Решение от 21.05.2021 по делу № 2-1472/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-1472/2021

УИД 74RS0017-01-2021-001529-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2021 года      г.Златоуст

    Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

    председательствующего              Буланцовой Н.В.,

    при секретаре                 Поздеевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой Нины Владимировны к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Романова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа, в котором с учетом утоненных требований (л.д.4, 72) просит признать ее собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО13, который при жизни построил дом по адресу: <адрес>. После его смерти, она открыто непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным домом, производит его ремонт и благоустройство, обрабатывает огород. Многие годы оплачивает счета за дом. Право собственности на жилой дом в ЕГРН, а также в БТИ г.Златоусту не зарегистрировано, спор о праве на дом отсутствует. За время владения домом каких-либо претензий, требований со стороны третьих лиц не поступало. Полагает, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на дом, поскольку открыто владеет и пользуется им свыше 20 лет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания (л.д.54-56), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Романов Г.В..

Истец Романова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.70, 73).

Представитель истца Нестерова К.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л,д.20), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.57).

Представитель ответчика – администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 65).

Третье лицо Романов Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.71, 74).

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает требования Романовой Н.В., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что родителями Романовой Н.В. являются ФИО14 и ФИО15 (копия свидетельства о рождении – л.д. 5).

ФИО16. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.10). ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

Из искового заявления, объяснений представителя истца, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-56), следует, что при жизни ФИО18 построил дом по адресу: <адрес> В указанном доме проживала семья истца, а именно ее родители и братья - ФИО19 и ФИО20. ФИО21 (брат истца) умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46). ФИО22. не проживает в доме более 30 лет. Ранее в г. Златоусте было два Подсобных хозяйства. В настоящее время Подсобное хозяйство в г.Златоусте только одно (в районе пос.Балашиха). В адресах жителей в настоящее время номер Подсобного хозяйства не указывается.

Пояснения представителя истца подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей.

Как следует из копии домой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-16), в указанном доме имели регистрацию: ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Романова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии договора купли-продажи энергии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), договор на поставку электроэнергии в жилой дом по адресу: <адрес>, был заключен с Романовой Н.В..

Истцом в материалы дела представлены платежные документы об оплате коммунальных услуг, предоставляемых в дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.47-51).

Как следует из показаний свидетелей ФИО24 и ФИО25 с истцом они знакомы давно. Им достоверно известно, что спорный дом построен отцом Романовой Н.В. В указанном доме проживали родители и братья истца. В настоящий момент проживает в доме одна, несет бремя его содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Никаких притязаний на спорный дом не имеется, так как родители истца и ее брат ФИО26 давно умерли, а брат ФИО27 в доме не проживает более 30 лет. Также свидетели пояснили, что ранее было два подсобных хозяйства, ранее во всех документах указывали адрес как «Подсобное хозяйство №1», а настоящий момент в городе осталось только одно Подсобных хозяйство, его номер в адресе не указывается.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 1 января 1995 г., но и время такого владения, прошедшее до этого момента.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы не содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В архиве ОГУП «Обл.ЦТИ» имеется инвентарное дело на жилой дома по адресу: <адрес> Правоустанавливающие документы на указанный жилой дом отсутствуют (л.д.35-41).

Согласно копии технического паспорта, представленного в материалы дела ОГУП «Обл.ЦТИ», жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, инвентарный № принадлежит ФИО28 (л.д.36-41).

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (ранее присвоенный инвентарный №), в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области отсутствуют (выписка из ЕГРН – л.д.42).

Как следует из ответа нотариуса Русаковой Г.В. (л.д.33), в ее производстве находится наследственное дело №, открытое к наследственному имуществу Романова ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления дочери наследодателя, Романовой Н.В., о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес>. Заявлений от других наследников не поступали. Свидетельство о праве на наследство наследнице не выдавались. Документов, подтверждающих право собственности наследодателя на вышеуказанный дом, нотариусу представлено не было.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что Романова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ (со дня смерти ФИО30.), то есть более 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своими собственными, несет расходы по его содержанию, поддерживает жилой дом в пригодном для проживания состоянии, спор о принадлежности жилого дома отсутствует. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования истцу заявлено не было.

Таким образом, поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом материалы дела не содержат, суд считает возможным признать Романову Н.В. в силу приобретательной давности собственником недвижимого имущества – жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.05.2021