Решение по делу № 2-1825/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-1825/23

50RS0006-01-2023-000345-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2023 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Грапчеве М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» обратилось в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца в судебное заседание явилась и показала, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, не выполняет свои обязательства, предусмотренные ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего, за ним образовалась задолженность за период (уточнено – л. д. 112-113-115, 122-126): с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 424 руб. 54 коп. На сумму задолженности управляющей компанией начислены пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 20 009 руб. 27 коп. На основании вышеизложенного, ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 151 424 руб. 54 коп., пени в размере 20 009 руб. 27 коп., а также расходы по оплате госпошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» не согласен, поскольку истец при расчете платежей за услуги ЖКХ используется свои цены и тарифы, которые намного превышают цены и тарифы, установленные Администрацией го Долгопрудный. Размер задолженности завышен в полтора раза, что явилось основанием для отказа ее погашать. Кроме того, по мнению ответчика, истцом пропущен срок давности обращения в суд (л. д. 135).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» подлежат удовлетворению частично.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, где также зарегистрирован и проживает (л. д. 16, 37).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с Правилами пользования жилимы помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Из представленных материалов следует, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял обязанности, возложенные на него Жилищным законодательством РФ, то есть не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, предусмотренных ст. 154 ЖК РФ, в результате чего, за ним образовалась задолженность в размере 151 424 руб. 54 коп. (уточненный иск - л. д. 112), при этом, размеры оплат услуг ЖКХ определены с учетом Постановлений Главы го Долгопрудный и в соответствии с заключенными договорами с поставщиками услуг (л. д. 54-55, 61-70).

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске ООО Стройжилинвест-Эксплуатация» срока давности обращения в суд (3 года - ст. 196 ГК РФ).

Абзацем 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из уточненного искового заявления, период задолженности установлен истцом (уточнен) с ДД.ММ.ГГГГ (по ДД.ММ.ГГГГ), то есть, принимая во внимание дату обращения в суд (с учетом отмены с/приказа), срок, предусмотренный ст. 196 ГК РФ - 3 года – не нарушен. При этом, несмотря на указание в уточненном иске начала периода задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, сам расчет, начинается с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку за январь ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком оплата услуг ЖКХ произведена (л. д. 113).

В связи с изложенным суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере с 115 424 руб. 54 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ее размер ответчиком не оспорен, свой вариант расчета не приведен, доказательств погашения задолженности не представлено. Несогласие ФИО2 с расчетом начислений оплаты услуг ЖКХ (завышены цены и тарифы и т. д.) не является основанием для неоплаты предоставленных (иного судом не установлено) ему услуг: с жалобами в управляющую компанию ответчик не обращался (суду они не представлены), как и с исками в суд о перерасчете услуг ЖКХ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Исходя из расчёта, представленного истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 61 896 руб. 62 коп. Суд соглашается с указанным расчетом, он произведен в соответствии с нормами действующего законодательства и не оспорен ответчиком. Однако, с учетом размера задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, отсутствия доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей, суд полагает возможным снизить размер пени до 15 000 руб. (ст. 333 ГК РФ). Кроме того, суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению (ст. 404 ГК РФ): так обращение в суд, в частности за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает также с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 4 629 руб. (пени уменьшены судом).

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Стройжилинвест-Эксплуатация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РОВД <адрес>, код №) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 151 424 руб. 54 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб. за, а также госпошлину в размере 4 629 руб. Всего – 171 053 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                       И.А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                   И. А. Лапшина