Решение по делу № 2-360/2024 от 05.09.2024

                            УИД 24RS0026-01-2024-000462-64

                                     Дело № 2-360/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Улеевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафроновой Натальи Ильясовны к Камыниной Надежде Ивановне и администрации Каратузского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сафронова Н.И. обратилась в суд с рассматриваемым иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что 15.01.2001 года приобрела у ответчика Камыниной Н.И., как наследника умершего <К.И.А.>., по договору купли-продажи дом в <...>. Решением Каратузского районного суда от 04.06.2024 года был удовлетворён её иск о признании права собственности на указанный жилой дом. После этого она обратилась в администрацию Каратузского района с целью оформления прав на земельный участок по указанному адресу. В предоставлении земельного участка ей было отказано по причине наличия у земельного участка собственника – <К.И.А.> Фактически с момента покупки жилого дома и до настоящего времени она открыто владеет и земельным участком как своим собственным, несет расходы по содержанию данного имущества. Зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным, в виду отсутствия правоустанавливающих документов у Камыниной Н.И. на данный земельный участок.

Истец просила признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на спорное имущество.

В судебное заседание представитель истца – адвокат Сухочева Н.В. направила заявление, в котором исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам и просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Камынина Н.И., будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. В ранее направленном заявлении указала на признание исковых требований, поясняя, что в момент продажи жилого дома истцу ей не было известно о наличии права собственности у умершего отца на земельный участок. Считает, что продала Сафроновой Н.И. земельный участок вместе с домом.

Ответчик администрация Каратузского района в суд своего представителя не направил, мнения по требованиям не выразил.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно расписке от 15.01.2001 года, по своему содержанию являющейся договором купли-продажи, истец приобрел у Камыниной Надежды Ивановны жилой дом стоимостью 30 000 руб., расположенный в <...>.

Рассматривая правомочия Камыниной Н.И. на распоряжение жилым домом, суд учитывает, что ответчик является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти своего отца – <К.И.А.>, умершего в <...> <...>.2000 года, что подтверждается исследованным судом наследственным дело <...>, заведенным нотариусом Каратузского нотариального округа.

По информации представленной администрацией Моторского сельсовета Сафронова Н.И. с 12.02.2001 года зарегистрирована в спорном жилом помещении и продолжает проживать в нем по настоящее время.

    При этом на момент своей смерти <К.И.А.> проживал в указанном доме один.

Вступившим в законную силу решением Каратузского районного суда от 04.06.2024 года был удовлетворён иск Сафроновой Н.И. о признании права собственности на указанный жилой дом.

Земельный участок по рассматриваемому адресу с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, не препятствует размещению жилого дома, при этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем данного земельного участка числится <К.И.А.>., вид права – частная индивидуальная собственность.

     Таким образом, как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с 15.01.2001 года открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, включая и спорный земельный участок. Правопритязания на данный земельный участок со стороны иных лиц отсутствуют.

    Получение Сафроновой Н.И. земельного участка в порядке, установленном Земельным кодеком РФ, не представляется вовзможным в виду наличия сведения о принадлежности его на праве собственности умершему <К.И.А.>.

При этом истец в силу требования ст. 135 ГК РФ и п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ имеет право на первоочередное предоставление указанного земельного участка в собственность.

    Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 23 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком как своими собственными, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и предыдущий собственник на протяжении указанного времени притязаний относительно спорного имущества не имеют, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

    Отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов у предыдущего владельца препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в досудебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Сафроновой Н.И. удовлетворить.

Признать за Сафроновой Натальей Ильясовной (<...>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. категории – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

    Председательствующий:                Е.В.Чугунников