Решение по делу № 2-2703/2018 от 23.10.2018

            Дело № 2-2703/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск                                                                                 30 ноября 2018 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи                                                              Маслова А.Г.,

при секретаре судебного заседания                                                 Папоновой А.Н.,

с участием:

истца Вяткиной Е.В.,

представителя ответчиков Медведевой О.А., Медведева Д.А. в лице адвоката Железнова А.В., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску Вяткиной Елены Викторовны к Медведевой Ольге Аркадьевне, ФИО11 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В обоснование заявленных требований истец указала, чтов соответствии с договором купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО9, она является собственником земельного участка и размещенной на нем ? доли в праве общей собственности на жилой, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок и ? долю жилого дома подтверждается выписками из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете в доме состояли и до настоящего времени состоят дочь продавца Медведева О.А. и внук продавца ФИО3

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи ответчики Медведева О.А. и ФИО3 должны были сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчики Медведева О.А. и ФИО3 не выполнили своего обязательства и не снялись с регистрационного учета по месту нахождения приобретенного истцом жилого дома.

Однако на момент продажи жилого дома ответчики уже не проживали там и фактически они жилым помещением не пользовались и личных вещей в доме не имели. Ответчики в оплате коммунальных и иных затрат на содержание имущества участия не принимали и не принимают.

Ответчики Медведева О.А. и ФИО3 продолжают находиться на регистрационном учете в жилом доме, хотя утратили право пользования жилым помещением как члены семьи бывшего собственника. Регистрация ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает ее права как собственника жилого помещения и поскольку устранить возникшие препятствия невозможно иначе как в судебном порядке, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих гражданских прав.

Просит признать Медведеву О.А., ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Вяткина Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>А. На основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела у ФИО9 ? доли в праве общей собственности на жилой, находящийся по адресу: <адрес>. В указанном домовладении на регистрационном учете состоит ответчик Медведева О.А., а также значится без регистрации ее сын ФИО3, которые являются членами семьи бывшего собственника ФИО9 Согласно п. 3.3 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязаны сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени этого не сделали. Просит признать Медведеву О.А., ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Адвокат Железнов А.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий в интересах ответчиков Медведевой О.А., ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица отдела опеки и попечительства управления образования и молодежной политики администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края Плешаков Н.Н., действующий на основании доверенности, не явился, в связи с занятостью в другом судебном заседании, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показал, что истец Вяткина Е.В. является его гражданской супругой, проживают совместно с 2011 года. Ответчиков Медведеву О.А., ФИО3 он не знает и никогда не видел. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, истец приобрела в 2017 году у ФИО9 После заключения договора купли-продажи указанного домовладения, ответчики в нем не проживали, их вещей в нем нет. Место жительства ответчиков свидетелю неизвестно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показала, что истца Вяткину Е.В. знает с 2018 года, они проживают по соседству. Ответчиков Медведеву О.А., ФИО3 свидетель также знает, последний раз видела их около года назад. Бывшим собственником принадлежащего истцу домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО9, а ответчики являются членами ее семьи. После продажи указанного домовладения истцу, свидетель ответчиков больше не видела, их место нахождения ей неизвестно.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:

- договор купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО9 продала Вяткиной Е.В. земельный участок и расположенную на нем ? долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>А. Согласно п. 3.3 договора в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства Медведева О.А., ФИО3, которые снимутся с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым Вяткина Е.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- справка администрации Георгиевского городского округа СК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится по адресу: <адрес>, данных о его прописке нет.

Выслушав стороны, показания допрошенных свидетелей, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Вяткина Е.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>А. На основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела у ФИО9 ? доли в праве общей собственности на жилой, находящийся по адресу: <адрес>. В указанном домовладении на регистрационном учете состоит ответчик Медведева О.А., а также значится без регистрации ее сын ФИО3, которые являются членами семьи бывшего собственника ФИО9 Согласно п. 3.3 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязаны сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени этого не сделали.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ст.ст. 209, 218, 235 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    В соответствии со ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на указанный дом к истцу, соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения, о проживании ответчика в указанном жилом доме, отсутствует.

    Право собственности истца не оспорено, сделка купли-продажи недвижимого имущества недействительной не признана.

    При рассмотрении дела установлено, что ответчики Медведева О.А., ФИО3 являются членами семьи бывшего собственника спорного домовладения ФИО9, которая продала спорный жилой дом истцу Вяткиной Е.В.

    Ответчик Медведева О.А. в спорном жилом помещении не проживает, однако сохраняет там регистрацию, а ответчик ФИО3 значится в нем как ее сын. С данным обстоятельством истец не согласна, и обращение ее с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено и ст.27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, то есть свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от 4.04.1996 г. № 9-П). Данным правом ответчики воспользовались, отказавшись от права проживания в жилом доме истца. Мотивы, которыми они при этом руководствовались, не являются значимыми для правильного разрешения спора, так как в силу ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях предусмотренных законодательством.

Регистрация или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства»). В соответствии с данной нормой закона граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или пребывания. Ответчики в спорном жилом доме не проживают, что свидетельствует о том, что их местом жительства он не является.

Характер действий ответчиков, в том числе их фактическое отсутствие в спорном жилом помещении в течение длительного времени, отказ от пользования жилой площадью для постоянного проживания без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие их личного имущества в жилом помещении по месту регистрации постоянного жительства, в целом свидетельствуют о добровольном отказе от проживания по месту регистрации.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, как с учетом изложенного, так и потому, что ответчики в указанном помещении не проживают, от права пользования жилым помещением отказались о чем свидетельствуют их действия.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что соглашения между истцом и ответчиком Медведевой О.А. о проживании в спорном жилом помещении не имеется. Договор найма с собственником указанного жилого помещения ответчиком не заключен.

Доводы истца о том, что в силу указанных обстоятельств она, как собственник, вынуждена нести за ответчиков, не проживающих в спорном жилом помещении, бремя неоправданных расходов по оплате коммунальных услуг, суд считает обоснованными, поскольку общеизвестно, что ряд выплат осуществляется исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Данные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми при разрешении данного спора, суд считает установленными.

Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования Вяткиной Елены Викторовны к Медведевой Ольге Аркадьевне, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░