Решение по делу № 2-160/2014 (2-5481/2013;) от 13.08.2013

Дело № 2-160/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истица указывает, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Полагает, что указанная квартира фактически является частью жилого дома с отдельным входом, состоящей из жилых и подсобных помещений. Квартира № принадлежит ФИО9, <адрес> находится в ведении муниципального образования «Городское поселение Нахабино», <адрес> принадлежит ФИО10 Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящего из комнаты № площадью 10,6 кв.м., комнаты № площадью 15,2 кв.м., кухни № площадью 5,9 кв.м., коридора № площадью 5,6 кв.м. в строении лит. А, комнаты № площадью 15,3 кв.м., коридора № площадью 7,2 кв.м., ванной № площадью 2,2 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м. в строении лит. А2, прихожей № площадью 14,6 кв.м., помещение № площадью 3,9 кв.м. в строении лит. а3, общей площадью всех частей здания 81,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 63,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на <адрес> доме по вышеуказанному адресу и право долевой собственности на общее имущество дома между ней и ответчиком.

Представитель истицы ФИО3 действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, указав, что дом, в котором расположена квартира истцов относится к блокированной застройки, что позволяет по нормам ГрК РФ отнести жилое помещение истцов, как к квартире, так и части жилого дома.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 28).

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 19, 24, 25).

Представитель третьего лица ООО УК «Домовой» в судебное заседание не явился, извещался судом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что истицы была предоставлена по договору социального найма трехкомнатная <адрес>, площадью 63 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи № 32429/27от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение передано ФИО1 на праве собственности по договору передачи (л.д. 7). Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке на жилое помещение квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

Занимаемое истицей жилое помещение состоит из: жилой комнаты № 1, площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 15,2 кв.м., кухни № 3, площадью 5,9 кв.м., коридора № 4, площадью 5,6 кв.м., в строении лит. А, комнаты № площадью 15,3 кв.м., коридора № площадью 7,2 кв.м., ванной № площадью 2,2 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м. в строении лит. А2, прихожей № площадью 14,6 кв.м., помещение № площадью 3,9 кв.м. в строении лит. а3, и учтено по данным технического паспорта как трехкомнатная квартира (л.д. 8-12, 49-52).

Судом установлено, что по данным технического паспорта, жилой дом в котором расположена квартира истицы, возведен в 1958 году и состоит из одного этажа и четырех квартир общей полезной площадью 255.1 кв. метров. Дом имеет бутовый ленточный фундамент, шлакозалевные стены и шиферную крышу (л.д.51). К дому подведен газопровод, у истицы заключен ДД.ММ.ГГГГ договор на поставку газа : плита бытовая, проточный и емкостный водонагреватель (л.д.47). <адрес> 63.0 кв. метров, плата взималась за пользование газом исходя из тарифов соцнайма жилого помещения.

Из выписки из домовой книги и финансового лицевого счета следует, что квартиру ФИО1 обслуживает управляющая организация ООО УК «Домовой» (л.д. 13,14). Истица оплачивает коммунальные платежи и расходы по техническому обслуживанию.

Из материалов дела следует, что <адрес> по адресу: <адрес> состоит из четырех квартир, собственником одной из которых является ФИО1. Технические данные указывают на то, что в жилом доме имеются несущие конструкции многоквартирного дома (фундамент, стены, крыша). Дом обслуживается управляющей организацией. Из материалов дела также не следует, что к дому прилегает какой-либо земельный участок, выделенный в целях строительства индивидуального жилого дома.

Исходя из изложенного суд, считает, что с момента возведения жилого дома его статус был определен как многоквартирный жилой дом, документов свидетельствующих о возведении индивидуального жилого дома суду не представлено. Истица вселялась в жилое помещение статус, которого определен как квартира, в последствии по договору передачи в связи приватизацией ей было передано помещение - квартира в собственность, таким образом, правовая природа жилого помещения не изменялась с момента строительства жилого дома, в котором оно расположено, следовательно, разрешение вопроса о переводе жилых помещений из одной категории в другую не относится к компетенции суда, а полностью находится в ведении органа местного самоуправления.

Доводы представителя истца об отсутствии в доме канализации не могут повлиять на изменение статуса объекту, поскольку канализация отсутствует с момента предоставления истицы жилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Следовательно, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть не является автономным объектом гражданских прав.

Порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определен законом – п. 1 ст. 37 ЖК РФ, согласно которому доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Не предусмотрено законом определение доли в праве общей собственности на общие помещения (общее имущество).

С учетом положений ст. 37 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, в установленном законом порядке подлежит определению доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Между тем, порядок перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в общую долевую собственность собственников помещений такого дома, а также порядок формирования земельного участка в том случае, если этот земельный участок не сформирован, определяется ч. 2-5 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Указанные положения не препятствуют истицы без получения согласия других собственников обратиться в уполномоченные органы с заявлением о формировании земельного участка (в том случае если он еще не сформирован).

С учетом изложенного, находящаяся в собственности истицы квартира не отвечает требованиям действующего законодательства, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу приведенной нормы закона, к компетенции суда не относится разрешение вопроса о переводе жилых помещений из одной категории в другую, поскольку данный вопрос должен разрешаться собственником жилого помещения и относится исключительно к компетенции органа местного самоуправления.

Также суд отклоняет довод представителя истицы о возможности изменения статуса жилому помещения в силу норм ГрК РФ как дома относящегося к блокированной застройки.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Анализируя изложенные нормы суд, считает, что жилой дом, в котором расположена квартира истицы по совокупным признаком является многоквартирным жилым домом доказательств, подтверждающих, что принадлежащая истицы, ранее приватизированная, квартира является частью жилого дома не представлено, суд считает иск ФИО1, не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1, заявленные к Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело № 2-160/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 заявленные к Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова