Решение по делу № 2-1042/2018 от 02.11.2018

Дело № 2-1042/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 25 декабря 2018 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Светлогорский район» к Игнатущенко А.И. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Светлогорский район» обратилась в суд с иском к ответчику Игнатущенко А.И., в котором просит:

-взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по арендной платы по договору аренды земельного участка от <Дата>. <№> за период с <Дата> по <Дата> в сумме 201613 руб. 06 коп., и пени в размере 81445 руб. 31 коп. за нарушение срока внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата>.

В обоснование иска истец указывает, что между Администрацией Светлогорского городского округа (согласно Постановления <№> от <Дата> «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» - администрация муниципального образования «Светлогорский район») и Игнатущенко А.И. заключен договор аренды земельного участка от <Дата> <№> о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 800 кв.м., сроком на 20 лет, с кадастровым номером <№> с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <Адрес>.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты является арендная плата и земельный налог.

В п.1 ст.614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативным правовым актам федерального и местного уровня.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы установлен в соответствии с протоколом <№> от <Дата> о результатах аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером <№> и составляет 104133 руб. в год. Пунктом 3.2. установлено, что денежные средства в сумме 83912 руб. вносятся арендатором в течении 5 рабочих дней с момента подписания договора и являются арендной платой за период с <Дата> по <Дата>.

В соответствии с п.3.3 Договора ежегодная плата в сумме 104133 руб. вносится в сроки, установленные Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район», утвержденного решением районного Совета депутатов Светлогорского района Калининградской области «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» №30 от 28.12.2009, (в ред. решений районного Совета депутатов Светлогорского района №124 от 27.12.2010, №7 от 06.02.2012, №75 от 17.12.2012, №8 от 18.03.2013, №26 от 17.11.2014) опубликованных в СМИ («Вестник Светлогорска» №51 от 30.12.2009-13.01.2010, №51 от 30.12.2010-13.01.2011, №51 29.12.2011-31.12.2011, №50 от 20-26.12.2012, №10 от 21-27.03.2013, №45, 20-26.11.2014) определен порядок и основания исчисления арендных платежей, в соответствии с которым сумма арендной платы по указанному договору за период с 24.07.2016 по 30.06.2018 составила 201613 руб. 06 коп.

В связи с тем, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендных платежей, в соответствии с п.5.2. Соглашения, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составило 81445 руб. 31 коп. за период с <Дата> по <Дата>, исчисленная с <Дата> по <Дата>.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинения ему убытков.

Тот факт, что Арендатор реально владеет и пользуется земельным участком и не осуществляет своевременные платежи по Договору аренды земельного участка, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании администрация МО «Светлогорский район» в лице представителя по доверенности Султанбековой Р.Р. поддержала исковые требования в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в иске.

Ответчик Игнатущенко А.И. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что между Администрацией Светлогорского городского округа (согласно Постановления №215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» - администрация муниципального образования «Светлогорский район») и Игнатущенко А.И. заключен договор аренды земельного участка от <Дата>. <№> о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 800 кв.м., сроком на 20 лет, с кадастровым номером <№> с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <Адрес>.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В п.1 ст.614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативным правовым актам федерального и местного уровня.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы установлен в соответствии с протоколом <№> от <Дата> о результатах аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером <№> и составляет 104133 руб. в год. Пунктом 3.2. установлено, что денежные средства в сумме 83912 руб. вносятся арендатором в течении 5 рабочих дней с момента подписания договора и являются арендной платой за период с <Дата> по <Дата>.

В соответствии с п.3.3 Договора ежегодная плата в сумме 104133 руб. вносится в сроки, установленные Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район», утвержденного решением районного Совета депутатов Светлогорского района Калининградской области «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» №30 от 28.12.2009, (в ред. решений районного Совета депутатов Светлогорского района №124 от 27.12.2010, №7 от 06.02.2012, №75 от 17.12.2012, №8 от 18.03.2013, №26 от 17.11.2014) опубликованных в СМИ («Вестник Светлогорска» №51 от 30.12.2009-13.01.2010, №51 от 30.12.2010-13.01.2011, №51 29.12.2011-31.12.2011, №50 от 20-26.12.2012, №10 от 21-27.03.2013, №45, 20-26.11.2014) определен порядок и основания исчисления арендных платежей, в соответствии с которым сумма арендной платы по указанному договору за период с 24.07.2016 по 30.06.2018 составила 201613 руб. 06 коп.

Следовательно, эти нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного округа лиц, включая ответчика.

Истец указывает, что в соответствии с установленным решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа порядком исчисления арендной платы сумма арендной платы по указанному договору за период с <Дата>. составила 201613 руб. 06 коп.

Истец указывает, что ответчик арендные платежи не производил, поэтому образовалась задолженность за указанный период и в указанной сумме.

Судом установлено, что ответчик Игнатущенко А.И. арендные платежи не производил. Эти обстоятельства ответчик не оспаривает.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате арендных платежей за период с <Дата> по <Дата> образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 201613 руб. 06 коп., что подтверждается расчетом истца о задолженности ответчика, который проверен судом и является правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за указанный период и в указанной сумме.

В связи с тем, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендных платежей, в соответствии с п.5.2. Соглашения, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составило 81445 руб. 31 коп. за период с <Дата> по <Дата>, исчисленная с <Дата> по <Дата>, которую истец просит взыскать с ответчика за нарушение срока внесения арендной платы, согласно расчета пени, который проверен судом и является правильным.

Указанный размер пени суд, принимая во внимание длительный период неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, считает соразмерным последствиям нарушения обязательства и сумме долга, поэтому не усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика Игнатущенко А.И. задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в порядке ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Игнатущенко А.И., <Дата> года рождения, в пользу муниципального образования «Светлогорский район» по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> задолженность по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в сумме 201613 руб. 06 коп., и пени в размере 81445 руб. 31 коп. за нарушение срока внесения арендной платы за указанный период, исчисленную с <Дата> по <Дата>. Всего взыскать - 283 058 руб. 37 коп.

Взыскать с Игнатущенко А.И. в доход местного бюджета МО «Светлогорский район» государственную пошлину в размере 6030 руб. 58 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ       ГАНИН В.А.