Решение от 11.01.2024 по делу № 2-503/2024 (2-6545/2023;) от 15.11.2023

УИД 16RS0043 -01 -2023 -002768-92

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2024 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.П. Окишева,

при секретаре судебного заседания Л.М. Фатыковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республике Татарстан к Дарье Александровне Хузиной, Ильнуру Валиноровичу Хузину действующие за себя и своих несовершеннолетних детей Александры Ильнуровны Хузиной, Артема Ильнуровича Хузина, Тимофея Ильнуровича Хузина,Матвея Ильнуровича Хузина, Ильи Ильнуровича Хузина, Анастасии Ильнуровны Хузиной о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Дарье Александровне Хузиной, Ильнуру Валиноровичу Хузину действующие за себя и своих несовершеннолетних детей Александры Ильнуровны Хузиной, Артема Ильнуровича Хузина, Тимофея Ильнуровича Хузина,Матвея Ильнуровича Хузина, Ильи Ильнуровича Хузина, Анастасии Ильнуровны Хузиной о взыскании

денежных средств, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 22 сентября 2020 года между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам передана ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно протоколу выбора первоначальная стоимость 1 кв.м, составляет 33 282 рубля 75 копеек. Срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 204 месяцев. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 15,8762646 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 12,36959359 квадратных метров, то есть планово невыкупленными

остаются 3,50667101 квадратных метров. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 138961 рубль 65 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,50667101) на текущую цену 1 квадратного метра (39627 рублей 80 копеек). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 16 марта 2023 года составляет 2236 рублей 82 копейки, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 141198 рублей 47 копеек. Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по 16 марта 2023 года, размер которых составил 2729 рублей 66 копеек. Ранее представитель истца уточнял исковые требования, в котором просил взыскать в солидарном порядке с Д.А. Хузиной, И.В.Хузина, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей А.И.Хузиной, А.И.Хузина, Т.И.Хузина, М.И. Хузина, И.И. Хузина, А.И. Хузиной в пользу истца сумму долга по условиям договора по состоянию на 12 сентября 2023 года в размере 72 379 рублей 10 копеек, из которых 71 686 рублей 30 копеек по задаткам за право оформления квартиры в собственность и 692 рубля 80 копеек по задаткам на приобретение права использования; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12 сентября 2023 года в размере 449 рублей 45 копеек, судебные расходы в размере 4078 рублей 56 копеек.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Строим Будущее.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд уточненные исковые требования, в котором просит взыскать в солидарном порядке с Д.А. Хузиной, И.В.Хузина, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей А.И.Хузиной, А.И.Хузина, Т.И.Хузина, М.И. Хузина, И.И. Хузина, А.И. Хузиной в пользу истца сумму долга по условиям договора по состоянию на 20 декабря 2023 года в размере 687 рублей 97 копеек, из которых 671 рубль 82 копейки по задаткам за право оформления квартиры в собственность и 16 рублей 16 копеек по задаткам на приобретение права использования; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 20 декабря 2023 года в размере 13 868 рублей 04 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4078 рублей 56 копеек.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались почтой.

Представитель третьего лица Строим Будущее в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59-61,67 Гражданского

процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, ..., общей площадью ....м., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

В соответствии с пунктами 3.1.9 - ... договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость 1 кв.м, составляет 33 282 рубля 75 копеек. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 204 месяца. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

В нарушение условий договора ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой истец просил ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

Обязанностью ответчиков, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

С учетом уточненных исковых требований, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 20 декабря 2023 года ответчики должны были выкупить 20, 794056708 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 20,7779681186 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 0,0160885894 квадратных метров. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 671 рубль 82 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (0,0160885894) на текущую цену 1 квадратного метра (41 757 рублей 47 копеек).

За ответчиками числится просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 20 декабря 2023 года составляет 16 рублей 16 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 687 рублей 97 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по 20 декабря 2023 года, размер которых составил 13 868 рублей 04 копеек. Расчет задолженности представленным истцом ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению по уточненным заявленным требованиям.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что правопредшественником «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» является Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан.

В соответствии с положениями статей 21, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 61 и 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители несут имущественную ответственность по сделкам малолетнего ребенка.

Таким образом, суд полагает необходимым указать, что исковые требования подлежат удовлетворению в отношении Д.А. Хузиной, И.В. Хузина, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.И. Хузина, А.И. Хузина, Т.И. Хузина, М.И. Хузина, И.И. Хузина, А.И. Хузиной.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу составили 4078 рублей 56 копеек государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ ... ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ...) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ ...), ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ...), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (...),░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ...), ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ...), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ ...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 687 ░░░░░░ 97 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 671 ░░░░░ 82 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 16 ░░░░░░ 16 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 868 ░░░░░░ 04 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4078 ░░░░░░ 56 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░