Решение по делу № 2-373/2022 от 30.03.2022

№2-373/2022

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2022-000544-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                                    25 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.05.2022 г.

Мотивированное решение суда составлено 30.05.2022 г.

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А., с участием: представителя истца Коноваленко Н.Н. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Мамедовой Л.А., ответчика Алиханова А.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Теряева Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-373/2022 по исковому заявлению Коноваленко Николая Николаевича к Теряевой Раисе Петровне, Алиханову Артуру Абакаровичу об аннулировании регистрационных записей в ЕГРН о праве общей долевой собственности на земельный участок, признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Коноваленко Н.Н. обратился в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к Теряевой Р.П., Алиханову А.А. с требованиями:

- признать договор купли-продажи земельной доли 100/600 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>", заключенный между Теряевой Раисой Петровной и Алихановым Артуром Абакаровичем, недействительным и применить последствия недействительности сделки;

- Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества регистрационные записи о праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Алиханова Артура Абакаровича № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о запрещение регистрации, внесенную на основании Постановления Отдела судебных приставов по <адрес> СК о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП № и/п №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 100/600 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Артура Абакаровича;

- Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества регистрационные записи об аресте № от ДД.ММ.ГГГГ., о запрещении регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 300/600 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Теряева Николая Ивановича;

- после восстановления регистрационной записи о праве общей долевой собственности Теряева Николая Ивановича в земельном участке №, внести в отношении долей, принадлежащих Теряеву Николаю Ивановичу, регистрационные записи: об аресте на основании Постановления Отдела судебных приставов по Благодарненскому району СК о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о запрещении регистрации на основании Постановления Отдела судебных приставов по Благодарненскому району СК о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Коноваленко Н.Н., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, суд, с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель истца Коноваленко Н.Н. по доверенности Мамедова Л.А. в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила суд удовлетворить его.

Ответчик Теряева Р.П., надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, предоставив возможность выступить её сыну Коноваленко Н.И., в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд, с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

Ответчик Алиханов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал письменный отзыв, в котором просил отказать в исковых требованиях Коноваленко Н.Н. в полном объёме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Теряев Н.И. в судебном заседании поддержал письменный отзыв на исковое заявление и просил в исковых требованиях истцу Коноваленко Н.Н. отказать в полном объёме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Теряева Л.Б., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - УФРС по Ставропольскому краю, судебные приставы-исполнители Благодарненского РОСП, УФССП России по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Частью 3 статьи 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 статьи 35 Конституции РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-VI-СТК-13 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Благодарненского района № от ДД.ММ.ГГГГ Теряева Р.П. приобрела право общей долевой собственности на земельную долю в колхозе «Восход», общей площадью 10,8 га.

Как следует из протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ утверждён размер доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 648000 кв.м в границах бывшего колхоза «Восход», образуемого в соответствии с утверждённым настоящим общим собранием проектом межевания, в счет которого выделяются 6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № следующих участников общей долевой собственности: Л.Н.И. (100/600 доли), Л.О.В. (100/600 доли), Т.И.И. (100/600 доли), Т.Н.И. (100/600 доли), Т.Л.Б. (100/600 доли), Т.Р.П. (100/600 доли).

От ОАО «Агрохлебпродукт», являющегося арендатором земельного участка с кадастровым номером № за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам Л.Н.И., Л.О.В., Т.И.И., Т.Н.И., Т.Л.Б., Т.Р.П., направлено согласие на образование земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, выделен из земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составляет 648000+/-7044 кв.м, зарегистрированных прав не имеется.

Как следует из п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Учитывая, что права на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы (и иное не установлено), у сособственников Л.Н.И., Л.О.В., Т.И.И., Т.Н.И., Т.Л.Б., Т.Р.П. сохранилось право общей долевой собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Из договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Л.О.В. (Продавец) и ОАО «Агрохлебпродукт» (Покупатель), следует, что продавец продал земельную долю в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № в размере 10,8 га, а покупатель, имея преимущественное право покупки земельной доли, купил её за 113900 рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № Коноваленко Н.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № с размером доли 10,8 га.

В ДД.ММ.ГГГГ Коноваленко Н.Н. в Управлении ФРС по СК узнал, что от Теряева Н.И., Теряевой Л.Б. и Теряевой Р.П. в Управлением Росреестра по СК подано заявление о регистрации права долевой собственности на земельный участок с приложением соглашения об образовании участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно решению Благодарненского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ (мотивированная часть решения составлена ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования Коноваленко Николая Николаевича к Теряеву Николаю Ивановичу, Теряевой Людмиле Борисовне, Теряевой Раисе Петровне о признании ничтожным соглашения участников долевой собственности - удовлетворены.

Признано недействительным соглашение участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между Теряевым Николаем Ивановичем, Теряевой Людмилой Борисовной, Теряевой Раисой Петровной, Коноваленко Николаем Николаевичем.

Решение вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ. решение о выделе земельной доли Коноваленко Н.Н. совместно с кем-либо из иных участников общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № не принималось.

То есть, Коноваленко Н.Н., несмотря на то, что является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не принимал решения о выделе своей земельной доли в самостоятельный участок, среди собственников образуемого участка в проекте межевания, утверждённом решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ не значился, не выступал покупателем земельных долей участников долевой собственности, заявленных к выделу в счет принадлежащих им долей по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что подпись Коноваленко Н.Н. явно не соответствует оригиналу подписи, соглашение об образовании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № признано судом недействительным.

Вышеуказанные обстоятельства, установленные решением Благодарненского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, носят преюдициальный характер.

Таким образом, соглашение об образовании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не может служить правоустанавливающим документом при регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст. 167 ГК РФ).

Решением Благодарненского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № снят с кадастрового учета и аннулирована в ЕГРН запись о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № площадью 648000 кв.м, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; восстановлены в ЕГРН сведения о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, существовавшие до момента образования земельного участка с кадастровым номером №; аннулированы и исключены из ЕГРН регистрационные записи о праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Теряева Н.И., Теряевой Л.Б., Теряевой Р.П.; восстановлены регистрационные записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности Теряева Н.И., Теряевой Л.Б., Теряевой Р.П. на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, но не исполнено.

Определением Благодарненского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства ответчиков Теряева Н.И., Теряевой Л.Б., Теряевой Р.П. о восстановлении пропущенного процессуального срока на обжалование решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – отказано.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Алиханову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 100/600 доли в праве собственности на Земельный участок кадастровый №, общей площадью 648000 кв.м, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, Местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>».

Согласно договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ Теряева Р.П. продала Алиханову А.А. 100/600 доли в праве собственности на Земельный участок кадастровый №, общей площадью 648000 кв.м, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, Местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.В качестве правоустанавливающих документов продавца Теряевой Р.П. указаны: постановление главы администрации Благодарненского района № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения собственников земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которое не может служить правоустанавливающим документом при регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу его ничтожности.

Благодарненским районным судом Ставропольского края при рассмотрении дела № установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ на момент принятия решения общим собранием участников долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта межевания земельных участков, площадь образуемого земельного участка составляла 648000 кв.м в счет выдела земельных долей в шести сособственников земельного участка с кадастровым номером №.

Также судом было установлено, что в образуемый на основании проекта межевания ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № доля Коноваленко Н.Н., доказательств внесения изменений в проект межевания, утвержденный решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат. Вследствие изменений в ЕГРН, в том числе на основании договора купли-продажи земельной доли площадь образуемого участка по проекту межевания, утвержденному решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, уменьшилась до 540000 кв.м соразмерно площади земельных долей оставшихся собственников образуемого участка.

Учитывая, что решением Благодарненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № соглашение об образовании участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным, а также принимая во внимание то обстоятельство, что ничтожное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ явилось одним из правоустанавливающих документов при регистрации права долевой собственности на земельный участок за Ответчиками, то такой выдел земельного участка и регистрацию права долевой собственности за Теряевым Н.И., Теряевой Л.Б., Теряевой Р.П. нельзя признать законными.

Следовательно, и все последующие сделки с земельными долями в земельном участке с кадастровым номером № являются недействительными, в том числе договор купли-продажи земельной доли между Теряевой Р.П. и Алихановым А.А.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ заключен незаконно, в связи с чем считает, что требования Коноваленко Н.Н. в части признать договор купли-продажи земельной доли 100/600 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 648000 кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край <адрес>", заключенный между Теряевой Раисой Петровной и Алихановым Артуром Абакаровичем, недействительным и применить последствия недействительности сделки; Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества регистрационные записи о праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Алиханова Артура Абакаровича № от ДД.ММ.ГГГГ – подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из уведомления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение решения суда ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено ввиду следующего:

- при проведении правовой экспертизы установлено, что в сведениях ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете Управлению Росреестра совершать регистрационные действия с земельной долей Алиханова Артура Абакаровича, внесенная на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № и/п №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.;

- в сведениях ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете Управлению Росреестра совершать регистрационные действия с земельной долей Теряева Николая Ивановича, внесенная на основании Постановления судебного пристава- исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ;

- в сведениях ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № об аресте на земельную долю Теряева Николая Ивановича, внесенная на основания постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ;

- право общей долевой собственности Теряевой Раисы Петровны в размере 100/600 было прекращено ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу иного лица.

В соответствии ч. 1 ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество в качестве исполнительного действия. Исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Благодарненского РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Теряева Николая Ивановича по взысканию налогов, сборов, пеней, штрафов процентов за счет имущества задолженности в размере 31539.06 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, № судебным приставом-исполнителем Благодарненского РОСП объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также ограничений и обременений в отношении имущества: Арестовать земельный участок, площадью 648000 кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Благодарненский, на территории бывшего колхоза "Восход", номер государственной регистрации №.

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка №3 г. Буденновска и Буденновского района Ставропольского края, и.о. мирового судьи судебного участка №3 Благодарненского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ взыскана в пользу взыскателя общества с ограниченной ответственностью «Экострой» с должника Алиханова Артура Абакаровича задолженность за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2132.01 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Благодарненского РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Алиханова Артура Абакаровича, которое было окончено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с исполнением исполнительного документа.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Благодарненского РОСП постановлено взыскать с должника Алиханова А.А. исполнительский сбор в размере 1000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Благодарненского РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Алиханова А.А. о взыскании исполнительского сбора в размере 783.59 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Благодарненского РОСП объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также ограничений и обременений в тои числе в отношении имущества: Арестовать земельный участок, площадью 648000 кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>", номер государственной регистрации №.

В соответствии со ст. 121 Закона об исполнительном производстве постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

В соответствии со ст. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" Постановления, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя и иных должностных лиц ФССП России могут быть оспорены в суде как сторонами исполнительного производства (взыскателем и должником), так и иными лицами, которые считают, что нарушены их права и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению ими прав и законных интересов либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность (часть 1 статьи 218, статьи 360 КАС РФ, часть 1 статьи 198 АПК РФ, часть 1 статьи 121 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, учитывая, что:

- запреты, установленные судебными приставами-исполнителями Благодарненского РОСП УФССП России по СК не связаны с рассматриваемым делом;

- обжаловать постановления Отдела судебных приставов по Благодарненскому району СК о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП № и/п №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и об аресте № от ДД.ММ.ГГГГ, о запрещении регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ заинтересованное лицо вправе в порядке подчиненности вышестоящему должностному лицу или в суд в порядке, установленном законом;

- в случае вступления настоящего решения суда в силу, Алиханов А.А. перестанет являться собственником 100/600 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что будет являться самостоятельным основанием для снятия запретов, наложенных органами принудительного исполнения, требования в части:

- аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о запрещении регистрации, внесенную на основании Постановления Отдела судебных приставов по <адрес> СК о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП № и/п №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 100/600 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Алиханова Артура Абакаровича;

- аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества регистрационные записи об аресте № от ДД.ММ.ГГГГ, о запрещении регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 300/600 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Теряева Николая Ивановича.

- после восстановления регистрационной записи о праве общей долевой собственности Теряева Николая Ивановича в земельном участке №, внести в отношении долей, принадлежащих Теряеву Николаю Ивановичу, регистрационные записи: об аресте на основании Постановления Отдела судебных приставов по Благодарненскому району СК о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и о запрещении регистрации на основании Постановления Отдела судебных приставов по <адрес> СК о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коноваленко Николая Николаевича к Теряевой Раисе Петровне, Алиханову Артуру Абакаровичу удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельной доли 100/600 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 648000 кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный между Теряевой Раисой Петровной и Алихановым Артуром Абакаровичем, недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Алиханова Артура Абакаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 100/600 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 648000 кв.м, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, Местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», признав прекращенным право собственности Алиханова Артура Абакаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 100/600 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Алиханова Артура Абакаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 100/600 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 648000 кв.м, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, Местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Коноваленко Николая Николаевича к Теряевой Раисе Петровне, Алиханову Артуру Абакаровичу, а именно:

- аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о запрещении регистрации, внесенную на основании Постановления Отдела судебных приставов по <адрес> СК о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП № и/п №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 100/600 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Алиханова Артура Абакаровича;

- аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества регистрационные записи об аресте № от ДД.ММ.ГГГГ, о запрещении регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 300/600 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Теряева Николая Ивановича.

- после восстановления регистрационной записи о праве общей долевой собственности Теряева Николая Ивановича в земельном участке №, внести в отношении долей, принадлежащих Теряеву Николаю Ивановичу, регистрационные записи: об аресте на основании Постановления Отдела судебных приставов по Благодарненскому району СК о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и о запрещении регистрации на основании Постановления Отдела судебных приставов по <адрес> СК о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые по определению Благодарненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> производить любые регистрационные действия по регистрации права собственности, перехода права, регистрации ограничений, обременений в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 648000 кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Благодарненский, на территории бывшего колхоза «Восход» с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства - отменить после исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     Р.А. Зинец