Решение по делу № 2-5929/2023 от 24.05.2023

Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2023-004356-96

Дело № 2-5929/2023

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года                                                   город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., с участием истцов Климова А.В., Климовой С.А., Викуловой М.И., представителя истцов Никитиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Климова А.В., Климовой С.А., Викуловой М.И., Постниковой С.В. к Умнягину Г.В., Сингиной В.В., Сингину В.В., действующему за себя и в интересах Сингиной С.В., администрации [Адрес] о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на отдельные блоки жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на гаражи, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Климов А.В., Климова С.А., Викулова М.И., Постникова С.В., обратились в суд с упомянутыми требованиями, указав, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: [Адрес], состоит из четырех квартир, расположен на земельном участке площадью 1570+/-14 кв.м., кадастровый [Номер]. Относится к категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом. На земельный участок зарегистрировано право долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В результате произведенной реконструкции площадь здания увеличилась на 194,3 кв.м., за счет возведения пристроев, внутренней перепланировки, на сегодняшний день согласно технического паспорта от [ДД.ММ.ГГГГ], изготовленного Волго-Вятским филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, указанный жилой дом состоит из литеров А, А2, А3, А4, имеет кадастровый [Номер], общую площадь 330,3 кв.м. (подсчет площади согласно Приказу Росреестра [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], составляет 354,4 кв.м.), состоит из 2 этажей.

Квартира [Номер] принадлежит на праве собственности Климовой С.А. на основании Договора продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается выпиской из ЕГРН (полученной электронно), собственность зарегистрирована [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер]. Квартира [Номер] состоит (по лит. А) из жилой комнаты 18,1 кв.м., кухни 5,9 кв.м., санузла 4,0 кв.м., коридора 6,8 кв.м.; (по лит. А4) жилой комнаты 15,4 кв.м., жилой комнаты 7,2 кв.м., коридора 3,9 кв.м., прихожей 4,0 кв.м. Квартира представляет собой отдельный блок А, площадью 70,8 кв.м. (площадь указана согласно приказа Приказа Росреестра № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]).

Квартира [Номер] принадлежит на праве собственности Викуловой М.И. на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] (зарегистрировано в реестре за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]); Договора дарения квартиры, удостоверенного нотариусом [ФИО 1] [ДД.ММ.ГГГГ], реестровый [Номер] (зарегистрировано в реестре за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]). Квартира [Номер] состоит (по лит.А) из жилой комнаты 18,4 кв.м., кухни 9,6 кв.м., жилой комнаты 4,7 кв.м., коридора 2,1 кв.м.; (по лит.А2) жилой комнаты 7,4 кв.м., котельной 10,1 кв.м., жилой комнаты 16,7 кв.м., санузла 4,3 кв.м., жилой комнаты 17,5 кв.м., жилой комнаты 19,7 кв.м., лест.клетки 1,8 кв.м. Квартира представляет собой отдельный блок Б, площадью 118,2 кв.м. (площадь указана согласно Приказу Росреестра №[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]).

Гараж возведен Викуловой М.И., согласно техническому паспорту от [ДД.ММ.ГГГГ] имеет общую площадь 33,5 кв.м., состоит из гаража по лит. Е.

Квартира [Номер] принадлежит на праве собственности Постниковой С.В. на основании Договора дарения квартиры, реестровый [Номер], удостоверенного нотариусом [ФИО 2] [ДД.ММ.ГГГГ], договор зарегистрирован в ЕГРП [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер]. Квартира [Номер] состоит (по лит.А) из жилой комнаты 17,1 кв.м., кухни 9,8 кв.м., прихожей 4,5 кв.м., коридора 2,3 кв.м.; (по лит.А2) веранды 14,3 кв.м. Квартира представляет собой отдельный блок В, площадью 52,3 кв.м. (площадь указана согласно Приказу Росреестра №[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]).

Квартира [Номер] принадлежит на праве собственности Климову А.В. на основании Договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ] серии 52-АЕ 486462, а также подтверждается выпиской из ЕГРН (полученной электронно), собственность зарегистрирована [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер]. Квартира [Номер] состоит (по лит.А) из жилой комнаты 17,2 кв.м., коридора 4,5 кв.м., кухни 5,6 кв.м., санузла 3,9 кв.м., коридора 2,2 кв.м.; (по лит.А3) жилой комнаты 34,3 кв.м., гардеробной 5,6 кв.м., жилой комнаты 10,7 кв.м., веранды, 6,2 кв.м., прихожей 14,5 кв.м. Квартира представляет собой отдельный блок Д, площадью 113,7 кв.м. (площадь указана согласно Приказу Росреестра №П/0393 от [ДД.ММ.ГГГГ]).

Гараж возведен Климовым А.В., согласно технического паспорта от [ДД.ММ.ГГГГ] имеет общую площадь 80,0 кв.м., состоит по лит.Г из гаража 48,7 кв.м., раздевалки 4,5 кв.м., душа 4,1 кв.м., парной 3,3 кв.м., коридора 19,4 кв.м.

Таким образом, жилые помещения истцов фактически не являются квартирами в многоквартирном [Адрес], представляют собой изолированные помещения, отделенные капитальной стеной, имеющие отдельный вход с улицы. Помещения являются отдельными блоками указанного жилого дома, имеют изолированные выходы на земельный участок, не имеют мест общего пользования и общих инженерных сетей.

Данные обстоятельства подтверждаются: письмом Департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации [Адрес] исх.№[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], согласно которого многоквартирный [Адрес] является 4-х квартирным домом блокированной застройки; заключениями специалиста [Номер], [Номер], выполненными ООО "ПрофЭксперт-НН", согласно выводам которого: [Адрес] является домом блокированной застройки; реконструированные квартиры по [Адрес] соответствуют требованиям пожарных, строительных и иных норм и правил, реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, конструктивные элементы объекта исследования находятся в исправном состоянии, здание не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Письмом Министерства Экономического развития РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] №[Номер], дано разъяснение о статусе жилого дома блокированной застройки, из которого следует, что собственник вправе самостоятельно изменить назначение жилого дома, имеющего признаки дома блокированной застройки.

Вместе с тем, законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки».

В письме Росреестра от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О рассмотрении обращения», сообщается следующее: в соответствии с частью 5 статьи 1, статей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учёт осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений ( жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершённого строительства.

С учетом искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят:

1. Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 330,3 кв.м. (подсчет площади согласно Приказу Росреестра № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], составляет 354,4 кв.м.) домом блокированной застройки, состоящим из 4 (четырех) изолированных блоков.

2. Сохранить дом блокированной застройки, состоящий из 4 (четырех) изолированных блоков, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 330,3 кв.м. (подсчет площади согласно Приказу Росреестра №[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], составляет 354,4 кв.м.), в реконструированном виде, согласно технического паспорта от [ДД.ММ.ГГГГ], изготовленного Волго-Вятским филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ.

3. Признать за Климовой С.А. право собственности на отдельный блок А, площадью 70,8 кв.м., состоящий (по лит.А) из жилой комнаты 18,1 кв.м., кухни 5,9 кв.м., санузла 4,0 кв.м., коридора 6,8 кв.м.; (по лит.А4) жилой комнаты 15,4 кв.м., жилой комнаты 7,2 кв.м., коридора 3,9 кв.м., прихожей 4,0 кв.м.

4. Признать за Викуловой М.И. право собственности на отдельный блок Б, площадью 118,2 кв.м., состоящий из жилой комнаты 18,4 кв.м., кухни 9,6 кв.м., жилой комнаты 4,7 кв.м., коридора 2,1 кв.м.; (по лит.А2) жилой комнаты 7,4 кв.м., котельной 10,1 кв.м., жилой комнаты 16,7 кв.м., санузла 4,3 кв.м., жилой комнаты 17,5 кв.м., жилой комнаты 19,7 кв.м., лест.клетки 1,8 кв.м.

5. Признать за Викуловой М.И. право собственности на гараж лит. Е, общей площадью 33,5 кв.м., согласно Технического паспорта от [ДД.ММ.ГГГГ] выполненного АО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок» им П.Р. Поповича.

6. Признать за Постниковой С.В. право собственности на отдельный блок В, площадью 52,3 кв.м., состоящий из жилой комнаты 17,1 кв.м., кухни 9,8 кв.м., прихожей 4,5 кв.м., коридора 2,3 кв.м.; (по лит.А2) веранды 14,3 кв.м.

7. Признать за Климовым А.В. право собственности на отдельный блок Д, площадью 113,7 кв.м., состоящий из (по лит.А) из жилой комнаты 17,2 кв.м., коридора 4,5 кв.м., кухни 5,6 кв.м., санузла 3,9 кв.м., коридора 2,2 кв.м.; (по лит.А3) жилой комнаты 34,3 кв.м., гардеробной 5,6 кв.м., жилой комнаты 10,7 кв.м., веранды, 6,2 кв.м., прихожей 14,5 кв.м.

8. Признать за Климовым А.В. право собственности на гараж лит. Г, общей площадью 80,0 кв.м., согласно Технического паспорта от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненного АО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок» им П.Р. Поповича.

9. Прекратить право собственности:

-Климовой С.А. на [Адрес] в [Адрес], кадастровый [Номер];

-Викуловой М.И. на [Адрес] в [Адрес], кадастровый [Номер];

-Постниковой С.В. на [Адрес] в [Адрес], кадастровый [Номер]

-Климова А.В. на [Адрес] в [Адрес], кадастровый [Номер].

10. Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в характеристики жилого дома с кадастровым номером [Номер] в части изменений наименования и площади.

11. Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес], с кадастровым [Номер], в соответствии с межевым планом от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненным кадастровым инженером [ФИО 3].

12. Прекратить право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес], с кадастровым [Номер].

13. Признать за Климовой С.А. право собственности на земельный участок ЗУ4, общей площадью 324 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], согласно межевому плану от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненному кадастровым инженером [ФИО 3].

14. Признать за Викуловой М.И.    право собственности на земельный участок ЗУ1, общей площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], согласно межевому плану от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненному кадастровым инженером [ФИО 3].

15. Признать за Постниковой С.В. право собственности на земельный участок ЗУ2, общей площадью 356 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], согласно межевому плану от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненному кадастровым инженером [ФИО 3].

16. Признать за Климовым А.В. право собственности на земельный участок ЗУ3, общей площадью 443 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], согласно межевому плану от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненному кадастровым инженером [ФИО 3].

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сингин В.В., Сингина В.В., Умнягин Г.В..

Истец Постникова С.В. в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.

Истцы Климов А.В., Климова С.А., Викулова М.И., представитель истцов Никитина М.Ю., действующая по устному заявлению, в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Сингин В.В., Сингина В.В., Умнягин Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом, однако конверты с извещениями адресатам не вручены, возвращены в суд с отметкой почты «истек срок хранения». Иными данными о месте нахождения ответчиков суд не располагает.

Представитель ответчика - администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если законом не предусмотрено иное.

     В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, с учетом мнения истцов и их представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав истцов и их представителя, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

В силу положений п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией».

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], состоит из четырех квартир, расположен на земельном участке площадью 1570+/-14 кв.м., кадастровый [Номер]. Относится к категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом.

На земельный участок зарегистрировано право долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технического паспорта от [ДД.ММ.ГГГГ], подготовленного Волго-Вятским Фиалом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЦИЯ-Федеральное БТИ» (Автозаводское отделение) (до реконструкции), многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], состоял из литера А, А1, А2, включающих в себя 4 помещения (квартиры): [Адрес], общей площадью 48,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты 4,6 кв.м., жилой комнаты 18.2 кв.м., жилой комнаты 9,9 кв.м., коридора 1, 2 кв.м., туалета 0,9 кв.м., кухни 10,1 кв.м., ванной 2,9 кв.м.; кв., 2, общей площадью 43,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты 8,3 кв.м., жилой комнаты 18,4 кв.м., жилой комнаты 4,7 кв.м., коридора 2,3 кв.м., кухни 10 кв.м., [Адрес], общей площадью 33,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты 17.1 кв.м., кухни 9,8 кв.м., прихожей 2,3 кв.м., коридора 4,5 кв.м., [Адрес], общей площадью 34,3 кв.м., состоящей из жилой комнаты 17,8 кв.м., коридора 4,5 кв.м., прихожей 2,3 кв.м., кухни 9,7 кв.м.). Итого по зданию 160.1 кв.м. ([ ... ]

Установлено, что в процессе проживания в спорном объекте недвижимости истцами была выполнена реконструкция здания (возведены пристрои, выполнена внутренняя перепланировка), что привело к увеличению площади каждого помещения (квартиры) и здания в целом.

Согласно технического паспорта от [ДД.ММ.ГГГГ], подготовленного Волго-Вятским филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ (после реконструкции), спорный объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) состоит из литеров А, А2, А3, А4 (квартир 1, 2, 3, 4), имеет кадастровый [Номер], общую площадь 330,3 кв.м. (подсчет площади согласно Приказу Росреестра № П/0393 от [ДД.ММ.ГГГГ], составляет 354,4 кв.м.), состоит из 2 этажей ([ ... ]

О состоявшейся реконструкции в адрес администрации города Нижнего Новгорода истцами были направлены уведомления ([ ... ]

Квартира [Номер] принадлежит на праве собственности Климовой С.А. на основании Договора продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается выпиской из ЕГРН (полученной электронно), собственность зарегистрирована [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] ([ ... ]

Квартира [Номер] состоит (по лит. А) из жилой комнаты 18,1 кв.м., кухни 5,9 кв.м., санузла 4,0 кв.м., коридора 6,8 кв.м.; (по лит. А4) жилой комнаты 15,4 кв.м., жилой комнаты 7,2 кв.м., коридора 3,9 кв.м., прихожей 4,0 кв.м., представляет собой отдельный блок А, площадью 65,3 кв.м. (площадь указана согласно приказа Приказа Росреестра № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) ([ ... ]

Согласно заключению специалиста ООО «ПрофЭксперт-НН» [ФИО 4] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ] [Адрес] является домом блокированной застройки. Реконструированная [Адрес] жилом доме блокированной жилой застройки [Номер] (часть литера А; литра А4) по [Адрес] соответствует требованиям пожарных, строительных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в исправном состоянии. Здание не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость. В результате реконструкции квартиры № [Номер] в [ДД.ММ.ГГГГ] в составе жилого дома ее площадь увеличилась с 48,4 кв.м. на 16,9 кв.м. и составляет в целом 65,3 кв.м.. Увеличение общей площади произошло за счет демонтажа пристроя (литера А1) и выполнения нового пристроя (литера А4) с северной стороны здания.

Квартира [Номер] принадлежит на праве собственности Викуловой М.И. на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] (зарегистрировано в реестре за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]); Договора дарения квартиры, удостоверен нотариусом [ФИО 1] [ДД.ММ.ГГГГ] Реестровый [Номер] (зарегистрировано в реестре за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) ([ ... ]

Квартира [Номер] состоит (по лит. А) из жилой комнаты 18,4 кв.м., кухни 9,6 кв.м., жилой комнаты 4,7 кв.м., коридора 2,1 кв.м.; (по лит.А2) жилой комнаты 7,4 кв.м., котельной 10,1 кв.м., жилой комнаты 16,7 кв.м., санузла 4,3 кв.м., жилой комнаты 17,5 кв.м., жилой комнаты 19,7 кв.м., лест.клетки 1,8 кв.м., представляет собой отдельный блок Б, площадью 112,3 кв.м. (площадь указана согласно Приказу Росреестра №[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) ([ ... ]

Согласно заключению специалиста ООО «ПрофЭксперт-НН» [ФИО 4] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ] [Адрес] является домом блокированной застройки. Реконструированная [Адрес] жилом доме блокированной жилой застройки [Номер] (часть литера А и А2) по [Адрес] соответствует требованиям пожарных, строительных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в исправном состоянии. Здание не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость. В результате реконструкции квартиры № [Номер] в [ДД.ММ.ГГГГ] в составе жилого дома ее площадь увеличилась с 43,7 кв.м. на 68,6 кв.м. и составляет в целом 112,3 кв.м.. Увеличение общей площади произошло за счет выполнения двухэтажного пристроя (литер А2) с южной стороны здания.

Квартира [Номер] принадлежит на праве собственности Постниковой С.В. на основании Договора дарения квартиры, реестровый [Номер] удостоверен нотариусом [ФИО 2] [ДД.ММ.ГГГГ], договор зарегистрирован в ЕГРП [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] ([ ... ]).

Квартира [Номер] состоит (по лит.А) из жилой комнаты 17,1 кв.м., кухни 9,8 кв.м., прихожей 4,5 кв.м., коридора 2,3 кв.м.; (по лит.А2) веранды 14,3 кв.м., представляет собой отдельный блок В, площадью 48,0 кв.м. (площадь указана согласно Приказу Росреестра № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) ([ ... ]

Согласно заключению специалиста ООО «ПрофЭксперт-НН» [ФИО 4] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]), [Адрес] является домом блокированной застройки. Реконструированная [Адрес] жилом доме блокированной жилой застройки [Номер] (часть литера А и А2) по [Адрес] соответствует требованиям пожарных, строительных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в исправном состоянии. Здание не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость. В результате реконструкции квартиры № [Номер] в [ДД.ММ.ГГГГ] в составе жилого дома ее площадь увеличилась с 33,7 кв.м. на 14,3 кв.м. и составляет в целом 48,0 кв.м.. Увеличение общей площади произошло за счет выполнения пристроя (литера А2) с южной стороны здания.

Квартира [Номер] принадлежит на праве собственности Климову А.В. на основании Договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ] серии 52-АЕ 486462, а также подтверждается выпиской из ЕГРН (полученной электронно), собственность зарегистрирована [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] [ ... ]

Квартира [Номер] состоит (по лит. А) из жилой комнаты 17,2 кв.м., коридора 4,5 кв.м., кухни 5,6 кв.м., санузла 3,9 кв.м., коридора 2,2 кв.м.; (по лит.А3) жилой комнаты 34,3 кв.м., гардеробной 5,6 кв.м., жилой комнаты 10,7 кв.м., веранды, 6,2 кв.м., прихожей 14,5 кв.м., представляет собой отдельный блок Д, площадью 104,7 кв.м. (площадь указана согласно Приказу Росреестра № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) ([ ... ]

Согласно заключению специалиста ООО «ПрофЭксперт-НН» [ФИО 4] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ] [Адрес] является домом блокированной застройки. Реконструированная квартира № [Номер] в жилом доме блокированной жилой застройки [Номер] (часть литера А, литера А3) по [Адрес] соответствует требованиям пожарных, строительных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в исправном состоянии. Здание не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость. В результате реконструкции квартиры № [Номер] в [ДД.ММ.ГГГГ] в составе жилого дома ее площадь увеличилась с 33,4 кв.м. на 71,3 кв.м. и составляет в целом 104,7 кв.м.. Увеличение общей площади произошло за счет выполнения пристроя (литера А3) с северной стороны здания.

Выводы заключений специалиста подтверждаются, в том числе и ответом Департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего Новгорода исх. [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]), согласно которого вид спорного объекта недвижимости в электронном паспорте значится как 4-х квартирный дом блокированной застройки.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истцов о признании спорного объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], жилым домом блокированной застройки, состоящим из 4-х изолированных блоков, поскольку многоквартирный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 4-х блоков, обладающими самостоятельными изолированными объектами, инженерными коммуникациями, предназначены для постоянного проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Следовательно, за Климовой С.А. подлежит признанию право собственности на отдельный блок А, площадью 65,3 кв.м., состоящий (по лит.А) из жилой комнаты 18,1 кв.м., кухни 5,9 кв.м., санузла 4,0 кв.м., коридора 6,8 кв.м.; (по лит.А4), жилой комнаты 15,4 кв.м., жилой комнаты 7,2 кв.м., коридора 3,9 кв.м., прихожей 4,0 кв.м.; за Викуловой М.И. право собственности на отдельный блок Б, площадью 112,3 кв.м., состоящий из жилой комнаты 18,4 кв.м., кухни 9,6 кв.м., жилой комнаты 4,7 кв.м., коридора 2,1 кв.м.; (по лит.А2) жилой комнаты 7,4 кв.м., котельной 10,1 кв.м., жилой комнаты 16,7 кв.м., санузла 4,3 кв.м., жилой комнаты 17,5 кв.м., жилой комнаты 19,7 кв.м., лест.клетки 1,8 кв.м.; за Постниковой С.В. право собственности на отдельный блок В, площадью 48,0 кв.м., состоящий из жилой комнаты 17,1 кв.м., кухни 9,8 кв.м., прихожей 4,5 кв.м., коридора 2,3 кв.м.; (по лит.А2), веранды 14,3 кв.м.; за Климовым А.В. право собственности на отдельный блок Д, площадью 104,7 кв.м., состоящий из (по лит.А) из жилой комнаты 17,2 кв.м., коридора 4,5 кв.м., кухни 5,6 кв.м., санузла 3,9 кв.м., коридора 2,2 кв.м.; (по лит.А3) жилой комнаты 34,3 кв.м., гардеробной 5,6 кв.м., жилой комнаты 10,7 кв.м., веранды, 6,2 кв.м., прихожей 14,5 кв.м..

Требования истцов о сохранении дома блокированной застройки, состоящего из 4-х отдельных блоков, в реконструированном состоянии так же подлежат удовлетворению, поскольку истцами представлены доказательства соответствия каждого отдельного блока строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, выполненная реконструкция обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию, а также соблюдение прав и законных интересов других граждан, конструктивные элементы объекта исследования находятся в исправном состоянии. Здание не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в характеристики многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], с кадастровым номером [Номер], в части изменения его наименования и площади, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Климовой С.А. на [Адрес], кадастровый [Номер]; Викуловой М.И. на [Адрес] [Адрес], кадастровый [Номер]; Постниковой С.В. на [Адрес], кадастровый [Номер]; Климова А.В. на [Адрес], кадастровый [Номер].

Требования Викуловой М.И. и Климова А.В. о признании права собственности на гаражи, суд также находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные нежилые помещения (гаражи) расположены в границах земельного участка площадью 1570+/-14 кв.м., кадастровый [Номер], принадлежащей истцам на праве долевой собственности.

Гараж по лит. Е возведен Викуловой М.И. в [ДД.ММ.ГГГГ] году, согласно техническому паспорту от [ДД.ММ.ГГГГ] имеет общую площадь 33,5 кв.м., число этажей 1 ([ ... ]

Согласно заключению специалиста ООО «Коллегия судебных экспертов» [ФИО 5] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], расположенное на придомовом участке относящегося к [Адрес] нежилое здание гаража (лит. Е) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям п. 11.22 СП 42.13330.2011. «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», п. 5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», но не соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Для устранения несоответствия требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», необходимо выполнить противопожарную стену между зданиями гаражей на придомовом участке, относящемся к [Адрес] и придомовом участке [Адрес], и произвести переустройство конструкции крыши для организации стоков на придомовой участок [ ... ]

Гараж по лит. Г возведен Климовым А.В. в [ДД.ММ.ГГГГ], согласно техническому паспорту от [ДД.ММ.ГГГГ], имеет общую площадь 80,0 кв.м., состоит из гаража 48,7 кв.м., раздевалки 4,5 кв.м., душа 4,1 кв.м., парной 3,3 кв.м., коридора 19,4 кв.м. [ ... ]

Согласно заключению специалиста ООО «Коллегия судебных экспертов» [ФИО 5] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ] расположенное на придомовом участке относящегося к [Адрес], нежилое здание гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям п. 5.3.6 и п. 5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты» и требованиям п. 4.13 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]», но не соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Для устранения несоответствия требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», необходимо выполнить оборудование крыши гаража, расположенного на придомовом участке, относящегося к [Адрес], устройствами снегозадержания и организацию стока с крыши таким образом, чтобы он был поставлен на территорию придомового участка, относящегося к [Адрес].

Все указанные специалистом замечания устранены истцами, что подтверждается материалами дела ([ ... ]), доказательств иного суду не представлено.

Возражений относительно возведения гаражей от ответчиков в суд не поступило.

Поскольку гаражи истцами построены на земельном участке, находящемся у них в собственности, возведение гаража никем не оспорено, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению и признает за Викуловой М.И. право собственности на гараж лит. Е, общей площадью 33,5 кв.м., согласно Технического паспорта от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненного АО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок» им П.Р. Поповича, за Климовым А.В. право собственности на гараж лит. Г, общей площадью 80,0 кв.м., согласно Технического паспорта от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненного АО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок» им П.Р. Поповича.

Рассматривая требования истцов о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на вновь образуемые земельные участки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2 этой статьи).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По смыслу приведенных положений закона (ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ), раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - выдел доли из него должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Кроме этого, в соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образуемый земельный участок должен соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленным градостроительными регламентами, а также не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Градостроительный регламент земельных участков установлен в составе Правил землепользования и застройки [Адрес], утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]. Правилами установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, в том числе минимальный размер земельных участков для блокированной застройки - 100 кв.м..

Судом установлено, что спорный земельный участок площадью 1570+/-14 кв.м., кадастровый [Номер], принадлежит истцам Климовой С.А., Викуловой М.И., Постниковой С.В., Климову А.В. на праве долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади на квартиру.

Порядок пользования земельным участком сложился, исходя из расположения входа в каждый блок жилого дома блокированной постройки, спора между собственниками по данному вопросу не имеется, что подтверждается материалами дела [ ... ] а также не оспаривалось сторонами по делу.

Произвести раздел земельного участка в досудебном порядке не представляется возможным ([ ... ]

Согласно межевому плану от [ДД.ММ.ГГГГ], подготовленному кадастровым инженером [ФИО 3] ([ ... ]), по решению истцов от [ДД.ММ.ГГГГ], земельный участок кадастровый [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], можно разделить на 4 земельные участка.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040561:59, вновь образуемый земельный участок с обозначением 52:18:0040561:59:ЗУ1, площадью 447 +/- 7 кв.м., имеет следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м уточняемые координаты, Х	Координаты, м уточняемые координаты, Y
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]

Вновь образуемый земельный участок с обозначением [Номер], площадью 356 +/- 7 кв.м., имеет следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м уточняемые координаты, Х	Координаты, м уточняемые координаты, Y
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]

Вновь образуемый земельный участок с обозначением [Номер], площадью 443 +/- 7 кв.м., имеет следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м уточняемые координаты, Х	Координаты, м уточняемые координаты, Y
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	2203558,39

Вновь образуемый земельный участок с обозначением [Номер], площадью 324 +/- 6 кв.м., имеет следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м уточняемые координаты, Х	Координаты, м уточняемые координаты, Y
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о разделе земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес], прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на вновь образуемые земельные участки, поскольку каждый отдельный блок жилого дома имеет самостоятельные выходы на земельный участок общего пользования, они изолированы друг от друга, у каждого блока имеются самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения, кроме того имеется возможность раздела в натуре земельного участка сторон с образованием четырех изолированных земельных участков, и при этом не происходит нарушения целевого назначения использования земельного участка, в том числе требования земельного законодательства при разделе спорного участка соблюдены.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, исковые требования Климовой С.А., Викуловой М.И., Постниковой С.В., Климова А.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре, признании права собственности на разделённые в натуре земельные участки, подлежат удовлетворению.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности Климовой С.А., Викуловой М.И., Постниковой С.В. и Климова А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес]

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234-237, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Климова А.В., Климовой С.А., Викуловой М.И., Постниковой С.В. к Умнягину Г.В., Сингиной В.В., Сингину В.В., действующему за себя и в интересах Сингиной С.В., администрации [Адрес] о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на отдельные блоки жилого дома блокированной застройки, признании право собственности на гаражи, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 330,3 кв.м. (подсчет площади согласно Приказу Росреестра № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], составляет 354,4 кв.м.) домом блокированной застройки, состоящим из 4 (четырех) изолированных блоков.

Сохранить дом блокированной застройки, состоящий из 4 (четырех) изолированных блоков, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 330,3 кв.м. (подсчет площади согласно Приказу Росреестра №[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], составляет 354,4 кв.м.), в реконструированном виде, согласно технического паспорта от [ДД.ММ.ГГГГ], изготовленного Волго-Вятским филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ.

Признать за Климовой С.А. право собственности на отдельный блок А, площадью 65,3 кв.м., состоящий (по лит. А) из жилой комнаты 18,1 кв.м., кухни 5,9 кв.м., санузла 4,0 кв.м., коридора 6,8 кв.м., (по лит. А4) жилой комнаты 15,4 кв.м., жилой комнаты 7,2 кв.м., коридора 3,9 кв.м., прихожей 4,0 кв.м.;

Признать за Викуловой М.И. право собственности на отдельный блок Б, площадью 112,3 кв.м., состоящий из жилой комнаты 18,4 кв.м., кухни 9,6 кв.м., жилой комнаты 4,7 кв.м., коридора 2,1 кв.м., (по лит.А2) жилой комнаты 7,4 кв.м., котельной 10,1 кв.м., жилой комнаты 16,7 кв.м., санузла 4,3 кв.м., жилой комнаты 17,5 кв.м., жилой комнаты 19,7 кв.м., лест.клетки 1,8 кв.м..

Признать за Постниковой С.В. право собственности на отдельный блок В, площадью 48,0 кв.м., состоящий из жилой комнаты 17,1 кв.м., кухни 9,8 кв.м., прихожей 4,5 кв.м., коридора 2,3 кв.м., (по лит.А2) веранды 14,3 кв.м..

Признать за Климовым А.В. право собственности на отдельный блок Д, площадью 104,7 кв.м., состоящий из (по лит.А) из жилой комнаты 17,2 кв.м., коридора 4,5 кв.м., кухни 5,6 кв.м., санузла 3,9 кв.м., коридора 2,2 кв.м., (по лит.А3) жилой комнаты 34,3 кв.м., гардеробной 5,6 кв.м., жилой комнаты 10,7 кв.м., веранды, 6,2 кв.м., прихожей 14,5 кв.м..

Прекратить право собственности:

-Климовой С.А. на [Адрес] в [Адрес], кадастровый [Номер];

-Викуловой М.И. на [Адрес] в [Адрес], кадастровый [Номер];

-Постниковой С.В. на [Адрес] в [Адрес], кадастровый [Номер]

-Климова А.В. на [Адрес] в [Адрес], кадастровый [Номер].

Признать за Викуловой М.И. право собственности на гараж лит. Е, общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], согласно Технического паспорта от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненного АО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок» им П.Р. Поповича.

Признать за Климовым А.В. право собственности на гараж лит. Г, общей площадью 80,0 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], согласно Технического паспорта от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненного АО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок» им П.Р. Поповича.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес], с кадастровым [Номер], в соответствии с межевым планом от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненным кадастровым инженером [ФИО 3].

Прекратить право долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: [Адрес], с кадастровым [Номер].

Признать за Климовой С.А. право собственности на земельный участок [Номер] площадью 324 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], со следующими координатами поворотных точек согласно межевому плану от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненному кадастровым инженером [ФИО 3]:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м уточняемые координаты, Х	Координаты, м уточняемые координаты, Y
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]

Признать за Викуловой М.И. право собственности на земельный участок [Номер], площадью 447 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], со следующими координатами поворотных точек согласно межевому плану от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненному кадастровым инженером [ФИО 3]:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м уточняемые координаты, Х	Координаты, м уточняемые координаты, Y
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]

Признать за Постниковой С.В. право собственности на земельный участок [Номер], общей площадью 356 +/-7 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], со следующими координатами поворотных точек, согласно межевому плану от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненному кадастровым инженером [ФИО 3]:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м уточняемые координаты, Х	Координаты, м уточняемые координаты, Y
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]

Признать за Климовым А.В. право собственности на земельный участок [Номер], общей площадью 443+/-7 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], со следующими координатами поворотных точек, согласно межевому плану от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненному кадастровым инженером [ФИО 3]:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м уточняемые координаты, Х	Координаты, м уточняемые координаты, Y
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]
[Адрес]	[Адрес]	[Адрес]

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности Климовой С.А., Викуловой М.И., Постниковой С.В., Климова А.В. на [Адрес] записи о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, а также для внесения изменений в характеристики многоквартирного жилого дома в части изменения наименования, площади, в связи с признанием за Климовой С.А., Викуловой М.И., Постниковой С.В., Климовым А.В. права собственности на отдельные блоки А, Б, В, Д в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес].

В удовлетворении исковых требований, о признании права собственности на отдельные блоки большей площади отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                   Е.М. Гаранина

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.