Решение по делу № 2-1076/2024 от 07.03.2024

Дело № 2-1076/2024         

59RS0027-01-2024-001607-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 18 апреля 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Суминой С.Н.,

с участием помощника Кунгурского городского прокурора Пермского края – Мустакимова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилыми помещениями и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 просит признать ее лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 17.04.2018, является собственником комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирована ФИО1, ответчик по настоящему делу. Согласно условиям договора купли-продажи комнаты, продавец ставит в известность покупателя, что в отчуждаемой комнате зарегистрирован ФИО5, как собственник указанной комнаты, который обязуется передать ключи от вышеуказанной комнаты покупателю 19.04.2018, сняться с регистрационного учета, в течение 30 дней подписания договора, каких-либо иных лиц, имеющих право пользования указанной комнатой, не имеется. Ответчик не является членом семьи истца. В жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, после выезда из комнаты вещей не оставила, адрес своего места жительства не сообщила. Регистрация ответчика в принадлежащей ФИО2 квартире ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя не направила, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представила.

Заслушав заключение прокурора, рассмотрев документы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1 в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Судом установлено.

17.04.2018 между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 11-11оборот).

В договоре купли-продажи комнаты предусмотрено, что продавец ставит в известность покупателя, что в отчуждаемой комнате зарегистрирован ФИО5, как собственник указанной комнаты, который обязуется передать ключи от вышеуказанной комнаты покупателю 19.04.2018, сняться с регистрационного учета, в течение 30 дней подписания договора, каких-либо иных лиц, имеющих право пользования указанной комнатой, не имеется (пункт 4.2 договора).

Согласно сведениям ЕГРН собственником комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 10-10оборот).

Из ответа МО МВД России «Кунгурский» от 14.03.2024 № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства адресу: <адрес>, с 25.11.2010 (л.д. 16).

Истец указал, что ответчик в его квартире не проживает, ее вещей в жилом помещении не имеется, она не несет расходов по содержанию жилья, не является членом семьи истца, не ведет с ним совместного хозяйства, выехала на другое постоянное место жительства.

Регистрация ответчика в квартире ограничивает права ФИО2 как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Суд полагает возможным согласиться с позицией истца в силу следующего.

Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со статьей 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что в случае отказа в иске права ФИО2, как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку он не будет иметь возможности распорядиться спорным помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик будет иметь возможность пользоваться жилым помещением и иметь регистрацию по указанному адресу.

При этом суд считает, что, удовлетворяя требования истца о признании ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, права ответчика не будут нарушены, поскольку она имеет возможность зарегистрироваться, нести обязанности нанимателя жилого помещения по ее постоянному месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании ФИО1, лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признание ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления судебного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 25.04.2024.

Председательствующий судья                     Зыкова Е.И.