Решение по делу № 2-4465/2020 от 29.05.2020

2-4465/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 16 октября 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Зинченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Диалог» к Комиссаров Д.В. о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Диалог» обратился в суд с иском к Комиссарову Д.В. о возложении обязанности. В обоснование иска указано на то, что ответчик препятствует в доступе в квартиру для проведения ремонтных работ в отношении общего имущества. Истец просит обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу предоставить истцу ООО «Диалог» доступ в квартиру для выполнения работ по укреплению балкона, являющемуся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения иска.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, находится на обслуживании ООО «Диалог», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно предписанию № Ч-Я от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ ГЖСИ <адрес>, истцу следует обеспечить надлежащее содержание стен МКД: выполнить работы по восстановлению. П. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. п.п.4.2.1.1, 4.2.1.3 Постановления Госстрой России от ДД.ММ.ГГГГ №. ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ.

Как следует из заключения ООО «ЦЭЗиС» по результатам обследования конструкций балкона здания, расположенного по адресу: <адрес> на основании результатов обследования, согласно правилам обследования строительных конструкций зданий и сооружений по ГОСТ 31937-2011, конструкции балкона, расположенного по адресу: <адрес> относятся к категории технического состояния – аварийное. Отклонения боковых стен балкона от вертикали вызвали разрушение узла примыкания конструкций балкона к наружной стене здания. Существует возможность дальнейшего увеличения отклонения от наружной стены здания, без проведения работ по стабилизации и укрепления конструкций боковых несущих стен. Необходимо разработать проект усиления конструкций балкона, включающие обвязку по периметру в уровне каждой балконной плиты перекрытия. Выполнить работы по усилению боковых стен балкона согласно разработанного проекта. Требуется установить регулярный мониторинг крена боковых стен. Необходимо ограничить использование конструкций балкона здания до проведения мероприятий по предотвращению дальнейшего крена боковых стен балкона.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Диалог» направило ответчику Комиссарову Д.В. предписание №2 о предоставлении доступа в квартиру для выполнения работ по укреплению балкона.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ГЖСИ Челябинской области продлило срок исполнения предписания № Ч-Я выданного ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ГЖСИ Челябинской области продлило срок исполнения предписания № Ч-Я выданного ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ГЖСИ Челябинской области продлило срок исполнения предписания № Ч-Я выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений сторон, ответчиком не обеспечен доступ в жилое помещения, для проведение ремонтных работ балкона.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации и в соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения; проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера.

В силу норм ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пп. б п. 32 и пп. е п. 34 Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Разрешая спор по существу, суд на основании анализа представленных доказательств, руководствуясь приведенными нормами действующего законодательства, приходит к выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения заявленных требований об обязании ответчика предоставить истцу доступ для проведения ремонтных работ по восстановлению общедомового имущества в жилое помещение, расположенное по адресу: адресу: <адрес> в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда (ст. 206 ГПК РФ).

На основании ст. 98 -100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Диалог» к Комиссаров Д.В. о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить обязанность на Комиссаров Д.В. обеспечить сотрудникам ООО «Диалог» доступ в квартиру для выполнения работ по укреплению балкона, являющемуся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Комиссаров Д.В. в пользу ООО «Диалог» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 21 октября 2020 года