Решение по делу № 2-5221/2021 от 08.09.2021

Дело № 2-5221/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 22.10.2021 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре ФИО10, помощнике ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о понуждении к вступлению в договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что в соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», утвержденным Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее по тексту – департамент) является структурным подразделением Администрации <адрес>, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования <адрес>. Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования <адрес> функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования <адрес>. Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления <адрес>, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления <адрес>, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции. В 2012 году между департаментом и Муниципальным предприятием <адрес> «Тепловая компания» (далее – МП <адрес> «Тепловая компания») заключен договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288 (далее – договор аренды), на котором расположены объекты капитального строительства. Кадастровый номер земельного участка 55:36:090105:0114, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный АО, <адрес>. Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно статье 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Вместе с тем, статья 39.20 ЗК РФ устанавливает, что в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. Пункт 8 указанной нормы наделяет уполномоченный орган правом обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. В границах земельного участка в его восточной части расположено нежилое двухэтажное здание ЦТП-504 площадью по наружному обмеру 329,6 кв. м, учтенное в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) с кадастровым номером 55:36:120101:3999. В указанном здании расположено два нежилых помещения, находящихся в муниципальной собственности, учтенных в ЕГРН с кадастровыми номерами 55:36:090105:3523 и 55:36:120101:5051, переданных в хозяйственное ведение МП <адрес> «Тепловая компания» с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (номер государственной регистрации права 55-55-01/154/2009-675 и 55-55-01/306/2013-767). С западной стороны к зданию ЦТП-504 примыкает двухэтажное нежилое кирпичное здание площадью по наружному обмеру 183,75 кв. м, в котором расположены следующие нежилые помещения, учтенные в ЕГРН и принадлежащие ответчикам:

-нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:120101:14525 площадью 155,2 кв. м на втором этаже указанного здания принадлежит ФИО12 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права 55-55-01/274/2011-701). На момент обследования данное нежилое помещение использовалось для размещения парикмахерской. Департаментом подготовлено соглашение о вступлении указанных лиц в договор аренды и письмом департамента от ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение направлено в их адрес. До настоящего времени соглашение в департамент не возращено, государственной регистрации обременения в форме аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090105:114 в пользу ФИО12 и ФИО3 не производилось.

-нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:120101:15119 площадью 35,4 кв. м является гаражным боксом № и принадлежит ФИО5 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права 55:36:120101:15119-55/092/2018-1). Департаментом подготовлено соглашение о вступлении указанного лица в договор аренды и письмом департамента от ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение направлено в его адрес. До настоящего времени соглашение в департамент не возращено, государственной регистрации обременения в форме аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090105:114 в пользу ФИО5 не производилось.

-нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:120101:15118 площадью 35,1 кв. м является гаражным боксом № и принадлежит ФИО6 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права 55:36:120101:15118-55/107/2018-1). Департаментом подготовлено соглашение о вступлении указанного лица в договор аренды и письмом департамента от ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение направлено в его адрес. До настоящего времени соглашение в департамент не возращено, государственной регистрации обременения в форме аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090105:114 в пользу ФИО6 не производилось.

-нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:120101:14881 площадью 23,2 кв. м является гаражным боксом № и принадлежит ФИО7 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права 55:36:120101:14881-55/092/2018-2). Департаментом подготовлено соглашение о вступлении указанного лица в договор аренды и письмом департамента от ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение направлено в его адрес. До настоящего времени соглашение в департамент не возращено, государственной регистрации обременения в форме аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090105:114 в пользу ФИО7 не производилось.

-нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:120101:15126 площадью 34,7 кв. м является гаражным боксом № и принадлежит ФИО8 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права 55:36:120101:15126-55/094/2018-1). Департаментом подготовлено соглашение о вступлении указанного лица в договор аренды и письмом департамента от ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение направлено в его адрес. До настоящего времени соглашение в департамент не возращено, государственной регистрации обременения в форме аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090105:114 в пользу ФИО8 не производилось.

-нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:120101:15125 площадью 36 кв. м является гаражным боксом № и принадлежит ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права 55:36:120101:15125-55/092/2018-1). Департаментом подготовлено соглашение о вступлении указанного лица в договор аренды и письмом департамента от ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение направлено в его адрес. До настоящего времени соглашение в департамент не возращено, государственной регистрации обременения в форме аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090105:114 в пользу ФИО2 не производилось.

Просит обязать:

- ФИО4 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.

- ФИО5 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.

- ФИО3 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.

- ФИО6 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.

- ФИО7 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.

- ФИО8 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.

- ФИО2 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений по доверенности ФИО13 исковые требования уточнил, пояснив, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 договоры аренды подписали уже после обращения истца в суд, поэтому исковые требования в данной части он не поддерживает, ФИО4 и ФИО3 договоры аренды до настоящего времени не подписаны, дополнительные соглашения в департамент не направлены. Просит обязать ФИО4 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях и в следующей редакции:

«1. На основании государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:120101:14525 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/2 доля в праве) с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступает в договор аренды № Д-Ц-14-9288, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. При этом доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 для ФИО4 составляет 83/661.

2. Ежемесячный размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:090105:114 определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, указанном
в приложении к настоящему соглашению, и для ФИО4 составляет:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 264,23 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 528,46 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 295,61 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 934,64 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 972,03 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –147,81 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 152,24 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ – 247,35 рублей.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату за каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата, по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/КПП получателя 5508001003/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

БИК 015209001

Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет:40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени).

4. Арендатор обязуется в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

5. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию <адрес> и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

6. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, и распространяет действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Приложение к соглашению к договору № Д-Ц-14-9288, зарегистрированному 26.11.2012

    ПОРЯДОК РАСЧЕТА    

арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставленный в аренду без торгов.

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского Совета от 25.07.2007г. № «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>» (далее - Решение).

1.1. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А= Ц *К1*К2*К3/100%/12, где:

A - размер ежемесячной арендной платы, рублей;

Ц – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв. м, составляет: 1 683 431,29 рублей;

K1 – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка: 1,5 (Пункт 8 приложения № Решения);

K2 – коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате: 1 (приложение № Решения);

K3 – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков: 1 (приложение № Решения);

12 – количество месяцев в году.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 264,23 рублей.

1.2. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А= Ц *К1*К2*К3/100%/12, где:

A - размер ежемесячной арендной платы, рублей;

Ц – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв. м, составляет: 1 683 431,29 рублей;

K1 – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка: 3 (Пункт 8 приложения № Решения);

K2 – коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате: 1 (приложение № Решения);

K3 – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков: 1 (приложение № Решения);

12 – количество месяцев в году.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 528,46 рублей.

1.3. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А= Ц *К1*К2*К3/100%/12, где:

A - размер ежемесячной арендной платы, рублей;

Ц – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв. м, составляет: 941 680,43 рублей;

K1 – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка: 3 (Пункт 8 приложения № Решения);

K2 – коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате: 1 (приложение № Решения);

K3 – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков: 1 (приложение № Решения);

12 – количество месяцев в году.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 295,61 рублей.

2. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского Совета от 16.03.2016г. № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес> и предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее – Решение).

Размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А= С х P х И, где:

А - годовая арендная плата, рублей;

C – рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв.м, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет: 812000 рублей (Отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ)

P – действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 11% на ДД.ММ.ГГГГ.

И – коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ- 1, с ДД.ММ.ГГГГ-1,04.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 составляет 934,64 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ по 18.04.2019

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 составляет 972,03 рублей.

3. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии c Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес> и предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее – Решение №).

1) Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс * Кф * И, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв. м, 941 680,43 руб.

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 1,5% (п.п. 1 п. 9 ст. 1 Решения №, п.п. 2 п. 2 Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге на территории <адрес>»;

И – коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ – 1, с ДД.ММ.ГГГГ – 1,03.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 составляет 147,81 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 составляет 152,24 рублей.

2) Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс * Кф * И, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв. м, 1 575 903,32 руб.

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 1,5% (п.п. 1 п. 9 ст. 1 Решения №, п.п. 2 п. 2 Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге на территории <адрес>»;

И – коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ – 1 и т.д.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 с ДД.ММ.ГГГГ составляет 247,35 рублей.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.».

Обязать ФИО3 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях и в следующей редакции:

«1. На основании государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:120101:14525 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/2 доля в праве) с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступает в договор аренды № Д-Ц-14-9288, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. При этом доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 для ФИО3 составляет 83/661.

2. Ежемесячный размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:090105:114 определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, указанном
в приложении к настоящему соглашению, и для ФИО3 составляет:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 264,23 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 528,46 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 295,61 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 934,64 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 972,03 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –147,81 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 152,24 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ – 247,35 рублей.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату за каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата, по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/КПП получателя 5508001003/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

БИК 015209001

Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет:40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени).

4. Арендатор обязуется в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

5. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию <адрес> и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

6. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, и распространяет действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Приложение к соглашению к договору № Д-Ц-14-9288, зарегистрированному 26.11.2012

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставленный в аренду без торгов.

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского Совета от 25.07.2007г. № «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>» (далее - Решение).

1.1. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А= Ц *К1*К2*К3/100%/12, где:

A - размер ежемесячной арендной платы, рублей;

Ц – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв. м, составляет: 1 683 431,29 рублей;

K1 – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка: 1,5 (Пункт 8 приложения № Решения);

K2 – коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате: 1 (приложение № Решения);

K3 – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков: 1 (приложение № Решения);

12 – количество месяцев в году.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 264,23 рублей.

1.2. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А= Ц *К1*К2*К3/100%/12, где:

A - размер ежемесячной арендной платы, рублей;

Ц – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв. м, составляет: 1 683 431,29 рублей;

K1 – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка: 3 (Пункт 8 приложения № Решения);

K2 – коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате: 1 (приложение № Решения);

K3 – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков: 1 (приложение № Решения);

12 – количество месяцев в году.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 528,46 рублей.

1.3. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А= Ц *К1*К2*К3/100%/12, где:

A - размер ежемесячной арендной платы, рублей;

Ц – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв. м, составляет: 941 680,43 рублей;

K1 – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка: 3 (Пункт 8 приложения № Решения);

K2 – коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате: 1 (приложение № Решения);

K3 – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков: 1 (приложение № Решения);

12 – количество месяцев в году.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 295,61 рублей.

2. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского Совета от 16.03.2016г. № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес> и предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее – Решение).

Размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А= С х P х И, где:

А - годовая арендная плата, рублей;

C – рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв.м, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет: 812000 рублей (Отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ)

P – действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 11% на ДД.ММ.ГГГГ.

И – коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ- 1, с ДД.ММ.ГГГГ-1,04.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 составляет 934,64 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ по 18.04.2019

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 составляет 972,03 рублей.

3. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии c Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес> и предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее – Решение №).

1) Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс * Кф * И, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв. м, 941 680,43 руб.

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 1,5% (п.п. 1 п. 9 ст. 1 Решения №, п.п. 2 п. 2 Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге на территории <адрес>»);

И – коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ – 1, с ДД.ММ.ГГГГ – 1,03.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 составляет 147,81 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 составляет 152,24 рублей.

2) Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс * Кф * И, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв. м, 1 575 903,32 руб.

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 1,5% (п.п. 1 п. 9 ст. 1 Решения №, п.п. 2 п. 2 Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге на территории <адрес>»);

И – коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ – 1 и т.д.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 с ДД.ММ.ГГГГ составляет 247,35 рублей.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.».

Ответчики в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    В силу ч.ч. 6, 8 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в границах муниципального земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114 в его восточной части расположено нежилое двухэтажное здание ЦТП-504 площадью по наружному обмеру 329,6 кв. м, учтенное в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 55:36:120101:3999.

В указанном здании расположено два нежилых помещения, находящихся в муниципальной собственности, учтенных в ЕГРН с кадастровыми номерами 55:36:090105:3523 и 55:36:120101:5051, переданных в хозяйственное ведение МП <адрес> «Тепловая компания» с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (номер государственной регистрации права 55-55-01/154/2009-675 и 55-55-01/306/2013-767).

С западной стороны к зданию ЦТП-504 примыкает двухэтажное нежилое кирпичное здание площадью по наружному обмеру 183,75 кв. м, в котором расположены следующие нежилые помещения, учтенные в ЕГРН и принадлежащие ответчикам:

-нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:120101:14525 площадью 155,2 кв. м на втором этаже указанного здания принадлежит ФИО12 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права 55-55-01/274/2011-701). На момент обследования данное нежилое помещение использовалось для размещения парикмахерской. Департаментом подготовлено соглашение о вступлении указанных лиц в договор аренды и письмом департамента от ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение направлено в их адрес. До настоящего времени соглашение в департамент не возращено, государственной регистрации обременения в форме аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090105:114 в пользу ФИО12 и ФИО3 не производилось.

-нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:120101:15119 площадью 35,4 кв. м является гаражным боксом № и принадлежит ФИО5 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права 55:36:120101:15119-55/092/2018-1). Департаментом подготовлено соглашение о вступлении указанного лица в договор аренды и письмом от ДД.ММ.ГГГГ направлено в его адрес, при этом, ДД.ММ.ГГГГ соглашение ФИО5 подписано и возращено в департамент.

-нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:120101:15118 площадью 35,1 кв. м является гаражным боксом № и принадлежит ФИО6 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права 55:36:120101:15118-55/107/2018-1). Департаментом подготовлено соглашение о вступлении указанного лица в договор аренды и письмом от ДД.ММ.ГГГГ направлено в его адрес, при этом, ДД.ММ.ГГГГ соглашение ФИО6 подписано и возращено в департамент.

-нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:120101:14881 площадью 23,2 кв. м является гаражным боксом № и принадлежит ФИО7 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права 55:36:120101:14881-55/092/2018-2). Департаментом подготовлено соглашение о вступлении указанного лица в договор аренды и письмом от ДД.ММ.ГГГГ направлено в его адрес, при этом, ДД.ММ.ГГГГ соглашение ФИО7 подписано и возращено в департамент.

-нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:120101:15126 площадью 34,7 кв. м является гаражным боксом № и принадлежит ФИО8 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права 55:36:120101:15126-55/094/2018-1). Департаментом подготовлено соглашение о вступлении указанного лица в договор аренды и письмом от ДД.ММ.ГГГГ направлено в его адрес, при этом, ДД.ММ.ГГГГ соглашение ФИО8 подписано и возращено в департамент.

-нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:120101:15125 площадью 36 кв. м является гаражным боксом № и принадлежит ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права 55:36:120101:15125-55/092/2018-1). Департаментом подготовлено соглашение о вступлении указанного лица в договор аренды и письмом от ДД.ММ.ГГГГ направлено в его адрес, при этом, ДД.ММ.ГГГГ соглашение ФИО2 подписано и возращено в департамент.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований департамента о вступлении ответчиков в качестве соарендаторов в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на предложенных истцом условиях и в предложенной редакции, поскольку наличие заключенного и согласованного договора аренды земельного участка является неотъемлемым условием использования расположенной на нем недвижимости ответчиками.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 300 рублей с каждого.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО4 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях и в следующей редакции:

«1. На основании государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:120101:14525 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/2 доля в праве) с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступает в договор аренды № Д-Ц-14-9288, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. При этом доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 для ФИО4 составляет 83/661.

2. Ежемесячный размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:090105:114 определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, указанном
в приложении к настоящему соглашению, и для ФИО4 составляет:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 264,23 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 528,46 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 295,61 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 934,64 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 972,03 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –147,81 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 152,24 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ – 247,35 рублей.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату за каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата, по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/КПП получателя 5508001003/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

БИК 015209001

Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет:40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени).

4. Арендатор обязуется в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

5. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию <адрес> и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

6. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, и распространяет действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Приложение к соглашению к договору № Д-Ц-14-9288, зарегистрированному 26.11.2012

    ПОРЯДОК РАСЧЕТА    

арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставленный в аренду без торгов.

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского Совета от 25.07.2007г. № «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>» (далее - Решение).

1.1. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А= Ц *К1*К2*К3/100%/12, где:

A - размер ежемесячной арендной платы, рублей;

Ц – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв. м, составляет: 1 683 431,29 рублей;

K1 – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка: 1,5 (Пункт 8 приложения № Решения);

K2 – коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате: 1 (приложение № Решения);

K3 – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков: 1 (приложение № Решения);

12 – количество месяцев в году.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 264,23 рублей.

1.2. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А= Ц *К1*К2*К3/100%/12, где:

A - размер ежемесячной арендной платы, рублей;

Ц – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв. м, составляет: 1 683 431,29 рублей;

K1 – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка: 3 (Пункт 8 приложения № Решения);

K2 – коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате: 1 (приложение № Решения);

K3 – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков: 1 (приложение № Решения);

12 – количество месяцев в году.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 528,46 рублей.

1.3. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А= Ц *К1*К2*К3/100%/12, где:

A - размер ежемесячной арендной платы, рублей;

Ц – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв. м, составляет: 941 680,43 рублей;

K1 – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка: 3 (Пункт 8 приложения № Решения);

K2 – коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате: 1 (приложение № Решения);

K3 – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков: 1 (приложение № Решения);

12 – количество месяцев в году.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 295,61 рублей.

2. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского Совета от 16.03.2016г. № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес> и предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее – Решение).

Размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А= С х P х И, где:

А - годовая арендная плата, рублей;

C – рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв.м, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет: 812000 рублей (Отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ)

P – действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 11% на ДД.ММ.ГГГГ.

И – коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ- 1, с ДД.ММ.ГГГГ-1,04.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 составляет 934,64 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ по 18.04.2019

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 составляет 972,03 рублей.

3. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии c Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес> и предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее – Решение №).

1) Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс * Кф * И, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв. м, 941 680,43 руб.

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 1,5% (п.п. 1 п. 9 ст. 1 Решения №, п.п. 2 п. 2 Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге на территории <адрес>»;

И – коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ – 1, с ДД.ММ.ГГГГ – 1,03.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 составляет 147,81 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 составляет 152,24 рублей.

2) Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс * Кф * И, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв. м, 1 575 903,32 руб.

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 1,5% (п.п. 1 п. 9 ст. 1 Решения №, п.п. 2 п. 2 Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге на территории <адрес>»;

И – коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ – 1 и т.д.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 с ДД.ММ.ГГГГ составляет 247,35 рублей.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.»

Обязать ФИО3 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях и в следующей редакции:

«1. На основании государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:120101:14525 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/2 доля в праве) с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступает в договор аренды № Д-Ц-14-9288, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. При этом доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 для ФИО3 составляет 83/661.

2. Ежемесячный размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:090105:114 определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, указанном
в приложении к настоящему соглашению, и для ФИО3 составляет:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 264,23 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 528,46 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 295,61 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 934,64 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 972,03 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –147,81 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 152,24 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ – 247,35 рублей.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату за каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата, по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/КПП получателя 5508001003/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

БИК 015209001

Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет:40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени).

4. Арендатор обязуется в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

5. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию <адрес> и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

6. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, и распространяет действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Приложение к соглашению к договору № Д-Ц-14-9288, зарегистрированному 26.11.2012

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставленный в аренду без торгов.

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского Совета от 25.07.2007г. № «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>» (далее - Решение).

1.1. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А= Ц *К1*К2*К3/100%/12, где:

A - размер ежемесячной арендной платы, рублей;

Ц – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв. м, составляет: 1 683 431,29 рублей;

K1 – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка: 1,5 (Пункт 8 приложения № Решения);

K2 – коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате: 1 (приложение № Решения);

K3 – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков: 1 (приложение № Решения);

12 – количество месяцев в году.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 264,23 рублей.

1.2. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А= Ц *К1*К2*К3/100%/12, где:

A - размер ежемесячной арендной платы, рублей;

Ц – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв. м, составляет: 1 683 431,29 рублей;

K1 – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка: 3 (Пункт 8 приложения № Решения);

K2 – коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате: 1 (приложение № Решения);

K3 – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков: 1 (приложение № Решения);

12 – количество месяцев в году.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 528,46 рублей.

1.3. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А= Ц *К1*К2*К3/100%/12, где:

A - размер ежемесячной арендной платы, рублей;

Ц – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв. м, составляет: 941 680,43 рублей;

K1 – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка: 3 (Пункт 8 приложения № Решения);

K2 – коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате: 1 (приложение № Решения);

K3 – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков: 1 (приложение № Решения);

12 – количество месяцев в году.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 295,61 рублей.

2. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского Совета от 16.03.2016г. № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес> и предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее – Решение).

Размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А= С х P х И, где:

А - годовая арендная плата, рублей;

C – рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв.м, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет: 812000 рублей (Отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ)

P – действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 11% на ДД.ММ.ГГГГ.

И – коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ- 1, с ДД.ММ.ГГГГ-1,04.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 составляет 934,64 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ по 18.04.2019

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 составляет 972,03 рублей.

3. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии c Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес> и предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее – Решение №).

1) Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс * Кф * И, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв. м, 941 680,43 руб.

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 1,5% (п.п. 1 п. 9 ст. 1 Решения №, п.п. 2 п. 2 Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге на территории <адрес>»);

И – коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ – 1, с ДД.ММ.ГГГГ – 1,03.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 составляет 147,81 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 составляет 152,24 рублей.

2) Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс * Кф * И, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:114, площадью 661 кв. м, 1 575 903,32 руб.

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 1,5% (п.п. 1 п. 9 ст. 1 Решения №, п.п. 2 п. 2 Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге на территории <адрес>»);

И – коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ – 1 и т.д.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом 83/661 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:114 с ДД.ММ.ГГГГ составляет 247,35 рублей.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.».

Обязать ФИО5 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения. Решение в данной части не исполнять ввиду его добровольного исполнения ФИО5.

Обязать ФИО6 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения. Решение в данной части не исполнять ввиду его добровольного исполнения ФИО6.

Обязать ФИО7 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения. Решение в данной части не исполнять ввиду его добровольного исполнения ФИО7.

Обязать ФИО8 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения. Решение в данной части не исполнять ввиду его добровольного исполнения ФИО8.

Обязать ФИО2 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-9288 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения. Решение в данной части не исполнять ввиду его добровольного исполнения ФИО2.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере по 300 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                         А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.