Решение от 03.12.2024 по делу № 2-529/2024 от 21.08.2024

По делу № 2-529/2024

УИД 52RS0054-01-2024-000509-67

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Чкаловск 03 декабря 2024 года

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коноваловой Е.М., при секретаре судебного заседания Ларионовой Д.Ю., с участием истца Балашовой С.А., ее представителя адвоката Июдиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой Светланы Александровны к Балашову Павлу Александровичу, Балашовой Юлии Павловне, Балашовой Олесе Павловне о признании долей по договору о безвозмездной передачи жилья в собственность равными, о признании права общей долевой собственности на квартиру, о признании права собственности на ? квартиры по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Балашова С.А. обратилась в суд с иском к Балашову П.А., Балашовой Ю.П., Балашовой О.П. о признании долей по договору о безвозмездной передачи жилья в собственность равными, о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о признании права собственности на ? квартиры по приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указано, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.06.1996 г. истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру под <адрес>. Квартира под номером 13 трехкомнатная, общей площадью 58,3 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 1613413.44 руб., что подтверждается сведениями из ЕГРН. Собственниками других ? долей являются: бывший супруг - Балашов Павел Александрович, дети: Балашова Юлия Павловна, Балашова Олеся Павловна. С момента предоставления квартиры, а именно с 1994 года истец с ответчиками зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире. Квартира была приватизирована в 1996 году, а в 2001 году семья распалась, бывший супруг уехал в другой город, связь с ним не поддерживают, где он находятся в настоящее время не известно. Брак между истцом и Балашовым П.А. был расторгнут через суд в 2008 году, копия свидетельства о расторжении брака прилагается. С 2001 года истец пользуется квартирой одна, как собственник открыто и добросовестно, следит за ее техническим состоянием, производит ремонт, оплачивает все необходимые расходы по коммунальным платежам, налоги, в том числе и за ответчика Балашова П. А. Дети также проживают в квартире, однако все коммунальные платежи и необходимые ремонты производит она одна. Несмотря на наличие договора о передаче жилья в собственность, ранее права собственности на квартиру никто не зарегистрировал в органах УФРС, доли юридически не выделены. В настоящее время администрация требует зарегистрировать право собственности на квартиру в органах УФРС, однако истец не имеет возможности это сделать, т.к. место нахождения ответчика Балашова П.А. ей не известно, с момента уезда ответчик ни разу не приезжал, квартирой не пользовался, не платил, прав на нее не заявлял. Истец считает, что на сегодняшний день она приобрела право собственности на долю ответчика Балашова П.А. в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по приобретальной давности т.к. пользуется ей единолично более 18 лет открыто и добросовестно. Регистрация ответчика Балашова П.А. в квартире также нарушает ее права, т.к. на протяжении более 18-ти лет она производит оплату коммунальных платежей одна и в полном объеме, задолженностей не имеет. В настоящее время истец вынуждена обратиться в суд для признания за ней право собственности на долю ответчика Балашова П.А. в праве собственности на вышеуказанное имущество, поскольку другим образом данный вопрос не решить, т.к. квартира ни на каких учетах и в реестрах не состоит.

В соответствие с определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа город Чкаловск Нижегородской области.

В судебном заседании истец Балашова С.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца адвокат Июдина А.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Балашов П.А., Балашова Ю.П., Балашова О.П. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Третье лицо администрация городского округа город Чкаловск Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, с указанием, что спорная квартира в казне городского округа город Чкаловск Нижегородской области не числится.

Поскольку ответчики извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основываясь, на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В силу статьи 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе его рассмотрения, квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена в совместную собственность супругам Балашовой С.А. и Балашову П.А., и их несовершеннолетним детям Балашовой Ю.П., Балашовой О.П., что подтверждается ордером на жилое помещение от 16.09.1993 № 59 и договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.06.1996 года, который зарегистрирован в Чкаловском БТИ (Записано в реестровую книгу № 2 от 17.06.1996 года), и сторонами не оспаривается.

Таким образом, данный договор зарегистрирован в установленном на то время порядке, о чем имеется соответствующий штамп на договоре.

Таким образом, стороны в установленном законом порядке приобрели право совместной собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Из выписки из ЕГРН от 10.09.2024 усматривается, что сведения о зарегистрированным правах на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества между участниками совместной собственности их доли признаются равными.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, обстоятельств дела, отсутствия каких-либо соглашений между совместными собственниками о размерах долей, доли в совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Балашовой С.А., Балашова П.А., Балашовой Ю.П., Балашовой О.П. являются равными, и составляют по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого.

Брак Балашовой С.А. и Балашова П.А. прекращен 25.02.2008 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 05.03.2008 года.

Касательно требования истца о признании права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В соответствии с актом о непроживании от 01.08.2024 года, подписанным представителем управляющей организации АО «ДУК», жильцами многоквартирного дома, установлено, что ответчик Балашов П.А. в спорной квартире не проживает длительное время, а именно с 2001 года.

Согласно сообщению из отдела полиции (дислокация г. Чкаловск) от 24.09.2024 года № 26/4853, был осуществлен выход по адресу: <адрес>, с целью установления места жительства гражданина Балашова П.А., <дата> года рождения. По вышеуказанному адресу дверь квартиры открыла гр. Балашова С.А., которая пояснила, что ее бывший супруг – Балашов П.А. по данному адресу не проживает с 2001 года. Какие-либо связи с Балашовым П.А. она не поддерживает.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своей собственной спорной долей в квартире, начиная с 2001 года по настоящее время, нашел свое подтверждение. При этом учитывается, что ответчиком Балашовым П.А. какого-либо интереса к спорному имуществу не проявлялось, правопритязаний в отношении него не заявлялось, обязанностей собственника этого имущества не исполнялось, остальными ответчиками по делу каких-либо притязаний к спорной доли ответчика Балашова П.А. не имеется и сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за Балашовой С.А. подлежит признанию право собственности на ? доли в праве на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░