Решение от 22.11.2023 по делу № 2-220/2023 (2-1852/2022;) от 13.12.2022

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., с участием истца и его представителя Яковлевой Т.Г., ответчика Чекалиной Т.В. действующей в своих интересах и как представитель ответчика Уткиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, третье лицо - администрация Можайского городского округа <адрес>,

у с т а н о в и л :

Митрофанов В.В. обратился в суд с указанным иском (уточнённым в ходе рассмотрения дела), в котором просит суд уточнить в ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в координатах, по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, уточнить в ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, установить границы земельного участка площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в координатах по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Свои требования истец обосновывает тем, что он является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Границы указанного земельного участка не установлены.

В 2022 году при проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца, что имеется пересечение границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № и границами земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит ФИО2, а земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит Чекалиной Т.В..

Истец и представитель истца на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Чекалина Т.В. просила в удовлетворении требований к ней отказать, считая себя ненадлежащим ответчиком.

Уткина Н.В. в своем заявлении исковые требования в части исправления реестровой ошибки принадлежащего ей земельного участка признала, в удовлетворении остальной части требований просила отказать.

Представитель администрации Можайского городского округа <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Границы указанного земельного участка не установлены.

В 2022 году при проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца, что имеется пересечение границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № и границами земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит ФИО2, а земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит Чекалиной Т.В., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

На разрешения эксперта были поставлены вопросы:

Соответствует ли фактическая площадь и фактические границы земельного участка находящегося в собственности истца, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правоустанавливающим документам на землю и требованиям искового заявления? Если не соответствует определить площадь несоответствия и границы земельного участка.

Соответствует ли фактическая площадь и фактические границы земельного участка находящегося в собственности ФИО2, с кадастровым номером №, в части границ смежных с земельным участком истца, правоустанавливающим документам на землю?

Соответствует ли фактическая площадь и фактические границы земельного участка находящегося в собственности ФИО3, с кадастровым номером №, в части границ смежных с земельным участком истца, правоустанавливающим документам на землю?

Имела ли место реестровая ошибка при постановке на кадастровый учёт земельных участков ответчиков? Если да, то какая именно реестровая ошибка, и каким образом она может быть устранена (привести варианты устранения реестровой ошибки)?

В соответствии с экспертным заключением установлено:

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, в части смежной границы с земельным участком истца, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН об этом земельном участке, площадь несоответствия составляет 1340 кв.м., за счёт земель государственная собственность, на которые не разграничена;

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, в части смежной границы с земельным участком истца, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН об этом земельном участке;

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, имеют пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № (сведения о которых содержатся в ЕГРН об этих земельных участках);

Кадастровые границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, в части смежной границы с земельным участком истца, не соответствуют их фактическому местоположению (границы земельных участков закреплены забором);

Площадь пересечения фактических границ земельного участка с К№ границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером № составляет 89 кв.м..

В площадь данного пересечения попадают хозяйственные строения истца.

Споров между сторонами по фактической смежной границе - нет (границы земельных участков закреплены забором).

Исследуемые земельные участки в фактических границах существуют и используются на протяжении длительного времени.

В границах земельных участков с кадастровыми номерами № содержится реестровая ошибка.

Экспертом предложен вариант исправления реестровых ошибок границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером №.

Суд считает, установление границ земельного участка истца, в границах по правоустанавливающим документам, возможно по первому варианту, представленному экспертом.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 п. 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.Частью 1 ст.64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Согласно п. 2 ст. 43 Закона о регистрации если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание, что земельный участок истца в границах по правоустанавливающим документам и заявленным в иске граничит только с земельным участком с кадастровым номером 50:18:0030217:190, исправлению подлежат только его границы.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0030217:577 исправлению не подлежат, так как не затрагиваю границы земельного участка истца, которые он просит установить.

Исходя из изложенного, суд считает, что требование истца подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░ ░░░░░░░░	№ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░	░, ░	░,░
№	№	№	№
№	№	№	№

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░ ░░░░░░░░	№ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░	░, ░	░,░
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░ ░░░░░░░░	№ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░	░,░	░,░	░░░░░░ ░░░░░, ░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№

░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░____________

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.