Решение по делу № 2-38/2015 (2-2288/2014;) от 30.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    горСочи и Лазаревское    ДД.ММ.ГГГГ

Лазаревский районный суд <адрес> в сос таве: председательствующего, суди Чсхутской 11.11..

при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить основной договор купли- продажи 1/3 доли жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о понуждении заключить основной договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома. <адрес>ю 94.6 кв.м, в том числе жилой 56.8 кв.м, литер «А» этажность 1, расположенного по адресу краснодарский край <адрес>.

    В обоснование заявленных требований ист ица ссылается па то. что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи 1/3 доли одноэтажного жилого дома литер А общей площадью 94.6 кв.м, в том числе жилой 56.8 кв.м, литер А этажность 1, расположенного по адресу <адрес> правом пользования па тех же условиях и в том же объеме что и продавец, частью прилегающего земельного участка с кадастровым №    "Зтг49:001 022

0001:1001. принадлежащим Продавцу па праве долгосрочной аренды на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от

    года. Предварительный договор был заключен ввиду того, ч то по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности продавца на индивидуальный жилой дом. доля в котором предполагалась к отчуждению не прошло государственную регистрацию. Деньги наличными в сумме пятьсот тысяч рублей истица передала ответчику перед подписанием у юриста предварительного договора. В октябре 2014 года она направила в адрес ответчика предложение о заключении договора купли продажи, однако. ФИО11 уклоняется от совершения сделки, в связи с чем она вынуждена была обрати ться в суд.

    В судебном заседании истица ФИО10 I I.А. и се представитель ФИО5 поддержали исковые требования. пояснив, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ добровольно заключила с ФИО10 11.А. предварительный договор купли-продажи 1/3 доли одноэтажного жилого дома литер А общей площадью 94.6 кв.м, в том числе жилой 56.8 кв.м, литер А этажность 1. расположенный по адресу <адрес> правом пользования па тех же условиях и в том же объеме что и продавец, частью прилегающего земельною участка е кадастровым №    23:49:001 022

0001:1001. принадлежащем Продавцу па праве долгосрочной аренды на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от

    года. Договор был составлен юристом, которому были предоставлены документы на дом и землю и в его присутствии подписан сторонами. Предварительный договор был заключен ввиду того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО11 на и-ндивидуальпый жилой дом. долю в котором ФИО10 I I.А. намеривалась приобрести, не было зарегистрировано в установленном порядке. Деньги наличными в сумме пятьсот тысяч рублей ФИО10 II.А. передала ФИО11 дома перед подписанием, договора. Расписки о получении денег в размере 500 000руб. е ФИО11 не брала. В октябре 2014 года она направила в заказным письмом ФИО11 предложение о заключении

    договора купли продажи доли домовладения па условиях, оговоренных в предварительном договоре.

    Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО6. исковые требования не признали, представили в суд возражения, где указали, что ФИО10 обманным путем попросила ФИО11 подписать договор, а он. ФИО11. доверившись ФИО1. договор не читал, поверив словам ФИО10, что что его ни к чему нс обязывает, при этом денег за отчуждаемую долю домовладения от ФИО10 11.А. не получал.    В

предварительном договоре указан совершенно другой земельный участок на котором расположено спорное домовладение. ФИО11 никогда не владел земельным участок с кадастровым № 23:49:001 022 0001:1001 по адресу <адрес>. уч. 9. Принадлежащий ФИО3 на праве собственности земельный участок имеет иной адрес и кадастровый помер.

Суд. выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме.

Согласно Постановления Администрации <адрес> о передаче в пользование на условиях аренды ФИО11) В.А. земельного участка под домовладением № по <адрес> в нос. Нижняя Хобза для индивидуального жилищного строительства» мне был предоставлен земельный участок площадью 1400 кв.м. Кадастровый номер указанного земельного участка 23:49:001 022 0001:0001.

¦ "

Суд установил:

ФИО3 впервые зарегистрировал право собственности па жилой дом по указанному адресу в органах БТИ. что подтверждается 24.1 1.1999 года запись в реестровой книге под № 4191, что в соответствие е ч.1 ст.6 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Доказательств тому, что ФИО3 получил какие-либо денежные средства от ФИО1 за 1\3 долю домовладения суду не представлено.

В предс тавленном предвари тельном договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные, позволяющие определенно -установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, в связи е чем предварительный договор считается незакдючепным.

В соответствии е положениями ет. 554 ГК РФ - в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установи ть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В настоящее время земельный участок при домовладении с кадастровым № 23:49:001 022 0001:0001. ранее принадлежавший ФИО3 па правах долгосрочной аренды с

целевым назначением для индивидуального жилищного етроитедьства. выкуплен им у админиетрации <адрес> в частную собственность. ФИО11 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 46/2503/2014-470.

Согласно требованиям ст. 36 Земельного кодекса РФ продажа объекта недвижимости недопустима без решения правовой судьбы находящегося под ним земельного участка.

В судебном заседании ответчик ФИО7 указал, на то ч то его супруга, которая является сособственником указанных объектов недвижимости, согласия па продажу нажитого в браке имущества- не давала, поскольку намерения продавать у ФИО11 не было. Его супруга ФИО2 узнала о том. что он - ФИО11. якобы продает часть дома. узнала из письма направленного в сентябре 2014 года ФИО10 11.В.

В соответствии со ст. 67 ГМК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основа! тому на всестороннем, полном. объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании был исследован предварительный договор купли-продажи от

    года, заключенный между ФИО1, и ФИО3 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

    По тексту предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является продажа 1/3 доли одноэтажного жилого дома литер А общей площадью 94.6 кв.м., в том числе жилой- 56.8 кв.м, расположенного по адрес) <адрес> ггНижняя Хобза <адрес>. с правом пользования на тех же условиях и в том же объеме что и продавец, частью прилегающего земельного участка с кадастровым №    23:49:001 022 0001:1001. Участок принадлежит Продавцу на праве

долгосрочной аренды на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данную долю жилого дома продавец продаст, а покупатель покупает за 500 тысяч рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора. Расчет между сторонами произведен полностью, до п од п и с ан ия до говора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 11.А. направляет в адрес ответчика ФИО3 предложение заключить основной договор следующего содержания: «в соответствии е н.6 ст. 429 гражданского Кодекса РФ предлагаю в срок до

    года заключить дог овор купли-продажи 1/3 доли жилого дома. Назначение жилое, общей площадью 94.6 кв.м, в том числе жилой 56.8 кв.м, литер А этажность 1, расположенного по адресу <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ года.»

В судебное заседание истица ФИО1 не представила суду доказательств оформленных -надлежащим образом, подтверждающих передачу ФИО3 500 000 руб. наличными, при этом пояснив, что оснований не доверять ФИО11, которого она знала как товарища своег о отца - у нее не было, поэтому расписку о передаче денег она не просила.

!

/ Решением Лазаревского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО3, признано право собственности на строения по адресу уд. Верхнехобзипская 9 в нос. П.<адрес> и при указанном домовладении был закреплен земельный участок.

ФИО3 зарегистрировал право на дом в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ запись в реестровой книге под № 4191. что в соответствие с ч.1 ст.6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним признается юридически действительными при о"тсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Довод истицы о "том. что право собственности на отчуждаемую долю в жилом доме не было зарегистрировано за ФИО11 - не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Истицей ФИО10 II.А. нс было представлено нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО3 ФИО2 на отчуждении совместно нажитого имущества в виде одной трети домовладения.

    В судебном заседании установлено:    что ФИО911. и ФИО11 состоят в

законном браке с ДД.ММ.ГГГГ года. о чем свидетельствует представленное ответчиком свидетельство о регистрации брака и сведения о регистрации брака в паспорте ФИО11.

Указанное домовладение Шулупанова и ФИО11 построили в период барка.

В 1999 году супруг ФИО3 зарегистрировал право собственности в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ запись в реестровой книге под № 4191. на указанное домовладение на свое имя.

С 2002 года по настоящее время проживали супруги ФИО3 и ФИО9 в указанном доме по <адрес>. 9.

В производстве Лазаревского райсуда <адрес> находится дело № по иску ФИО2 АЛ I. о признании недействительным предварительный договор купли- продажи 1/3 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Согласно требованиям ст. 35 Семейного Кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Часть 3 указанной статьи устанавливает правило, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, "требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие па совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня. когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанный предварительный договор является незаключенным по следующим основаниям:

Администрации <адрес> передала в пользование ФИО3 па условиях аренды. земельный участок, на котором расположено домовладением № по <адрес> в <адрес> для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды №69. земельный у часток площадью 1400 кв.м.. Кадастровый номер участка 23:49:001 022 0001:0001.

Принадлежащий ФИО3 па праве собственности земельный участок имеет иной адрес и кадастровый номер 23:49:001 022 0001:0001. В настоящее время земельный участок при домовладении ранее принадлежавший ФИО3 на правах долгосрочной аренды с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства, выкуплен им у

        :. ¦ —

/У-

^администрации <адрес> в частную собственность. ФИО11 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 46/2503/2014-470.

В предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ в отношении отчуждаемой доли домовладения - не указаны кадастровый или условный номер объекта недвижимости полные сведения о собственнике домовладения.

Согласно ст. 554 ГК РФ - в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в сос таве другою недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с требованиями ст. 36 Земельного кодекса РФ продажа объекта недвижимости недопустима без решения правовой судьбы находящегося под ним земельного участка.

В предварительном договоре не оговорена продажа или иная форма отчуждения части земельного участка, принадлежащего ФИО3, на которой расположена отчуждаемая доля домовладения, необходимая для эксплуатации отчуждаемой доли домовда$|фшь

В соответствии с п. 1 ст. 435 ГК Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшею предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Статья 160 ГК Российской Федерации предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена пу тем составления докумен та, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой 15 подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсу тствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается нс согласованным сторонами, а соответствующий договор не счи тается заключенным;

Согла.сно статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных- участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено - государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, в том числе земельного участка, признаются действия уполномоченного органа но внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально- определенной вещи, то есть уникальные характеристики объекта недвижимости, или подтверждают прекращение существования такою недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков, сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Следовательно, совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета земельного участка независимо от способа его формирования.

В предварительном договоре не оговорено условие о цене договора (арендной плате), или переуступки прав требования по договор)" аренды. Указан иной кадастровый номер земельного участка и адрес.

Таким образом, в предварительном договоре не выполнено существенное условие договора купли-продажи - предмет договора, неопределенность которого влечет" за собой признание договора незаключеппым. в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не оговорено, какая часть земельного участка, какой площадью будет передана в пользований" покупателя ФИО4.

Согласно ч.ч. 1-6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Гели такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предвари тельный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 нас тоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, прекращения или и з м е н е н и я п р а в о от н о ш е н и я.

Гаким образом, суд считает, что предварительный договор купли-продажи одной трети доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ составлен с нарушением действующего законодательства и является незаключеппым. поскольку не содержит условий, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 П 1К РФ. суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

    СУДЬЯ:    подпись.

Копия верна: СУДЬЯ: