Решение по делу № 2-8972/2022 от 19.09.2022

14RS0035-01-2022-010651-84

Дело №2-8972/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 13 декабря 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Коркине М.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Торговкиной В.И. к Григорьевой (Пономаревой) Е.Г. о взыскании неосновательного обогащения, встречному иску Григорьевой (Пономаревой) Е.Г. к Торговкиной В.И. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику. В обоснование своих требований указывает, что ____ между сторонами был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: ____. Решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ постановлено: в удовлетворении иска Торговкиной В.И. к Пономаревой Е.Г. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, о применении последствий недействительности сделки отказать. В своем решении суд указал, что неисполнение условий договора не является основанием для признания сделки недействительной, поскольку законодательством в данном случае предусмотрен иной механизм защиты нарушенного права - расторжение договора, либо возложение обязанности на сторону, не исполнившую обязательства по договору, исполнить их. При этом, исходя из поведения сторон, условий договора (п.10,12) сделка фактически расторгнута в феврале 2021 года. Поскольку факт расторжения договора установлен вступившим в законную силу решением суда досудебный порядок при рассмотрении настоящего спора не применим. Факт продажи вышеуказанной квартиры Федорову Б.Ю. ____ также установлен. В рамках договора купли-продажи с рассрочкой платежа истец произвела выплату в размере 420000 руб. Кроме того, в период проживания в квартире, расположенной по адресу: ____, истец произвела неотделимые улучшения в виде ремонта на сумму 191718,68 руб., в том числе: оплата услуг по ремонту в размере 150000 руб., расходные материалы – 41718,68 руб. Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 420000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45780 руб., расходы на ремонт 191718,68 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 9843 руб.

Заочным решением от ____ иск удовлетворен в полном объеме (л.д.61-64). Определением от ____ указанное заочное решение отменено, возобновлено производство по делу (л.д.94).

Определением суда от ____ принято встречное исковое заявление Григорьевой (Пономаревой) Е.Г. к Торговкиной В.И. о взыскании неосновательного обогащения в размере 420000 руб. (л.д.108).

В судебном заседании представитель истца Чистоедов Д.В. (по доверенности, л.д.43) иск поддержал, ссылаясь на п.11 договора. Пояснил, что договор между сторонами был заключен, подписан, объект передан предполагаемому собственнику, требования основаны на нормах закона. Граждане свободы в заключении договора. Встречный иск не признал.

Представитель ответчика Горохов А.А. (по доверенности, л.д.75-77) исковые требования не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Пояснил, что в п.11 договора допущена описка. Ранее судом было отказано в иске Торговкиной В.И. о признании сделки недействительной. Встречный иск поддержал, пояснил, что о бесплатном пользовании речи не было.

Заслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ____ между Пономаревой Е.Г. (продавец) и Торговкиной В.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру по адресу: ____ (л.д.9-11).

Согласно п.4 договора стоимость квартиры составляет 3680000 руб. Оплата осуществляется поэтапно в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.5 договора график платежей (приложение №) подписывается сторонами сделки и является основанием для расчетов и неотъемлемой частью настоящего договора.

Переход права собственности регистрируется после погашения всей суммы, указанной в п.4 договора. Согласно п.6 договора покупатель передал продавцу деньги в размере 42000 руб. в виде первого платежа на дату подписания договора.

Квартира состоит в качестве залогового обеспечения по кредитному договору № от ____, о чем продавец уведомил покупателя (п.7 договора).

Согласно п. 11 договора при расторжении договора, фактически покупателем выплаченная сумма в соответствии с графиком платежей подлежит возврату продавцом покупателю после совместной продажи указанной квартиры третьим лицам.

Согласно графику платежей (приложение № к договору) минимальный платеж составляет 42000 руб., который покупателем вносится не позднее 15 числа каждого календарного месяца, начиная с даты подписания графика и договора. Срок выкупа квартиры составляет 4 года и 6 месяцев, полная стоимость, покупатель обязуется внести полную стоимость квартиры в срок до ____.

Истцом во исполнение обязательств по договору уплачено ответчику с учетом п.6 договора купли-продажи, всего 420000 руб., что подтверждается чеками по операции Сбербанк России от ____, ____, ____, ____, ____, ____, ____, ____, ____, ____ (л.д.19-29).

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ в удовлетворении иска Торговкиной В.И. к Пономаревой Е.Г. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, о применении последствий недействительности сделки было отказано. В своем решении суд пришел к выводу, что исходя из поведения сторон, условий договора (п.10,12) сделка фактически расторгнута в феврале 2021 года (л.д.15).

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд обращает внимание, что обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве.

В силу общих положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора и определении его содержания.

Согласно абзацу 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Материалами дела подтверждается, что стороны пришли в обоюдному соглашению, что при расторжении договора, фактически выплаченная покупателем сумма в соответствии с графиком платежей подлежит возврату продавцом покупателю после совместной продажи указанной квартиры третьим лицам (п.11 Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ____).

Из выписки из ЕГРН от ____ собственником жилого помещения по адресу: ____, является Федотов Б.Ю. (л.д.12-13).

Поскольку уплаченная истцом ответчику денежная сумма была выплачена согласно условий договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, однако квартира, расположенная по адресу: ____, была продана ответчиком третьему лицу, сделка, заключенная между сторонами была признана судом расторгнутой, то переданная истицей сумма в размере 420000 рублей подлежит возвращению ответчиком.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению. Расчет, представленный истцом, судом проверен, является правильным. Иной расчет стороной ответчика не представлен. С ответчика подлежит взысканию 45780 руб. за период с ____ по ____.

Согласно п. 1 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

На основании п. 2 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Истцом заявлены требования о взыскании в ее пользу с ответчика стоимости неотделимых улучшений в жилом помещении в виде проведенного ремонта.

В обоснование заявленных требований истцом представлены суду: договор б/н от ____, товарные чеки, на общую сумму 191718,68 руб.

Установлено, что проведение ремонта в указанном помещении с ответчиком не согласовывалось.

Пунктом 14 договора купли-продажи определено, что покупатель после подписания договора осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

Таким образом, в удовлетворении требования о взыскании расходов истца на проведение ремонта надлежит отказать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу статей 421, 422 ГК РФ свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

С учетом вышеуказанного и установленного, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК с ответчика подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 7857,80 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Григорьевой (Пономаревой) Е.Г., ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № от ____ в пользу Торговкиной В.И. сумму неосновательного обогащения в размере 420000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45780 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7857,80 руб.

В остальной части иска отказать.

Во встречном иске Григорьевой (Пономаревой) Е.Г. к Торговкиной В.И. о взыскании неосновательного обогащения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна, судья И.В.Ефремов

Решение принято в окончательной форме 20 декабря 2022 г.