Решение от 30.09.2021 по делу № 2-4995/2021 от 13.07.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                 г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Харыбина Д.А. к Садовому некоммерческому товариществу «Березка» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за Харыбиным Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2085 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    и внести в единый государственный реестра недвижимости изменения в части указания площади и границ земельного участка с кадастровым номером №

    В обоснование иска указано, что истец на основании договора дарения земельного участка с постройками от ДД.ММ.ГГГГ пробрел в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1489 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. На основании договора дарения земельного участка с постройками от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 482 кв.м., расположенный на указанном земельном участке по адресу: <адрес>. Кроме того, на указанном земельном участке расположено хозяйственное здание площадью 23,4 кв.м., право собственности истца, на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратился в управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для в оформления в упрощенном порядке прав на земельный участок, предоставленный ему до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001 года) для ведения садоводства в границах, согласованных с Ответчиком.

Границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со всеми заинтересованными лицами, споров и разногласий по поводу прохождения границ не выявлено, права и законные интересы правообладателей смежных земельных участков не нарушены.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведённую государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> имел площадь 2085 кв.м.,

Земельный участок № находится в своих границах, которые существуют в настоящий момент и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения. По этим, фактическим границам и проводилась контрольная съёмка земельного участка, были определены координаты характерных точек таких границ, и была уточнена его фактическая площадь, составившая 2085 кв.м. Фактическое пользование земельного участка № и смежных с ним земельных участков сложилась, споров и разногласий нет.

Вместе с тем в ДД.ММ.ГГГГ Истец обнаружил на общедоступном ресурсе Росреестра Публичная кадастровая карта (https://pkk.rosreestr.ru) изменившуюся информацию о площади принадлежащего ему земельного участка, которая определена как 1489 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал иск по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Березка» в суд не прибыл, извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании.

Представители 3-х лиц администрации Ленинского городского округа Московской области и межмуниципального отдела по Домодедовскому и Ленинскому районам управления Росреестра по Московской области в суд не прибыли, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон) установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно пунктов 1 и 10 статьи 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилам части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 40 вышеуказанного закона "О кадастровой деятельности" определено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец на основании договора дарения земельного участка с постройками от ДД.ММ.ГГГГ пробрел в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1489 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. На основании договора дарения земельного участка с постройками от 09.09.2014г., истцу принадлежит жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 482 кв.м., расположенный на указанном земельном участке по адресу: <адрес> Кроме того, на указанном земельном участке расположено хозяйственное здание площадью 23,4 кв.м., право собственности истца, на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратился в управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для в оформления в упрощенном порядке прав на земельный участок, предоставленный ему до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001 года) для ведения садоводства в границах, согласованных с Ответчиком.

Границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со всеми заинтересованными лицами, споров и разногласий по поводу прохождения границ не выявлено, права и законные интересы правообладателей смежных земельных участков не нарушены.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведённую государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> имел площадь 2085 кв.м.,

На основании кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГг., данный участок площадью 2085 кв.м, поставлен на кадастровый учет и принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно справки СНТ «Березка», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: № имеет площадь 2085 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

Как следует из справки Председателя СНТ «Березка», земельный участок № в СНТ «Березка» с кадастровым номером: № с ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 2085 кв.м. и конфигурацию, отображенную в геодезической съёмке в масштабе 1:500, снятую для разработки генплана застройки СНТ «Берёзка» и именно таким участком пользуются с <адрес> Весь участок огорожен забором.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Боярченковой Е.И., в результате проведения кадастровых работ и натурного обследования было выявлено следующее:

-    земельный участок находится внутри капитального забора;

-    земельный участок фактически используется согласно вида разрешённого использования, а именно для ведения садоводства и огородничества. На земельном участке расположены строения, высажены зеленый насаждения, плодовые деревья, кустарники;

-    фактические границы и площадь земельного участка № не соответствуют границам и площади участка по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 1489 кв.м., огороженная фактическая площадь составляет 2085 кв.м.

Земельный участок № находится в своих границах, которые существуют в настоящий момент и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения. По этим, фактическим границам и проводилась контрольная съёмка земельного участка, были определены координаты характерных точек таких границ, и была уточнена его фактическая площадь, составившая 2085 кв.м. Фактическое пользование земельного участка № и смежных с ним земельных участков сложилась, споров и разногласий нет.

По мнению кадастрового инженера, для исправления реестровой ошибки, в сведения ЕГРН необходимо внести изменения в части местоположение поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Суд соглашается с доводами истца, подтвержденными письменными доказательствами, и заключением кадастрового инженера, и приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2085 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2085 ░░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                              ░░░░░░░ ░.░.