Решение по делу № 2-133/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-133/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года с. Усть-Кан

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Урматовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кармандаевой Г.О. к ООО КБ «Эл банк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай об исключении записи об ипотеке на земельный участок,

установил:

Кармандаева Г.О. в лице представителя по доверенности Мендина Р.Н. обратилась в суд с иском к ООО КБ «Эл Банк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай об исключении записи об ипотеке из свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира: Ябоганская сельская администрация), отсутствующим. Требования мотивированы тем, что ******* истцу было выдано повторное свидетельство о регистрации права собственности с ******* № на вышеуказанный земельный участок с кадастровым № , где допущена ошибка в виде указания обременения участка в виде ипотеки. Право собственности истца на земельный участок возникло на основании решения Арбитражного суда Республики Алтай от *******.

******* между Кармандаевой (Боковой) Г.О. и ООО КБ «Эл Банк» был заключен кредитный договор № на сумму 900000 рублей. Горно-Алтайский городским судом Республики Алтай ******* вынесено решение, согласно которому с истца взыскана задолженность по указанному кредитному договору и об обращении взыскания на земельный участок площадью 14652 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Впоследствии указанному земельному участку был присвоен кадастровый № . Постановлением судебного пристава-исполнителя от ******* арест с земельного участка с кадастровым № был снят. В рамках исполнительного производства в отношении истца о взыскании задолженности в пользу ООО КБ «Эл Банк» ареста на указанный земельный участок не имеется, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от *******. Однако в настоящее время у истца нет возможности распоряжаться земельным участком в связи с ошибочным внесением обременения.

Впоследствии Кармандаева Г.О. изменила предмет иска, просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира: Ябоганская сельская администрация).

Определением суда от ******* к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по Республике Алтай, Усть-Канский районный отдел судебных приставов УФССП России по Республике Алтай.

В судебное заседание истец и его представитель не явились.

В судебное заседании представители ответчиков ООО КБ «Эл банк», Управления Росреестра по РА, представители третьих лиц не явились. Ранее представитель конкурсного управляющего ООО КБ «Эл банк» Храмова М.А, иск не признавала, поясняла, что задолженность перед банком не погашена.

Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ******* между ООО КБ «Эл Банк» и главой крестьянского хозяйства Кармандаевой Г.О. заключен кредитный договор № о представлении кредита 2500000 рублей под 26% годовых сроком до *******

В обеспечение кредитного договора между ООО КБ «Эл банк» и Боковой Г.О. заключен договор ипотеки от ******* на земельный участок с кадастровым № . Указанный земельный участок принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ******* Государственная регистрация договора залога произведена ******* за № .

******* между ООО КБ «Эл Банк» и главой крестьянского хозяйства Кармандаевой Г.О. были заключены дополнительные соглашения к кредитному договору № от *******, к договору об ипотеке от *******, согласно которыми п.2.2 кредитного договора, п.1.1 договора об ипотеке изложены в следующей редакции «… лимит кредитной линии – 900000 рублей… вместо … 2500000 рублей…».

******* изменен п. 1.1 договора об ипотеке и изложен в следующей редакции: «По кредитному договору, заключенному в <адрес> ******* за № залогодержатель предоставил крестьянскому хозяйству «Азраткан» в лице главы крестьянского хозяйства Боковой Г.О. кредит в виде кредитной линии. Кредитная линия является простой, то есть осуществляется неоднократная выдача кредита в пределах лимита кредитной линии и срока действия кредитной линии. Лимит кредитной линии 900000 рублей, с начислением 26 % годовых сроком до *******.» Дополнительные соглашения также зарегистрированы Управлением Росреестра по РА.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 года № 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" применяя статью 11.8 ЗК РФ, судам следует иметь в виду, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в ЕГРП записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

Согласно информации из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай от ******* следует, что земельный участок с кадастровым № представляет собой единое землепользование и поставлен на государственный кадастровый учет *******, имеет статус ранее учтенный. Из земельного участка образован земельный участок с кадастровым № .

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ******* земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ******* Права на данный земельный участок не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ******* права на земельный участок № зарегистрированы за Кармандаевой Г.О. ******* произведена государственная регистрация ипотеки на основании договора от *******

Раздел земельного участка с кадастровым № на два, не является основанием для снятия ипотеки, поскольку в силу ст. 11.8 ЗК РФ ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе.

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрены основания прекращения залога. В частности, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Исчерпывающий перечень оснований внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении ипотеки установлен п. 4 ст. 29 Федерального закона от ******* № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке. В соответствии с указанными правовыми нормами регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 7.1 договора ипотеки залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспечиваемого обязательства.

Договор вступает в силу с момента его регистрации и действует до момента прекращения обеспеченного договором ипотеки обязательства по кредитному договору № от *******.

Из материалов дела следует, что по состоянию на ******* задолженность Кармандаевой Г.О. по кредитному договору составила 1013651 рубль.

Таким образом, договор ипотеки является действующим, поскольку доказательства исполнения заемщиком взятых на себя обязательств по кредитному договору № от ******* представлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Кармандаевой Г.О.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кармандаевой Г.О. к ООО КБ «Эл банк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай об исключении записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым № , принадлежащем на праве собственности Кармандаевой Г.О., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в через Усть-Канский районный суд.

Судья                                    С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 08 мая 2018 года.

Судья С.А. Шадеева.