Решение по делу № 2-672/2020 от 10.12.2019

Дело № 2-672/2020 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) город Нижний Новгород

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре Моралиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радомского Александра Геннадьевича к Бахваловой Екатерине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указал, что (дата) между Радомским А.Г. (арендодатель) и Бахваловой Е.А. (арендатор) был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ..., общей площадью 42 кв.м., сроком с (дата) по (дата). Размер арендной платы определен договором и составляет 16000 рублей в месяц, а так же оплата всех коммунальных платежей. За период использования взятого в аренду помещения ответчик Бахвалова Е.А. оплачивала только арендные платежи в размере 16000 рублей, в связи с чем, за период с (дата) по (дата) у неё образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54036,06 рублей.

На основании изложенного, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.27) истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в виде жилищно-коммунальных услуг в сумме 54036,06 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 4819 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины – 1966 руб.

В судебное заседание истец Радомский А.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Сидоров Ф.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Бахвалова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки по почте заблаговременно, об уважительности причин своей неявки суд не известил, возражений по иску, либо объяснений по нему не представила, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом представленных документов, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что (дата) между Радомским А.Г. (арендодатель) и Бахваловой Е.А. (арендатор) был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ..., общей площадью 42 кв.м., сроком с (дата) по (дата) (л.д.7-8).

Согласно п. 6 арендная плата за пользование квартирой и бытовой техникой составляет 16 000 руб. в месяц, плюс ЖКХ (все коммунальные платежи).

В силу п.п. 6.4 договора арендная плата выплачивается не позднее 20 числа каждого месяца.

Согласно п. 3.2 договора ответчица обязана в течение всего срока договора аренды оплачивать коммунальные услуги не позднее 20 числа каждого месяца.

Со слов истца установлено, что за период использования взятого в аренду помещения ответчик Бахвалова Е.А. оплачивала только арендные платежи в размере 16000 рублей.

(дата) Бахваловой Е.А. в счет погашения задолженности по оплате ЖКУ было внесено лишь 5000 руб., что подтверждается справкой об оплате выданной (марка обезличена) (л.д.32,33).

Судом установлено, что за период с (дата) по (дата) у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 54036,06 (59036,06 – 5000) рублей (л.д.32), которая (дата) была погашена за счет средств Радомского А.Г. (л.д.32-33,28).

Стороной ответчика не представлено суду доказательств, исполнения условий договора аренды жилого помещения в части оплаты жилищно-коммунальных услуг, следовательно, оснований не доверять позиции истца у суда не имеется. В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика суммы по оплате арендных платежей (ЖКУ) в размере 54036,06 руб. суд считает подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Рассматривания требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 4819,25 руб., суд считает представленный расчет арифметически верным, а требование подлежащим удовлетворению, поскольку оно соответствует вышеуказанным правовым нормам, условиям договора займа, установленным в судебном заседании обстоятельствам.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст., ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в числе которых… расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче настоящего иска уплачена госпошлина в сумме 1 967 руб. (л.д.13), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Радомского Александра Геннадьевича к Бахваловой Екатерине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Бахваловой Екатерины Александровны в пользу Радомского Александра Геннадьевича задолженности по оплате арендных платежей в сумме 54036,06 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4819,25 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1967 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Тищенко