Решение от 28.09.2023 по делу № 8Г-26594/2023 [88-28785/2023] от 04.08.2023

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-28785/2023

№ 2-2-2/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                                                    5 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А.,

судей Бурлиной Е.М., Грошевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корноухова М. Н. к администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, администрации Сосново-Мазинского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, по исковому заявлению Сафонова Ю. А. к администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, администрации Сосново-Мазинского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области, Корноухову М. Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

по кассационной жалобе Сафонова Ю. А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Бурлиной Е.М., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Корноухов М.Н. обратился в суд с иском к администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, администрации Сосново-Мазинского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение площадью 481,6 кв.м. и нежилое помещение площадью 32,4 кв.м, а всего 514 кв.м, находящиеся в нежилом здании гаража, общей площадью 1122,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Требования мотивированы тем, что 12 февраля 2014 года между Корноуховым М.Н. и ИП Главой КФХ ФИО24 заключен договор купли-продажи имущества (46 наименований согласно приложению № 1 к договору), стоимостью 300000 рублей, в том числе нежилого помещения площадью 481,6 кв.м. и нежилого помещения площадью 32,4 кв.м., находящихся в нежилом здании гаража по адресу: <адрес>. Данное имущество было приобретено ФИО25 по договору купли-продажи от 14 марта 2005 года, заключенному с ФИО26., которым, в свою очередь, данное имущество было приобретено на основании договора купли-продажи, заключенного с СПХ «Заря», в лице арбитражного управляющего ФИО27

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Сафонов Ю.А., привлеченный к участию в деле определением Вольского районного суда Саратовской области от 6 сентября 2022 года, обратился в суд с иском к администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, администрации Сосново-Мазинского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области, Корноухову М.Н. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещения площадью 481,6 кв.м. и нежилое помещение площадью 32,4 кв.м., находящиеся в нежилом здании гаража, 1970 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

В обоснование заявленных требований указано, что 5 апреля 2003 года между Сафоновым Ю.А. и СПХ «Заря», в лице арбитражного управляющего ФИО28., был заключен договор купли-продажи нежилого помещения в здании гаража (отсек №2) в <адрес>. В 2010 году ФИО29. передал в собственность Сафонову Ю.А. часть нежилого помещения в здании вышеуказанного гаража (ремонтный отдел №4). Право собственности на данные объекты недвижимости в установленном порядке им зарегистрированы не были. В период с 2010 года данными помещениями никто не пользовался, Сафоновым Ю.А. на личные средства были произведены работы по их благоустройству (перекрыта крыша, заложены оконные проемы, уложен асфальт). Предыдущими собственниками право собственности на указанные объекты не зарегистрировано, в то время как Сафонов Ю.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной частью нежилого помещения до настоящего времени.

Решением Вольского районного суда Саратовской области от 18 января 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 апреля 2023 года, в удовлетворении исковых требований Корноухова М.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, исковых требований Сафонова Ю.А. о признании права собственности на недвижимое имущество отказано.

    В кассационной жалобе Сафонов Ю.А. просит апелляционное определение Саратовского областного суда от 25 апреля 2023 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В доводах жалобы указывает на несоответствие выводов судов, содержащихся в судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, допущенные судами нарушения норм материального права.

    Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебная коллегия, проверяя законность судебного постановления, принятого судом апелляционной инстанции, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), оснований для его отмены не установила.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора от 1 июня 2010 года и актов приема – передачи от 1 июня 2010 года ФИО30. (продавец) передал Сафонову Ю.А. (покупателю) одноэтажный кирпичный гараж (ремонтный отдел 4 бокса), общей площадью 98 кв.м.

    Согласно условиям договора указанный гараж принадлежит продавцу на основании договора купли – продажи имущества от 5 апреля 2003 года, акта приема – передачи от 5 апреля 2003 года.

    Кроме того судом установлено, что отсек №1 гаража был передан СПХ «Заря» в лице арбитражного управляющего ФИО31 ФИО32. по договору от 5 апреля 2003 года.

ФИО33. в 2003 году начал пользоваться помещениями №1 и №2 (ремонтный отдел), которые затем по договору купли – продажи от 14 марта 2005 года передал в пользование ФИО34., а с 2010 года ими пользуется Сафонов Ю.А.

    12 февраля 2014 года между Корноуховым М.Н. (продавец) и ФИО35 (покупатель) был подписан договор купли-продажи имущества, согласно которому Корноухов М.Н. купил принадлежащее на праве собственности продавцу имущество, в том числе № доли нежилого здания гаража (ремонтный отдел). Между сторонами был составлен акт приема-передачи от 12 февраля 2014 года и акт о взаиморасчетах от 27 октября 2014 года.

    Согласно выписки ЕГРН сведения об объекте – здание площадью 629,8 кв.м в <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

    По сообщению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилое здание гаража площадью 629,8 кв.м в <адрес> в реестре не значится.

    Из технического паспорта на нежилое здание от 1 ноября 2022 года следует, что по адресу <адрес> находится автогараж, состоящий из 6 служебных помещений общей площадью 1122,5 кв.м, помещение №1 составляет площадь 281,6 кв.м., помещение №2 – 32,4 кв.м., помещение №3 – 99 кв.м, помещение №4 – 107,6 кв.м., помещение №5 – 306,5 кв.м., помещение №6 – 95,4 кв.м., при этом помещение №2 не имеет выхода на улицу и фактически находится внутри помещения №1.

    Земельный участок под находящимся на нем зданием гаража (ремонтный отдел) № доля, относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена и находится в распоряжении Хвалынского муниципального района.

Оспариваемыми судебными актами в удовлетворении исковых требований Корноухову М.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество было отказано.

Судебные постановления в данной части не обжалуются, в связи с чем не являются предметом проверки суда кассационной инстанции.

    Разрешая исковые требования Сафонова Ю.А., суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, отраженными в пунктах 15, 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая показания свидетелей, установив, что в рассматриваемом случае отсутствует предусмотренная законом совокупность условий, с которыми закон связывает возникновение права собственности по праву приобретательной давности, а именно доб░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 55, 56, 59, 60, 61, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░. ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 234 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░38 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░ 2010 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░) ░░░░░░░░ 98 ░░.░.

    ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 390, ░░░░░░░ 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2023 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.