Решение по делу № 2-532/2018 от 27.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 10 апреля 2018 года

Ростовской области    

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Дербеневой А.А.,

с участием истца Соловьева А.С., представителя ответчика администрации Миллеровского городского поселения Шкондиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева Александра Сергеевича к Администрации Миллеровского городского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Соловьев Александр Сергеевич обратился в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Миллеровскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

Определением Миллеровского районного суда от 26 марта 2018 года ненадлежащий ответчик Миллеровский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> заменен на надлежащего ответчика - продавца Завадину Зою Ивановну, а Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Миллеровского районного суда от 04 апреля 2018 года, в связи со смертью продавца Завадиной З.И. и отсутствием наследников, вступивших в наследство, произведена замена ответчика на Администрацию Миллеровского городского поселения.

В исковом заявлении Соловьев А.С. в обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от 24 августа 2009 года он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 Договора указанную квартиру продавец продала ему за 1000000 (один миллион) рублей. Расчет между сторонами произведен следующим образом: на момент подписания договора купли-продажи он оплатил продавцу 520 000 (пятьсот двадцать тысяч) рублей за счет личных средств, а 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) оплачено им за счет средств Банка - ПАО Сбербанк РФ, Миллеровского ОСБ №.

14 сентября 2009 года Федеральной регистрационной службой по <адрес> произведена регистрация права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от 14.09.2009 года право собственности на квартиру установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 24 августа 2009 года денежные средства в размере 480 000 рублей переведены кредитором – ПАО Сбербанк РФ на банковский счет продавца.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 24.08.2009 года он выполнил в полном объеме.

Однако, в дальнейшем по состоянию здоровья продавец не смогла обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а затем ему стало известно, что она умерла.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьи регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи между ним и продавцом Завадиной З.И., необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

При этом, договор купли-продажи от 24.08.2009 года сторонами полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, истец просил суд: Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый номер (или условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Соловьев А.С. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснения дал в рамках искового заявления.

Представитель ответчика <адрес> Шкондина И.П. судебном заседании исковые требования Соловьева А.С. признала в полном объеме, о чем подала заявление (л.д.69).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, (л.д.64). Об уважительности неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Истец Соловьев А.С. считал, что признание ответчиком иска может быть принято судом, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов лиц, участвующих в деле, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у нее полномочий, последствия признания иска ей известны, о чем отражено в заявлении.

С учетом изложенного, суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у нее полномочий, предусмотренных доверенностью, последствия признания иска ей разъяснены судом и понятны, о чем отражено в заявлении.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Соловьева Александра Сергеевича к Администрации Миллеровского городского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2009 года за номером регистрации № в отношении квартиры, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый номер (или условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Соловьеву Александру Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу: <адрес>, проживающему по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись № от 14.09.2009 года об ипотеке в силу закона в отношение принадлежащей Соловьеву Александру Сергеевичу квартиры, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый номер (или условный) номер № расположенной по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне - Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 12.04.2018 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 12.04.2018 года.