Решение по делу № 11-126/2018 от 05.09.2018

Мировой судья Карнаухов А.М.

Дело № 11-126/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Севастополь                            30 октября 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи                Сомовой И.В.,

при секретаре                            Лисничей А.В.,

рассмотрев апелляционную жалобу Керечаниной Галины Степановны на решение мирового судьи судебного участка № 10 Гагаринского судебного района города Севастополя, и.о. мирового судьи судебного участка № 9 Гагаринского судебного района города Севастополя по иску ТСН «ТАККА» к Керечаниной Галине Степановне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ТАККА» предъявило иск Керечаниной Г.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.01.2015 по н10.01.2018 в размере 30 032 рубля 88 копеек, пени с 11.02.2015 по 10.01.2018 в размере 9 166 рублей 11 копеек.

В обоснование требований истец указал, что Керечанина Г.С. является собственником жилого помещения по адресу: г. Севастополь, <адрес>, не является членом ТСН, ей начислена плата за содержание жилого помещения, которую она не оплачивала.

Решением мирового судьи судебного участка № 10 Гагаринского судебного района города Севастополя, и.о. мирового судьи судебного участка № 9 Гагаринского судебного района города Севастополя от 22.06.2018 требования ТСН «ТАККА» удовлетворены. Взыскана с Кречаниной Г.С. в пользу ТСН «ТАККА» плата за жилое помещение за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 включительно в размере 30 032 рубля 88 копеек, пени за период просрочки с 11.02.2015 по 10.01.2018 в размере 9 166 рублей 11 копеек, судебные расходы на получение выписки ЕГРН в размере 1 100 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 1 375 рублей 97 копеек.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик подала на него апелляционную жалобу, в которой просила отменить решение мирового судьи, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что истец не обладает полномочиями по управлению жилым домом, 27.07.2015 решением общего собрания собственников было принято решение управление домом поручить ГУПС «УК Стрелецкая бухта». Председатель ТСН обязана передать документы, однако это решение не исполнила. Мировым судьей не дана оценка указанным обстоятельствам, принято необоснованное решение.

В судебном заседании заявитель Керечанина Г.С., ее представитель Гутман В.М. апелляционную жалобу поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в жалобе.

Представители истца Викулов М.Г., Виклик К.Г., Виклик В.Б. в судебном заседании возражали против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив решение суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, суд не находит оснований для ее удовлетворения.

При рассмотрении дела установлено, что Керечанина Г.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Истец ТСН «ТАККА» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, что подтверждается письмом Госжилнадзора Севастополя от 20.06.2018, а также письмом ГУПС УК Стрелецкая Бухта от 07.05.2018, о том, что ГУПС «УК «Стрелецкая бухта» указанный дом не обслуживается.

В силу части 1, 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Как следует из материалов дела договор управления многоквартирным домом ГУПС «УК «Стрелецкая бухта» не заключен, управляющая компания не приступила к управлению многоквартирным домом. В этой связи управление домом продолжает осуществлять ТСН «ТАККА», что подтверждается договорами, счетами, актами ТСН «ТАККА» с контрагентами, предоставленными истцом, чем подтверждается реальное ведение истцом хозяйственной деятельности по управлению многоквартирным домом.

Протоколом общего собрания членов ТСН «ТАККА» № 3 от 12.03.2015 с 01.01.2015 на основании сметы утвержден тариф для расчета платы за содержание жилого помещения на 2015 год в размере 13,10 руб./1кв.м. общей площади квартиры или 14,38руб./1 кв.м. жилой площади квартиры.

Протоколом общего собрания членов ТСН «ТАККА» от 10.12.2015 с 01.01.2016 на основании сметы утвержден тариф для расчета платы за содержание жилого помещения на 2016 год в размере 13,10 руб./1кв.м общей площади квартиры или 14,38руб./1 кв.м. жилой площади квартиры.

Протоколом общего собрания членов ТСН «ТАККА» №1 от 25.02.2017 на первое полугодие 2017 года на основании сметы утвержден тариф для расчета платы за содержание жилого помещения в размере 17,11 руб./1кв.м общей площади квартиры или 18,99 руб./1 кв.м. жилой площади квартиры; Правлению предоставлено разрешение в случае повышения тарифов вносить корректировку в утвержденную смету.

Протоколом Правления членов ТСН «ТАККА» от 25.06.2017 с 01.07.2017 на основании сметы утвержден тариф для расчета платы за содержание жилого помещения в размере 18,77 руб./1кв.м. общей площади квартиры или 20,83 руб./1 кв.м. жилой площади квартиры.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно применил положения приведенные правовые нормы и пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик обязана нести расходы по оплате за содержание жилого помещения, однако своих обязанностей не исполняла, в связи с чем, у нее образовалась задолженность.

Исходя из того, что у ответчика в силу закона имеется обязанность по оплате расходов за содержание жилого помещения, которые оказывает истец, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, признал правильным расчет задолженности, начисленной истцом, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 30 032 рубля 88 копеек.

Обоснованы и соответствует положениям пункта 14 статьи 155 ЖК РФ выводы мирового судьи о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения.

У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания не согласиться с выводами мирового судьи, поскольку они сделаны на основе установленных по делу обстоятельств. Мировым судьей дана полная оценка всем представленным сторонам доказательствам, подробно мотивированы изложенные в решении выводы.

Другие доводы жалобы не содержат каких-либо доводов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, и не могут являться достаточными основаниями для отмены решения суда. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, мировым судьей не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 10 Гагаринского судебного района города Севастополя, и.о. мирового судьи судебного участка № 9 Гагаринского судебного района города от 22 июня 2018 года по иску ТСН «ТАККА» к Керечаниной Галине Степановне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения - оставить без изменения, апелляционную жалобу Керечаниной Галины Степановны - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                   (подпись)                   И.В. Сомова

Копия верна.

Судья                                                                                                                   И.В. Сомова