Решение по делу № 2-7842/2021 от 31.05.2021

47RS0№-27

Дело №сентября 2021 года <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

№

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом площадью 97,4 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. им. Свердлова, д. б/н.

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении указала, что она на предоставленном в 1992 году земельном участке осуществила строительство жилого дома. С момента окончания строительства дома, она пользуется им по назначению. О существовании данного дома органам местного самоуправления известно на протяжении более десяти лет.

Жилой дом, в соответствии с действующим на тот момент времени законодательском, прошел инвентаризацию, осуществленную Отделом ГУП «Леноблинвентаризация» «Всеволожским БТИ, инвентарный №.

В соответствии с действующим законодательством, жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Согласно сведениям и документам, предоставленным истцу в Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, земельный участок, на котором истцом был возведен жилой дом, расположен в зоне ТЖ-2-2 – Зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами.

В настоящее время жилой дом возведен. К дому подведены коммуникации. Жилой дом, возведенный ею, согласно заключению специалиста, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригоден для постоянного проживания, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку не имеется возможности оформить права на жилой дом в досудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.

Представитель истца - ФИО5 направил в суд заявление, в соответствии с которым просит суд рассмотреть дело без участия истца и ее представителя, исковые требования истца поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена. Ранее, в предыдущем судебном заседании пояснила, что ответчику известно об обращениях истца в органы местного самоуправления, связанных с оформлением прав на земельный участок и возведенный на нем жилой дом, возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, пояснив, что по мнению органа местного самоуправления, возведение истцом жилого дома, осуществлено на не предоставленном для этих целей земельном участке. Этот дом является самовольной постройкой и, в настоящее время, отсутствуют все необходимые для признания на нее права, основания.

Суд, изучив материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из представленных в дело документов и доказательств, истец на земельном участке площадью 922 кв.м, расположенном, согласно сведениям, представленным из Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, в кадастровом квартале 47:07:0602016 по адресу: <адрес>, пгт им. Свердлова, дом № б/н, предоставленном на основании договора аренды от 17.05.1992г., возвела жилой дом.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом расположен в районе устоявшейся застройки индивидуальными жилыми домами, а именно, в зоне ТЖ-2-2 – Зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами, согласно ПЗЗ МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

Из предоставленных в дело документов, следует, что земельный участок площадью 922 кв. м, на котором истец расположен спорный жилой дом, был предоставлен и находился в аренде истца. Координаты указанного земельного участка определены и находящегося на нем жилого дома, определены геодезической организацией в результате проведенных геодезических работ на нем. Изначально, данный земельныйучасток имел вид разрешенного использования «для ведения огородничества». В настоящее время это зона ТЖ-2-2 – Зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами,согласно сведениям, представленным в заключении Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и ПЗЗ МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

Судом установлено, что указанный земельный участок из законного владения и пользования истца не изымался.

Факт создания истцом жилого дома, подтверждается представленными в дело техническим планом здания, изготовленным специализированной геодезической организацией, техническим паспортом здания, изготовленным Отделом ГУП «Леноблинвентаризация» «Всеволожским БТИ, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также отчетом специалиста о соответствии требованиям жилого дома истца и другими документами и никем не оспаривается.

Возведенный истцом жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Каких-либо доказательств нарушения со стороны истца прав ответчика или иных лиц, суду представлено не было.

Согласно заключению специалиста №, подготовленному ООО «Санкт-Петербургский центр судебной экспертизы», спорный жилой дом соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам и пригоден для круглогодичного проживания. Испрашиваемый жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья и не нарушает права и законные интересы иных граждан. К жилому дому подведены коммуникации.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ).

Как указал Пленум Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № в п. 26 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, истцом предпринимались меры, связанные с получением соответствующих разрешений. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Представленными в дело документами подтверждается открытость действий истца по созданию жилого дома и получению соответствующих разрешительных документов в органах местного самоуправления.

В соответствии с представленным в дело заключением специалиста независимой экспертной компании, оснований не доверять которому у суда не имеется, жилой дом, соответствует строительно-техническим нормам и правилам и пригоден для постоянного в нем проживания. Угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме и расположенными в непосредственной близости с ним застройками, не имеется.

На основании представленных в дело документов и доказательства, суд пришел к выводу, что по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный без необходимого разрешения, отвечающего современным требованиям, на земельном участке, который расположен в зоне устоявшейся жилой застройки индивидуальными домами, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. С учетом вышеизложенного, за истцом может быть признано право собственности на спорный жилой дом, поскольку жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, к которым относятся возведенный на предоставленных для этих целей земельных участках жилой дом, является, в том числе, технический план такого объекта.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что истцом не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве жилого дома, являющиеся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований; доказательств, что спорная постройка непосредственно создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> Бурятской АССР, пол - женский, гражданство – РФ, паспорт №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 97,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт им. Свердлова, д. б/н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

47RS0№-27

Дело № ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№