Решение по делу № 2-491/2024 от 15.07.2024

Дело № 2-491/2024

УИД 51RS0016-01-2024-000745-40

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2024 года    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года                      г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи             Сняткова А.В.

при ведении протокола

помощником судьи                     Белевич Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнгиной Юлии Сергеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, Юнгина Артема Сергеевича к Ивановой Анастасии Сергеевне о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истцы Юнгина Ю.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, Юнгин А.С. обратились в суд с исковыми требованиями к наследникам ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

Определением суда от 1 августа 2024 года в качестве ответчика по делу привлечена Иванова А.С.

Истец Юнгина Ю.С., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в своё отсутствие.

Истец Юнгин А.С., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, не просил дело рассмотреть в своё отсутствие.

Истец Юнгин С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, не просил дело рассмотреть в своё отсутствие.

Ответчик Иванова А.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, не просила дело рассмотреть в своё отсутствие, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Мурманской области - о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил дело рассмотреть в своё отсутствие, ранее представил отзыв на исковое заявление.

В силу статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

По смыслу приведенных выше процессуальных норм суд считает, что ответчики извещены судом о дне слушания дела надлежащим образом, но злоупотребили своим правом, не явившись в суд и не представив сведения о причинах неявки.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167, статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства, ограничившись исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (пункты 2 и 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 29 декабря 2011 года между истцами (покупатели) и ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ....В соответствии с п.З. Договора указанная квартира продана за 800 000,00 (Восемьсоттысяч) рублей 00 копеек. Сумму в размере 448 359,63 (Четыреста сорок восемь тысяч триста пятьдесят девять) рублей 63 копейки Покупатели передали Продавцу до подписания Договора. Оставшаяся сумма в размере 351640,37 (Триста пятьдесят одна тысяча шестьсот сорок) рублей 37 копеек уплачена (перечислена) Продавцу безналичным расчетом на счет №... в ..., номер банковской карты №... на имя ФИО3 до 01 апреля 2012 года из средств материнского (семейного) капитала - Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №..., выдан ... на основании Решения ГУ -Управление ПФР в городе Кировске Мурманской области от ... №... на имя Юнгиной Юлии Сергеевны.

Согласно п. 10 Договора в соответствии с п. 1,2,5 ст. 244, п. 1, ст. 551 ГК РФ, Покупатели становятся собственниками указанной квартиры на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

... Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, вместе с ним было зарегистрировано право собственности и зарегистрирована ипотека в силу закона (запись регистрации №...), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ... на бланке ..., иной записи в Росреестре зарегистрировано не было.

Судом установлено, что ФИО3 умерла ... согласно записи акта о смерти №... от ..., наследственного дела к имуществу умершего согласно общедоступных сведений Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с частью 2 указанной нормы жилое помещение, находящееся на соответствующей территории, переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа в порядке наследования по закону как выморочное имущество.

Судом установлено судом, денежные средства материнского капитала были перечислены на счет ФИО3, сведений об обратном в материалах дела не содержится, однако обременение в отношении жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 сохраняется.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи квартиры, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с надлежащим исполнением обязательства (перечислением продавцу денежных средств по договору и погашением задолженности по оплате коммунальных услуг).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абзац 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и фактические обстоятельства дела, руководствуясь вышеприведенными нормами, учитывая, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Юнгиной Юлии Сергеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, Юнгина Артема Сергеевича к Ивановой Анастасии Сергеевне о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества: квартиру, площадью 53,20 кв. м, кадастровый №..., расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ....

Погасить регистрационную запись №... от ... об ипотеке объекта недвижимого имущества: квартиры, площадью 53,20 кв. м, кадастровый №..., расположенной по адресу: ...,, внесенную на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ... в пользу ФИО3.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи № №... от ... об ипотеке объекта недвижимого имущества: квартиры, площадью 53,20 кв. м, кадастровый №..., расположенной по адресу: ..., осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            А.В. Снятков