Решение по делу № 2-181/2022 от 12.08.2022

Дело № 2-181/2022

Решения суда

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года пгт. Залегощь Орловской области Залегощенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семилеткиной О.В.

при секретаре Царевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Залегощенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Кузавковой К.М. к Чипит О.Е. об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

истец Кузавкова К.М. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка и их местоположения было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (единое землепользование, состоящее из обособленных участков с кадастровыми номерами № и №), принадлежащем на праве собственности Чипит О.Е. Указывает на наличие реестровой ошибки, факт которой просит установить. Просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка ответчика. Установить границы земельного участка истца в соответствии с результатами кадастровых работ, выполненных ИП Т.Н.В..

В судебном заседании истец Кузавкова К.М. исковые требования поддержала.

Ответчик Чипит О.Е. и её представитель Караусманов П.М. исковые требования в части наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика признали, пояснив, что работы по исключению сведений о границах земельного участка ведутся, но не могут быть завершены, т.к. зависят от действий собственника смежного земельного участка Железнова Е.П., имеющего также реестровую ошибку. Возражали против удовлетворения исковых требований в части установления границ земельного участка истца в соответствии с результатами кадастровых работ, выполненных ИП Т.Н.В., пояснив, что часть земельного участка, которая находится через дорогу напротив их дома и где располагается погреб истца не может бытьзамежевана, поскольку ей не принадлежит, в этой части истцу земельный участок не выделялся. Таким межеванием будет перекрыт подъезд к дому ответчика. На эту часть участка претендует так же и ответчик, готов выкупить у администрации района.

Третьи лица Железнов Е.П., Агаркова Н.И., представители администрации Залегощенского района Орловской области и Росреестра по Орловской области, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Так, из материалов дела усматривается, что истцу Кузавковой К.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка, отсутствует.

Согласно решения Нижнезалегощенского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>

Ответчику Чипит О.Е. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (единое землепользование, состоящее из обособленных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м.), категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеется описание местоположения земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истцу Кузавковой К.М.кадастровым инженером ИП Т.Н.В. был изготовлен межевой план, в котором установлено пересечение с земельным участком ответчика с кадастровым номером № (единое землепользование, состоящее из обособленных участков с кадастровыми номерами № и №). Согласно изготовленного межевого плана, земельный участок истца с кадастровым номером № состоит из двух участков :№

С целью установления наличия реестровой ошибки и определения местоположения границ земельных участков сторон, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта В.Д.В, содержащимся в заключении №: реестровая ошибка в сведениях о границе между земельными участками имеется. Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование, состоящее из обособленных участков с кадастровыми номерами № и №), расположенного по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Чипит О.Е., изначально определены неверно, и далее также неверно были внесены в ЕГРН, что указывает на явное наличие реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в местоположении земельного участка, принадлежащего Чипит О.Е, допущена реестровая ошибка, которая делает невозможным истцу установить границы ее земельного участка.

На основании изложенного, а также с учетом пояснений представителя ответчика Караусманова П.М. о том, что реестровая ошибка в земельном участке ответчика имеет место быть, и с исковыми требования об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка Чипит О.Е. ответчик согласен, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Наличие реестровой ошибки установлено на основании заключения эксперта и сомнений у суда не вызывает.

Вместе с тем, разрешая исковые требования истца об установлении границы земельного участка истца в соответствии с результатами кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ИП Т.Н.В., суд приходит к выводу о том, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (части 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (пункт 7 части 2 статьи 17 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Так, согласно межевого плана истца, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП Т.Н.В., земельный участок истца с кадастровым номером № состоит из двух участков :№ площадью <данные изъяты>.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно пояснений истца Кузавковой К.М. на земельном участке № площадью <данные изъяты> кв.м. расположен подвал (погреб), в связи с чем межевой план и был изготовлен таким образом.

Вместе с тем, согласно исследовательской части экспертизы, а так же пояснений эксперта В.Д.В в судебном заседании, земельный участок истца с кадастровым номером № по сути является двухконтурным, а между земельными участками :№ и :№ проходит улица <адрес> Однако истцу никогда земельный участок, состоящий из двух контуров не предоставлялся. Истец владеет на праве собственности одноконтурным земельным участком, расположенным до <адрес> :№ Изначально был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., а затем дополнительно прилегающий к нему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. Такое строение как «погреб» ни в один из участок не включен. Погреб расположен отдельно через дорогу- улицу <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются и материалами реестрового дела.

Так, решением администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ А.М.В. в д.<адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в собственность был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

Согласно плана границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок является одноконтурным, а погреб (подвал) расположен вне границ данного земельного участка.

После смерти <данные изъяты> А.М.В. собственником данного земельного участка в порядке наследования стала Кузавкова К.М.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Кузавковой К.М. дополнительно в собственность был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. прилегающий к существующему земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. изготовлен план общего земельного участка, который также представлял одноконтурный земельный участок, а погреб (подвал), расположенный через дорогу, указан вне границ данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Кузавковой выдано свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в д.<адрес>.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, земельный участок№ на котором расположен погреб (подвал), каких-либо границ существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не имеет.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании не подтверждено право истца на земельный участок :№ и доказательств существования на местности пятнадцать лет земельного участка в границах, определенных кадастровым инженером Т.Н.В., не установлено, исковые требования истца об установлении границы земельного участка истца в соответствии с результатами кадастровых работ, выполненных ИП Т.Н.В., удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кузавковой К.М. к Чипит О.Е. об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чипит О.Е.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чипит О.Е.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое будет составлено в течение пяти дней со дня оглашения его резолютивной части.

Председательствующий судья О.В. Семилеткина

Полный текст решения изготовлен 15.12.2022