Решение от 18.04.2024 по делу № 33-2686/2024 от 26.02.2024

Судья Третьяков М.С.                                    УИД38RS0030-01-2023-000969-02

Судья-докладчик Алсыкова Т.Д.                   №33-2686/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 апреля 2024 года                                                   г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Алсыковой Т.Д.,

судей Кислицыной С.В., Шашкиной Е.Н.,

    при секретаре Богомоевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                     №2-2373/2023 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Шляковой Наталии Олеговне, Шлякову Дмитрию Вячеславовичу об обращении взыскания на заложенное имущество

по апелляционной жалобе Шляковой Наталии Олеговны

на решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от                                       9 ноября 2023 года,

УСТАНОВИЛА:

    в обоснование исковых требований истец указал, что ответчику на основании кредитного договора №Номер изъят, заключенного 07.11.2018 с ПАО «Сбербанк России», предоставлен кредит в сумме 500 000 руб. под 9,5% годовых. Исполнение обязательства по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества – квартирой, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 38:32:020402:3643, принадлежащей на праве собственности Шляковой Н.И. и Шлякову Д.В. по ? доли в праве.

    Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

    В соответствии с заключением о стоимости имущества № 2-221020-876 от 20.10.2022 рыночная стоимость квартиры составляет 3 335 000 руб.

    Банк просил суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер Номер изъят, установив начальную продажную стоимость в размере 3 019 500 рублей, определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика судебные расходы.

    Обжалуемым решением суда исковые требования удовлетворены.

    В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Шлякова Н.О. просит суд отменить решение суда, указывая в обоснование жалобы, что судом не дана надлежащая оценка тому факту, что договор залога (без подписания и передачи соответствующих документов на залоговое имущество) нарушает требования закона и затрагивает права третьего лица, что позволяет его считать недействительным (ничтожным). Кроме того, указывает, что согласно справке агентства «Недвижимость Сибири» по состоянию на 01.09.2022 средняя стоимость 1 кв.м. благоустроенного жилого помещения составляет 90 000 руб., согласно справки АН «Вариант» рыночная стоимость имущества на 01.09.2022 составляет 5 800 000 руб.

    Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 20.03.2024 постановлено о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Шляков Д.В.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены заблаговременно, надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, исковые требования ПАО «Сбербанк России» заявлены к Шляковой Н.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шлякова Д.В.

На момент подачи искового заявления, принятия судом решения ответчику Шлякову Д.В., родившемуся 21.11.2005, было 17 лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных в дееспособности.

В нарушение указанной нормы закона Шляков Д.В. не привлечен судом к участию в деле в качестве ответчика, доказательств его извещения о судебном разбирательстве в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в результате рассмотрения дела без привлечения к участию в деле в качестве ответчика Шлякова Д.В. нарушены его права как сособственника на заложенное имущество.

Указанные выше обстоятельства в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ являются основанием для отмены решения суда.

Принимая по делу новое решение, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно материалам дела 07.11.2018 между ПАО «Сбербанк России» и Шляковой Н.О. заключен кредитный договор № Номер изъят (индивидуальные условия кредитования), по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 500 000 руб. под 9,50% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, на срок 60 месяцев. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Пунктом 10 названного договора установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п. 6 договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 08.09.2022 по гражданскому делу № Номер изъят по иску ПАО «Сбербанк России» к Шляковой Н.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шлякова Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены частично. С Шляковой Н.О. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № Номер изъят от 07.11.2018 в размере 280 967,34 руб., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6009,67 ░░░., ░ ░░░░░ 286 977,01 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░-░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░. 15 ░░. 116, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25.01.2023 ░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░. 2 ░░. 61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5 877 000 ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ 20.10.2022.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 5 877 000 ░░░. ░░ 3 355 000 ░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░> ░░ ? ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 20.11.2018, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 11.04.2022

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ 23.11.2018 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 09.04.2024, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 08.09.2022 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 92 238,47 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16.10.2023, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 314 326,70 ░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 314 326,70 ░░░. – 92 238,47 ░░░. = 222 088,23 ░░░., ░░░ ░░░░░░ 5% ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (5 877 000 ░░░. * 5% = 293 850 ░░░.), ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08.09.2022 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░.░.), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 348 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░                                       9 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 019 500 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░. ░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░.░.░░░░░░░░
░░░░░	░.░.░░░░░░░░░        ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.04.2024.