382.03, Y 1377827.65 по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Согласно отчету ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ N? M-1810-05-01-23/6 размер возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 2 919 044,00 рублей.

В силу статьи 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изьятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ФИО1, ФИО2 вручен нарочно ДД.ММ.ГГГГ для подписания проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества, отчет ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ № М-1810-05-01- 23/6.

Пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика, а также сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции Главного Управления министерства внутренних дел России по Краснодарскому краю в <адрес> по Рашпилевской, 50 в Западном внутригородском округе города Краснодара зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Абзацем 8 статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства определяется как жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Дальнейшее проживание граждан в аварийном и подлежащем сносу доме угрожает их жизни и здоровью, вышеуказанные лица подлежат выселению из аварийного жилого помещения и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными.

Обсуждая возражения ответчиков о размере возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества и проверяя обоснованность выводов указанных в отчете ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ N? M-1810-05-01- 23/6, суд учитывая, что отчет составлен до судебного разбирательства без участия заинтересованных лиц и сведений об их уведомлении, пришел к выводу о необходимости назначения по делу судебной экспертизы.

Производство судебной экспертизы поручено ООО «ЭПО «Результат».

В соответствии с заключением ООО «ЭПО «Результат» N? 102/23 от 25.092023 года рыночная стоимость жилого помещения квартиры N? 27 дома N? 50 по <адрес> в г. Краснодаре с кадастровым номером 23:43:0208006:226, включая рыночную стоимость долей в общем имуществе многоквартирного дома, составляет 3 580 000 руб.

Размер убытков в связи с изъятием долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру, в том числе, упущенную выгоду и размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 204 000 руб.

Суд принимает как доказательство по делу указанное заключение, которое соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N? 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования.

Правильность и обоснованность выводов эксперта ООО «ЭПО «Результат» не вызывает у суда сомнений. Заключение подготовлено экспертом, обладающим достаточной квалификацией и стажем работы, предупреждённым об ответственности за дачу ложного заключения, по итогам исследования материалов дела и осмотра исследуемого объекта, является допустимым доказательством.

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Заключение эксперта по поставленным вопросам мотивированно, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. При изучении данного экспертного заключения, судом не установлено объективных фактов, предусмотренных частью 2 статьи 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта.

Таким образом, при изъятии принадлежащего ответчика ФИО1, и ФИО2 недвижимого имущества взысканию с администрации муниципального образования подлежит размере установленном вышеназванным заключением, по 1 892 000 руб. в пользу каждого.

В силу положений со ст.98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворяя исковых требований, взысканию с администрации в пользу ФИО2 подлежат понесенные им расходы по оплате судебной экспертизы пропорционально удовлетворенной части требований в размере 2 990 руб. (выкупная стоимость определенная истцом ниже на 23% выкупной стоимости установленной судом).

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру N 27 общей площадью 28,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, долю в праве долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, площадью 497 кв.м, с кадастровым номером ЗУ1, координаты поворотных точек образуемого земельного участка согласно проекту межевания:
X 477396.26, Y 1377830.54; X 477394.72, Y 1377837.43; X 477401.01,
Y 1377838.99; X 477400.26, Y 1377842.04; X 77396.84, Y 1377841.21; X 477396, Y 1377844.56; X 477393.19, Y 1377843.92; X 477391.87, Y 1377849.51;
X 477387.63, Y 1377848.53; X 1377854.93; X 477371.54,Y 1377851.47;
X 477373.09, Y 1377844.71; X 477373.32, Y 1377844.76; X 477374.3
Y 1377841.29; X 477375.03, Y 1377836.82; X 477375.7, Y 1377832.67;
X477376.33, Y 1377832.78; X 477376.4, Y 1377832.4;
X 477377.18, Y 1377828.85; X 477377.74, Y 1377826.52; X 477382.03,
Y 1377827.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение - квартиру N 27 общей площадью 28,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, и долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, площадью 497 кв.м, с кадастровым номером ЗУ1.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - <адрес> общей площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0208006:226, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, долю в праве долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, площадью 497 кв.м, с кадастровым номером ЗУ1, долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 и ФИО2 в возмещение долей в праве общей долевой собственности изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>,, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1 892 000 рублей в пользу каждого.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - <адрес> общей площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0208006:226 по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО2 расходы по производству экспертизы 2 990 р.

Решение является основанием регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на вышеуказанное имущество, исключения ФИО2 и ФИО1 из числа собственников, основанием снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: