Гражданское дело № 2-38/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Макушино Курганской области 1 февраля 2021 года
Макушинский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Новоселова И.А,
при секретаре Кошелевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Светлане Анатольевне к Администрации Моршихинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
Самойлова С.А. обратилась с исковыми требованиями к Администрации Моршихинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 36.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
В обосновании заявленных требований указала, что с 1986 года и по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно тех. Паспорту, ранее данная квартира принадлежала колхозу им. Энгельса <адрес>, который прекратил свое существование в 1994 году. В настоящее время право собственности на данную квартиру не зарегистрировано. С момента заселения в указанное жилое помещение в 1986 году и по настоящее время она открыто, непрерывно пользуется им как своим собственным. Факт проживания в указанном жилом помещении ее подтверждается справкой Администрации Моршихинского сельсовета. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения указанным жилым помещением от третьих лиц. В течении всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.
Истец Самойлова С.А.на судебное заседание не явилась, о рассмотрении была извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Моршихинского сельсовета на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковому требованию не имеет.
С учетом наличия сведений о надлежащем извещении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в том числе, необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал колхозу им. Энгельса, <адрес>, который прекратил свое существование в 1994 году. С 1986 года и по настоящее время в спорном доме проживает Самойлова С.А., право собственности на данную квартиру не зарегистрировано.
Согласно штемпеля в паспорте, Самойловой С.А. она зарегистрирована 18 октября 1986 года по адресу: <адрес> (л.д.6).
Согласно постановления Администрации Моршихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса квартиры в жилом доме»,жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 36,3 кв.м., ранее расположенный по адресу: <адрес>, считать его расположенным по адресу: РФ, <адрес> (л.д.7).
Согласно информации ГБУ <адрес> «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, имеется инвентарное дело на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> (ранее присвоенный адрес: <адрес>). Правоустанавливающие документы на <адрес> указанном жилом доме в органы БТИ не предоставлялись. Предоставили копию технического паспорта на жилой дом по состоянию на 28.03.2013г.; и копию технического паспорта на объект недвижимости(жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 16.05.1988г.
Из копии технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь квартиры – 38,1 м.кв., дата инвентаризации 28.08.2013г.( с отметкой не актуально).
На л.д.8 имеется выписка ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь-36,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
На л.д.9 имеется копия выписки ЕГРН на земельный участок кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>, р-н Макушинский, <адрес>, площадь 1300 м.кв., категория земель- земли населенных пунктов. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из справки Администрации Моршихинского сельсовета <адрес> следует, что Самойлова Светлана Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно зарегистрирована и проживает на территории Моршихинского сельсовета по адресу: <адрес>. По данному адресу проживает с 18.10.1986 г. по настоящее время (л.д.5).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Самойлова С.А.действительно проживает в указанном жилом доме более 18 лет.
Требования, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, о признании права собственности по приобретательной давности, истцом соблюдены.Самойлова С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: с 18 октября 1986 года по настоящее время.
Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности Самойловой С.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Самойловой Светланы Анатольевны удовлетворить.
Признать право собственности Самойловой Светланы Анатольевны на жилой дом: общей площадью 36.3 кв.м расположенный по адресу: Курганская обл., Макушинский район, с. Моршиха, ул. Советская, д.32, кв.1. с кадастровым номером 45:11:011001:509.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.
Судья И.А. Новоселов