Решение от 29.03.2023 по делу № 2-48/2023 (2-985/2022;) от 28.02.2022

Дело № 2-48/2023 УИД 32RS0003-01-2020-000725-36 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи	Артюховой О.С.,
при секретаре	Амбарцумян Р.А.,

с участием представителя истца – ТСН «Ново-Отрадное» Матевосян О.М., представителя ответчика Ветошко Я.А. – Ефименко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Ново-Отрадное» к Ветошко Я.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Ново-Отрадное» (далее - ТСЖ «Ново-Отрадное», товарищество) обратилось в суд с настоящим иском, указав, что является добровольным объединением физических и/или юридических лиц для совместного управления комплексом недвижимого имущества коттеджного поселка «Ново-Отрадное».

В соответствии с п. 5.2 Устава ТСЖ «Ново-Отрадное», средства товарищества, помимо прочего состоят из обязательных платежей членов товарищества и собственников, не являющихся членами товарищества, на совместное управление комплексом недвижимого имущества. В силу положений Устава, членство в ТСЖ «Ново-Отрадное» является добровольным. Ответчик Ветошко Я.А. членом ТСЖ «Ново-Отрадное» не является, что не освобождает ее от уплаты фиксированных платежей, установленных как Уставом, так и Положением о взносах.

В соответствии с Уставом и Положением о взносах ТСЖ «Ново-Отрадное» от 18 апреля 2014 года одним из источников формирования средств товарищества являются: вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы. Размер членских взносов каждого члена ТСЖ «Ново-Отрадное» составляет 1 руб. из расчета за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки, 50 копеек из расчета за 1 кв.м площади земельного участка для собственников участков к которым ведется строительство магистральных сетей.

В тоже время общим собранием членов товарищества, оформленным протоколом от 24 июня 2016 года было принято решение об оплате собственниками земельных участков, не являющихся членами товарищества, ежемесячных обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 1,06 руб./кв.м. для собственников ведущих строительство на принадлежащей им территории, а так же собственников имеющих готовые жилые постройки.

Положением о взносах в ТСЖ «Ново-Отрадное», утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ «Ново-Отрадное» от 25 сентября 2018 года, предусмотрены, помимо прочего, обязательные ежемесячные платежи - ежемесячная плата индивидуальных собственников, направленная на покрытие расходов товарищества при осуществлении им текущей деятельности.

Согласно п. 4.4 Положения размер обязательных ежемесячных платежей каждого индивидуального собственника составляет 1,06 руб. из расчета за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков ведущих строительство на принадлежащей им территории, а так же собственников имеющих готовые жилые постройки.

Решением общего собрания от 31 января 2020 года внесены изменения в Положение о взносах в ТСЖ «Ново-Отрадное» от 25 сентября 2018 года изменена формулировка определения обязательных ежемесячных платежей - ежемесячная плата индивидуальных собственников направленная на покрытие расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно информации содержащейся в ЕГРН ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №,площадью 3424 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок, расположен в пределах территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное», что подтверждается проектом планировки и межевания территории, утвержденным постановлением Отрадненской сельской администрации №60 от 29 декабря 2010 года, а так же схемой коттеджного поселка.

Направленное в адрес Ветошко Я.А. уведомление о вступлении в ТСЖ «Ново-Отрадное» либо о заключении с товариществом договора на обслуживание инженерных коммуникаций и оказании услуг по управлению, ответчиком получено, но оставлено без внимания.

Ссылаясь на положения ст.ст. 135-136, ст.143, ст. 145, ст. 153, ст.154, ст.155, ч. 6 ст.155, ч.8 ст. 156 ЖК РФ, а также представленный расчет задолженности и начисленной пени, истец просил суд взыскать с ответчика Ветошко Я.А. в пользу ТСЖ «Ново-Отрадное» задолженность по взносам на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ за период с 11 сентября 2017 года по 29 февраля 2020 года в общей сумме 106103,21 руб., пени за несвоевременную уплату взносов за период с 11 сентября 2017 года по 29 февраля 2020 года в сумме 15866,49 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 640 руб.

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые требования и в окончательной редакции просила суд взыскать с ответчика Ветошко Я.А. в свою пользу задолженность по оплате ежемесячных платежей на содержание общего имущества за период с 11 августа 2017 года по 30 сентября 2022 года в общей сумме 210875,32 руб., пени за несвоевременную уплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15866,49 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 640 руб.

Определением Брянского районного суда Брянской области от 29 марта 2023 года произведена замена истца ТСЖ «Ново-Отрадное» на его правопреемника – товарищество собственников недвижимости «Ново-Отрадное» (далее - ТСН «Ново-Отрадное», товарищество).

В судебном заседании представитель истца – ТСН «Ново-Отрадное» - Матевосян О.М. поддержала заявленные требования с учетом их уточнения и просила удовлетворить. Указала, что свет и газ к дому ответчика идут по коммуникациям, обслуживаемым ТСН «Ново-Отрадное».

Представитель ответчика Ветошко Я.А. - Ефименко О.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку в нарушение указаний, данных в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 года №55-П, стороной истца не представлено доказательств существования имущественного комплекса (нет общего имущества, зарегистрированного в установленном порядке); ответчик самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. Также указала, что к спорным правоотношениям не применяется ЖК РФ, а отдельного закона для коттеджных поселков до настоящего времени не существует. Ефименко О.Г. обратила внимание суда на то, что так называемые общие дороги оформлены в собственность ТСН «Ново-Отрадное». Кроме того, по мнению представителя ответчика, представленные в материалы дела протоколы общих собраний членов товарищества вызывают вопросы с точки зрения их легитимности.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами гражданского дела, на общем собрании собственников комплекса недвижимого имущества от 22 июля 2010 года, в составе ЗАО «Брянский бор», ФИО6 и ФИО7 - собственников граничащих друг с другом земельных участков, входящих в состав комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу:<адрес> расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с первоначальным кадастровым №, представляющего собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий граничащие друг с другом земельные участки и расположенные на них жилые дома (нежилые здания и сооружения) и (или) на которых будут в будущем жилые дома, объединенные сетями инженерно-технического обеспечения, принято решение в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества, а именно коттеджным поселком «Ново-Отрадное» в целях содействия его развитию в соответствии с проектом планировки, создать на территории данного комплекса Товарищество собственников жилья.

Указанным собранием утверждены Устав ТСЖ «Ново-Отрадное», Положение о взносах в товарищество.

Согласно Уставу (в первоначальной редакции) целью создания товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества. Предметом деятельности является, в том числе, развитие комплекса недвижимого имущества в соответствии с проектом планировки территории, на которой расположен комплекс; обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества; контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, планирование объемов работ и услуг по содержанию и эксплуатации комплекса, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг.

Согласно п. 2.1 Устава (в первоначальной редакции) комплекс недвижимого имущества (комплекс) – это расположенный по адресу:<адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с первоначальным кадастровым №, единый комплекс, включающий в себя граничащие друг с другом земельные участки и расположенные на них жилые дома (нежилые здания и сооружения) и/или на которых будут расположены в будущем жилые дома (нежилые здания и сооружения), а также включающий другие объекты недвижимости (здания, строения, сооружения и т.п.), сети инженерно-технического обеспечения, иные элементы инфраструктуры и общее имущество.

Общее имущество – не входящие в состав имущества собственников объекты, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к имуществу собственников. К общему имуществу относятся находящиеся на территории комплекса механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; места общего пользования, включая объекты недвижимости с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства комплекса объекты.

10 сентября 2010 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное».

29 декабря 2010 года постановлением Отрадненской сельской администрации Брянского района Брянской области утвержден проект планировки территории застройки микрорайона индивидуального жилищного строительства коттеджного поселка "Ново-Отрадное", утвержден проект межевания. Как видно из материалов дела, из исходного земельного участка с первоначальным кадастровым №, площадью 286 000 кв.м., в связи с разделом было образовано 32 земельных участка, которые в свою очередь впоследствии так же были разделены. На момент образования ТСЖ, зданий, сооружений, объектов на земельных участкахне имелось.

Также судом установлено, что Ветошко Я.А. является сособственником жилого дома, общей площадью 251,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 3424 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права – 11 сентября 2017 года.

Из регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что первоначальным собственником данного земельного участка являлось ЗАО «Брянский Бор».

Согласно представленным в материалы дела справкам Отрадненской сельской администрации Брянского района Брянской области от 17 июля 2020 года и от 21 марта 2023 года, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Ветошко Я.А. и ее малолетняя дочь ФИО8

Судом установлено, что Ветошко Я.А. членом товарищества не являлась, договор с ТСЖ «Ново-Отрадное» на оказание услуг по управлению общим имуществом ею не заключался.

Пунктом 5.2 Устава (в первоначальной редакции) установлено, что средства товарищества состоят из:

- вступительных взносов членов Товарищества;

- членских взносов;

- целевых взносов;

- обязательных платежей членов Товарищества и собственников, не являющихся членами Товарищества, на совместное управление комплексом недвижимого имущества;

- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

- бюджетных средств и прочих накоплений

Согласно п.4.3 Устава (в первоначальной редакции) членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества, его смерти, ликвидации юридического лица – собственника либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

В последующих редакциях Устава ТСЖ «Ново-Отрадное» содержатся аналогичные положения.

Согласно Положению о взносах в ТСЖ «Ново-Отрадное», утвержденному Решением общего собрания членов ТСЖ «Ново-Отрадное» от 18 апреля 2014 года, с 1 января 2014 года размер членских взносов каждого члена ТСЖ составлял 1 руб. из расчета за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки; 50 коп. за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков, к которым ведется строительство магистральных сетей.

Указанным Положением были предусмотрены вступительный взнос, членский взнос и целевой взнос, то есть исключительно взносы для членов Товарищества.

В тоже время общим собранием членов товарищества, оформленным протоколом от 18 апреля 2014 года, было принято решение об оплате взносов собственниками земельных участков, не являющихся членами Товарищества по следующей ставке: 1 руб./кв.м. – для собственников ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников имеющих готовые жилые постройки.

Положением о взносах в ТСЖ «Ново-Отрадное», утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ «Ново-Отрадное» от 25 сентября 2018 года, предусмотрены вступительный взнос, членский взнос, целевой взнос, а также обязательные ежемесячные платежи – ежемесячная плата индивидуальных собственников, направленная на покрытие расходов Товарищества при осуществлении им текущей деятельности.

Обязательный платеж – это платеж, в том числе собственников, не являющихся членами товарищества на совместное управление комплексом недвижимого имущества (п.1.1.4. Положения).

Согласно п.4.4 Положения размер обязательных ежемесячных платежей каждого индивидуального собственника составляет 1,06 руб. из расчета за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки.

Пунктом 4.5 Положения предусмотрено, что за несвоевременную и/или неполную оплату обязательных платежей индивидуальный собственник обязан уплатить ТСЖ пени в соответствии с действующим законодательством.

Общим собранием членов товарищества, оформленным протоколом от 19 декабря 2019 года, размер обязательного ежемесячного платежа каждого индивидуального собственника на содержание и ремонт общего имущества установлен в размере 0,97 руб. из расчета за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки.

В ходе рассмотрения настоящего дела 15 ноября 2021 года в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Ново-Отрадное» внесена запись о государственной регистрации изменений в сведения о юридическом лице, в соответствии с которой организационно правовой формой «Ново-Отрадное» является товарищество собственников недвижимости.

Кроме того, так же регистрирующим органом произведена регистрация Устава ТСН «Ново-Отрадное» в новой редакции от 18 октября 2021 года, которым установлено, что ТСН «Ново-Отрадное» является добровольным объединением граждан-собственников недвижимости (земельных участком, жилых домов) расположенных на территории <адрес>, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, в соответствии с положениями ГК РФ, других законодательных иных нормативных актов (п.1.1). Товарищество является некоммерческой организацией объединяющей собственников объектов недвижимости (п.1.4)

При этом предметом деятельности товарищества является совместное создание, владение и пользование и, в установленных законом пределах распоряжением имуществом, в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании правообладателей недвижимости.

Целью деятельности товарищества является создание для правообладателей недвижимости условий, обеспечивающих индивидуальное жилищное строительство в границах территории товарищества за счет создания, содержания, эксплуатации, использования совместного управления имуществом общего пользования.

Согласно п.5.3 Устава ТСН «Ново-Отрадное» источниками формирования (образования) имущества товарищества в денежной и иных формах является, в том числе, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества.

Истец ТСН «Ново-Отрадное» (ранее – ТСЖ «Ново-Отрадное»), полагая, что ответчик Ветошко Я.А., не являясь членом ТСН «Ново-Отрадное», обязана как собственник земельного участка и жилого дома, расположенных на территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное», нести расходы по содержанию общего имущества коттеджного поселка, обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных в непосредственной близости жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 6 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 2, 3).

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28 декабря 2021 года №55-П, жилищно-земельные комплексы не являются отдельными населенными пунктами и выступают лишь в качестве элементов планировочной структуры. При этом они располагаются, как правило, на земле, приобретенной в частную собственность одним или несколькими лицами (застройщиками) с целью последующего ее разделения на отдельные участки и отчуждения этих участков иным лицам для строительства индивидуальных жилых домов (жилых домов блокированной застройки). Часть же соответствующей территории, обустраиваемая для общего пользования жителей жилищно-земельного комплекса и оснащаемая объектами инфраструктуры, может оставаться в собственности застройщика либо передаваться им в собственность другим (как правило, аффилированным с ним) лицам. Кроме того, застройщик, инвестируя денежные средства в освоение и благоустройство данной территории, может не только сам создавать коммерческие организации, но и привлекать на тех или иных правовых основаниях других хозяйствующих субъектов для управления создаваемыми и (или) приобретаемыми им инфраструктурными объектами, а также для обеспечения их сохранности и поддержания в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 года N 23-П). Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

При этом правовое регулирование, опосредующее исполнение названной обязанности, должно в силу статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 75.1 Конституции Российской Федерации обеспечивать справедливый баланс, с одной стороны, интересов лиц, являющихся собственниками имущества общего пользования и понесших расходы на его создание (приобретение) и содержание, а с другой стороны, интересов собственников участков и домов в жилищно-земельном комплексе, которые могут пользоваться указанным имуществом и получать от этого полезный эффект. Подобный баланс предполагает, что при определении размера соответствующих расходов должны соблюдаться требования разумности и обоснованности, а собственникам участков и домов предоставлено не только номинальное право участвовать в принятии решений, касающихся управления имуществом общего пользования и его содержания (включая установление правил определения и изменения платы за управление данным имуществом и его содержание), но и реальная возможность формировать свою общую волю, в частности, за счет справедливого (с учетом известных жилищному законодательству гарантий) порядка созыва собрания указанных лиц, его организации и принятия им решений.

Однако если собственник земельного участка (с расположенным на нем индивидуальным жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе не имел реальной возможности участвовать в принятии решений, связанных с управлением имуществом общего пользования и его содержанием (включая установление порядка определения и повышения размера соответствующих платежей), в том числе когда управление таким имуществом и его содержание, согласно решению общего собрания собственников участков и домов, осуществляет управляющая организация, которой решением этого собрания предоставлены полномочия по самостоятельному определению размера платы за оказываемые ею услуги, то при отсутствии у этого собственника участка договора с управляющей организацией справедливость баланса интересов названных субъектов в части несения расходов на содержание имущества общего пользования может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, по мнению суда, исходя из изложенных положений закона, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, при разрешении спора о взыскании с собственника жилого дома в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание необходимо установить наличие конкретных объектов инфраструктуры жилищно-земельного комплекса, факт заключения собственником с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию, договора, который в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, является наиболее эффективным основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности, а в случае его отсутствия - состав и размер платы за пользование объектами инфраструктуры жилищно-земельного комплекса с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, перечень услуг, фактически оказываемых истцом и потребляемых ответчиком, в юридически значимый период.

Согласно материалам дела, объекты недвижимости, принадлежащие Ветошко Я.А., расположены в пределах территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное», что подтверждается постановлением Отрадненской сельской администрации от 29 декабря 2010 года №60 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории застройки микрорайона индивидуального жилищного строительства коттеджного поселка «Ново-Отрадное»», постановлением Отрадненской сельской администрации от 28 сентября 2011 года №63 «О наименовании новых улиц территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное» (в том числе появилась новая улица – улица Полесского, на которой расположены жилой дом и земельный участок ответчика), а также схемой коттеджного поселка «Ново-Отрадное». Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок и жилой дом ответчика Ветошко Я.А. расположены в пределах территории, обслуживание которой осуществляет ТСН «Ново-Отрадное» (ранее – ТСЖ «Ново-Отрадное»).

Наличие общего имущества коттеджного поселка «Ново-Отрадное» и несение ТСН «Ново-Отрадное» (ранее – ТСЖ «Ново-Отрадное») расходов на его содержание и обслуживание подтверждается представленными в материалы дела документами, договорами с ресурсоснабжающими организациями, сметами расходов, актами о фактически понесенных расходах, сведениями о наличии и расположении электрических сетей, сетей газоснабжения на территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное». Так, стороной истца представлены: акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 13 июля 2012 года, от 23 декабря 2014 года; выписка из ЕГРН о праве собственности ТСЖ «Ново-Отрадное» на сооружение газохимического комплекса, протяженностью 5486 м. в <адрес>, с кадастровым номером №, и технический план к нему, согласно которому данный объект создан для газификации коттеджной застройки «Ново-Отрадное»; выписка из ЕГРН о право собственности ТСН «Ново-Отрадное» на сооружение электроэнергетики, протяженностью 4805 м. в <адрес>, с кадастровым номером №, и технический план к нему.

Кроме того, в материалах дела имеются сведения о принадлежности ТСЖ «Ново-Отрадное» (в настоящее время – ТСН «Ново-Отрадное» земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 55838 кв.м., на котором расположены дороги жилищно-земельного комплекса «Ново-Отрадное».

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ТСН «Ново-Отрадное» (ранее – ТСЖ «Ново-Отрадное») в спорные периоды оказывало услуги по содержанию общего имущества, в то время как доказательств оплаты ответчиком расходов по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилищно-земельного комплекса за спорный период не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик Ветошко Я.А. должна нести расходы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилищно-земельного комплекса.

Наличие на территории жилищно-земельного комплекса «Ново-Отрадное» в собственности земельного участка и жилого дома предполагает пользование не только объектами инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми ТСН «Ново-Отрадное» по уборке территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем. При этом неиспользование ответчиком объектов инфраструктуры на территории комплекса, безусловно не исключает его обязанность по оплате услуг, оказываемых для поддержания общего имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии, в целях максимально комфортных условий нахождения собственников недвижимости, в том числе ответчика и членов ее семьи.

Отсутствие у ответчика договора с истцом на обслуживание и оказание услуг не освобождает последнего от обязанности оплатить фактически оказанные услуги и внести плату за содержание общего имущества коттеджного поселка.

Проверяя расчет истца, суд приходит к выводу, что он произведен в соответствии с Положениями о взносах, решениями Общего собрания членов товарищества и является арифметически верным, однако, истцом допущена ошибка при определении периода взыскания. Так, судом установлено, что ответчик Ветошко Я.А. является собственником спорных объектов недвижимости с 11 сентября 2017 года. В связи с чем задолженность за август 2017 года в размере 2319,48 руб. взысканию не полежит, а задолженность за сентябрь 2017 года подлежит уменьшению до 2280 руб. (3424 кв.м. ? 1 : 30 дней ? 20 дней). В остальной части расчет признается судом верным. Следовательно, за период с 11 сентября 2017 по 30 сентября 2022 года задолженность составит 207411,84 руб.

Стороной ответчика расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Поскольку при рассмотрении дела ответчик исключал возможность взыскания каких-либо расходов на содержание общего имущества жилищно-земельного комплекса и объективных возражений относительно заявленного товариществом размера не заявлял, на превышение установленных взносов над фактическими расходами не ссылался, то суд не находит оснований для не взыскания стоимости расходов исходя из взносов, установленных Общим собранием членов товарищества. С какими-либо ходатайствами с целью определения рыночной стоимости платы за пользование общим имуществом жилищно-земельного комплекса ответчик, как лицо не участвовавшее в принятии решений об утверждении размера платы за пользование общим имуществом, к суду не обращался.

Разрешая требования о взыскании пени, суд установил следующее.

Ни одним из представленных истцом документов не предусмотрена ответственность для не членов товарищества за несвоевременную и/или неполную оплату обязательных платежей. Только пунктом 4.5 Положения о взносах от 25 сентября 2018 года предусмотрено, что за несвоевременную и/или неполную оплату обязательных платежей индивидуальный собственник обязан уплатить товариществу пени в соответствии с действующим законодательством.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

По мнению суда, указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).

Размер пени, расчет которой производится судом на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, за период с 11 сентября 2017 года по 29 февраля 2020 года составляет 24 093,11 руб. согласно следующему расчету:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
2 280,00	11.09.2017	10.10.2017	30	7,50 %	0	2 280,00 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
2 280,00	11.10.2017	09.12.2017	60	7,50 %	1/300	2 280,00 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	34,20 р.
2 280,00	10.12.2017	29.02.2020	812	7,50 %	1/130	2 280,00 ? 812 ? 1/130 ? 7.5%	1 068,09 р.
						Итого:	1 102,29р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.10.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 424,00	01.10.2017	30.10.2017	30	7,50 %	0	3 424,00 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 424,00	31.10.2017	29.12.2017	60	7,50 %	1/300	3 424,00 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	51,36 р.
3 424,00	30.12.2017	29.02.2020	792	7,50 %	1/130	3 424,00 ? 792 ? 1/130 ? 7.5%	1 564,50 р.
						Итого:	1 615,86р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.11.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 424,00	01.11.2017	30.11.2017	30	7,50 %	0	3 424,00 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 424,00	01.12.2017	29.01.2018	60	7,50 %	1/300	3 424,00 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	51,36 р.
3 424,00	30.01.2018	29.02.2020	761	7,50 %	1/130	3 424,00 ? 761 ? 1/130 ? 7.5%	1 503,27 р.
						Итого:	1 554,63р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.12.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 424,00	01.12.2017	30.12.2017	30	7,50 %	0	3 424,00 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 424,00	31.12.2017	28.02.2018	60	7,50 %	1/300	3 424,00 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	51,36 р.
3 424,00	01.03.2018	29.02.2020	731	7,50 %	1/130	3 424,00 ? 731 ? 1/130 ? 7.5%	1 444,01 р.
						Итого:	1 495,37р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.01.2018
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 424,00	01.01.2018	30.01.2018	30	7,50 %	0	3 424,00 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 424,00	31.01.2018	31.03.2018	60	7,50 %	1/300	3 424,00 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	51,36 р.
3 424,00	01.04.2018	29.02.2020	700	7,50 %	1/130	3 424,00 ? 700 ? 1/130 ? 7.5%	1 382,77 р.
						Итого:	1 434,13р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.02.2018
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 424,00	01.02.2018	02.03.2018	30	7,50 %	0	3 424,00 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 424,00	03.03.2018	01.05.2018	60	7,50 %	1/300	3 424,00 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	51,36 р.
3 424,00	02.05.2018	29.02.2020	669	7,50 %	1/130	3 424,00 ? 669 ? 1/130 ? 7.5%	1 321,53 р.
						Итого:	1 372,89р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.03.2018
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 424,00	01.03.2018	30.03.2018	30	7,50 %	0	3 424,00 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 424,00	31.03.2018	29.05.2018	60	7,50 %	1/300	3 424,00 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	51,36 р.
3 424,00	30.05.2018	29.02.2020	641	7,50 %	1/130	3 424,00 ? 641 ? 1/130 ? 7.5%	1 266,22 р.
						Итого:	1 317,58р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.04.2018
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 424,00	01.04.2018	30.04.2018	30	7,50 %	0	3 424,00 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 424,00	01.05.2018	29.06.2018	60	7,50 %	1/300	3 424,00 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	51,36 р.
3 424,00	30.06.2018	29.02.2020	610	7,50 %	1/130	3 424,00 ? 610 ? 1/130 ? 7.5%	1 204,98 р.
						Итого:	1 256,34р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.05.2018
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 424,00	01.05.2018	30.05.2018	30	7,50 %	0	3 424,00 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 424,00	31.05.2018	29.07.2018	60	7,50 %	1/300	3 424,00 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	51,36 р.
3 424,00	30.07.2018	29.02.2020	580	7,50 %	1/130	3 424,00 ? 580 ? 1/130 ? 7.5%	1 145,72 р.
						Итого:	1 197,08р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.06.2018
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 424,00	01.06.2018	30.06.2018	30	7,50 %	0	3 424,00 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 424,00	01.07.2018	29.08.2018	60	7,50 %	1/300	3 424,00 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	51,36 р.
3 424,00	30.08.2018	29.02.2020	549	7,50 %	1/130	3 424,00 ? 549 ? 1/130 ? 7.5%	1 084,49 р.
						Итого:	1 135,85р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.07.2018
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 424,00	01.07.2018	30.07.2018	30	7,50 %	0	3 424,00 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 424,00	31.07.2018	28.09.2018	60	7,50 %	1/300	3 424,00 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	51,36 р.
3 424,00	29.09.2018	29.02.2020	519	7,50 %	1/130	3 424,00 ? 519 ? 1/130 ? 7.5%	1 025,22 р.
						Итого:	1 076,58р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.08.2018
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 424,00	01.08.2018	30.08.2018	30	7,50 %	0	3 424,00 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 424,00	31.08.2018	29.10.2018	60	7,50 %	1/300	3 424,00 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	51,36 р.
3 424,00	30.10.2018	29.02.2020	488	7,50 %	1/130	3 424,00 ? 488 ? 1/130 ? 7.5%	963,99 р.
						Итого:	1 015,35р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.09.2018
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 424,00	01.09.2018	30.09.2018	30	7,50 %	0	3 424,00 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 424,00	01.10.2018	29.11.2018	60	7,50 %	1/300	3 424,00 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	51,36 р.
3 424,00	30.11.2018	29.02.2020	457	7,50 %	1/130	3 424,00 ? 457 ? 1/130 ? 7.5%	902,75 р.
						Итого:	954,11р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.10.2018
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 629,44	01.10.2018	30.10.2018	30	7,50 %	0	3 629,44 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 629,44	31.10.2018	29.12.2018	60	7,50 %	1/300	3 629,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	54,44 р.
3 629,44	30.12.2018	29.02.2020	427	7,50 %	1/130	3 629,44 ? 427 ? 1/130 ? 7.5%	894,10 р.
						Итого:	948,54р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.11.2018
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 629,44	01.11.2018	30.11.2018	30	7,50 %	0	3 629,44 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 629,44	01.12.2018	29.01.2019	60	7,50 %	1/300	3 629,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	54,44 р.
3 629,44	30.01.2019	29.02.2020	396	7,50 %	1/130	3 629,44 ? 396 ? 1/130 ? 7.5%	829,19 р.
						Итого:	883,63р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.12.2018
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 629,44	01.12.2018	30.12.2018	30	7,50 %	0	3 629,44 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 629,44	31.12.2018	28.02.2019	60	7,50 %	1/300	3 629,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	54,44 р.
3 629,44	01.03.2019	29.02.2020	366	7,50 %	1/130	3 629,44 ? 366 ? 1/130 ? 7.5%	766,37 р.
						Итого:	820,81р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.01.2019
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 629,44	01.01.2019	30.01.2019	30	7,50 %	0	3 629,44 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 629,44	31.01.2019	31.03.2019	60	7,50 %	1/300	3 629,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	54,44 р.
3 629,44	01.04.2019	29.02.2020	335	7,50 %	1/130	3 629,44 ? 335 ? 1/130 ? 7.5%	701,46 р.
						Итого:	755,90р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.02.2019
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 629,44	01.02.2019	02.03.2019	30	7,50 %	0	3 629,44 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 629,44	03.03.2019	01.05.2019	60	7,50 %	1/300	3 629,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	54,44 р.
3 629,44	02.05.2019	29.02.2020	304	7,50 %	1/130	3 629,44 ? 304 ? 1/130 ? 7.5%	636,55 р.
						Итого:	690,99р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.03.2019
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 629,44	01.03.2019	30.03.2019	30	7,50 %	0	3 629,44 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 629,44	31.03.2019	29.05.2019	60	7,50 %	1/300	3 629,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	54,44 р.
3 629,44	30.05.2019	29.02.2020	276	7,50 %	1/130	3 629,44 ? 276 ? 1/130 ? 7.5%	577,92 р.
						Итого:	632,36р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.04.2019
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 629,44	01.04.2019	30.04.2019	30	7,50 %	0	3 629,44 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 629,44	01.05.2019	29.06.2019	60	7,50 %	1/300	3 629,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	54,44 р.
3 629,44	30.06.2019	29.02.2020	245	7,50 %	1/130	3 629,44 ? 245 ? 1/130 ? 7.5%	513,01 р.
						Итого:	567,45р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.05.2019
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 629,44	01.05.2019	30.05.2019	30	7,50 %	0	3 629,44 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 629,44	31.05.2019	29.07.2019	60	7,50 %	1/300	3 629,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	54,44 р.
3 629,44	30.07.2019	29.02.2020	215	7,50 %	1/130	3 629,44 ? 215 ? 1/130 ? 7.5%	450,19 р.
						Итого:	504,63р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.06.2019
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 629,44	01.06.2019	30.06.2019	30	7,50 %	0	3 629,44 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 629,44	01.07.2019	29.08.2019	60	7,50 %	1/300	3 629,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	54,44 р.
3 629,44	30.08.2019	29.02.2020	184	7,50 %	1/130	3 629,44 ? 184 ? 1/130 ? 7.5%	385,28 р.
						Итого:	439,72р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.07.2019
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 629,44	01.07.2019	30.07.2019	30	7,50 %	0	3 629,44 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 629,44	31.07.2019	28.09.2019	60	7,50 %	1/300	3 629,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	54,44 р.
3 629,44	29.09.2019	29.02.2020	154	7,50 %	1/130	3 629,44 ? 154 ? 1/130 ? 7.5%	322,46 р.
						Итого:	376,90р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.08.2019
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 629,44	01.08.2019	30.08.2019	30	7,50 %	0	3 629,44 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 629,44	31.08.2019	29.10.2019	60	7,50 %	1/300	3 629,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	54,44 р.
3 629,44	30.10.2019	29.02.2020	123	7,50 %	1/130	3 629,44 ? 123 ? 1/130 ? 7.5%	257,55 р.
						Итого:	311,99р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.09.2019
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 629,44	01.09.2019	30.09.2019	30	7,50 %	0	3 629,44 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 629,44	01.10.2019	29.11.2019	60	7,50 %	1/300	3 629,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	54,44 р.
3 629,44	30.11.2019	29.02.2020	92	7,50 %	1/130	3 629,44 ? 92 ? 1/130 ? 7.5%	192,64 р.
						Итого:	247,08р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.10.2019
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 629,44	01.10.2019	30.10.2019	30	7,50 %	0	3 629,44 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 629,44	31.10.2019	29.12.2019	60	7,50 %	1/300	3 629,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	54,44 р.
3 629,44	30.12.2019	29.02.2020	62	7,50 %	1/130	3 629,44 ? 62 ? 1/130 ? 7.5%	129,82 р.
						Итого:	184,26р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.11.2019
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 629,44	01.11.2019	30.11.2019	30	7,50 %	0	3 629,44 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 629,44	01.12.2019	29.01.2020	60	7,50 %	1/300	3 629,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	54,44 р.
3 629,44	30.01.2020	29.02.2020	31	7,50 %	1/130	3 629,44 ? 31 ? 1/130 ? 7.5%	64,91 р.
						Итого:	119,35р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.12.2019
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 629,44	01.12.2019	30.12.2019	30	7,50 %	0	3 629,44 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 629,44	31.12.2019	28.02.2020	60	7,50 %	1/300	3 629,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	54,44 р.
3 629,44	29.02.2020	29.02.2020	1	7,50 %	1/130	3 629,44 ? 1 ? 1/130 ? 7.5%	2,09 р.
						Итого:	56,53р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.01.2020
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 321,28	01.01.2020	30.01.2020	30	7,50 %	0	3 321,28 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
3 321,28	31.01.2020	29.02.2020	30	7,50 %	1/300	3 321,28 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%	24,91 р.
						Итого:	24,91р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.02.2020
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
3 321,28	01.02.2020	29.02.2020	29	7,50 %	0	3 321,28 ? 29 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
						Итого:	0,00р.
Сумма основного долга: 104 452,16 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 24 093,11 руб.

Оснований для выхода за пределы исковых требований у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об определении размера неустойки за период с 11 сентября 2017 года по 29 февраля 2020 года в сумме 15866,49 руб.

Вместе с тем, как следует из положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Между тем, в силу разъяснений изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" согласно которым пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пунктам 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц (не перечисленных в абзаце 1 пункта 71) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15 января 2015 года № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая размер задолженности и начисленной пени на сумму задолженности, суд, с учетом баланса интересов сторон, принимая во внимание отсутствие доказательств о последствиях нарушения обязательства и отсутствие обоснованных убытков, в то же время принимает во внимание наличие обязанности ответчика производить оплату оказанных услуг своевременно, полагает возможным уменьшить размер взыскиваемых пеней в пользу истца до 10 000 руб.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ТСН «Ново-Отрадное» подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ в судебные расходы входит государственная пошлина.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Исходя из размера удовлетворенных требований, без учета снижения пени, государственная пошлина составляет 5432,78 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3571 руб., согласно представленным в материалы дела платежным поручениям. В остальной части государственная пошлина в размере 1861,78 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 207411,84 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3571 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1861,78 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░ 2023 ░░░░