Решение от 31.01.2017 по делу № 2-145/2017 (2-3518/2016;) от 12.10.2016

Дело № 2- 3518/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года         г. Владивосток

    Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: судьи                              Мошкиной И.Н.,

при секретаре                             Иноземцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3518/16 по иску Абрамова С. А. к Поповой М. Ю. о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям, проходящим в жилом помещении,

установил:

Абрамов С.А. обратился в суд с иском о возложении на Попову М.А. обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям, проходящим в жилом помещении. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником и проживает в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>

Согласно, акту ООО «МиК» от <дата> в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произошло залитие из вышестоящей квартиры <адрес> собственник которой дверь не открыл. С целью устранения причины затекания и до проведения ремонтных работ собственникам помещений в данном доме была прекращена подача горячей воды.

Уведомлением от <дата>. ООО «Управляющая компания Советского района - 2» ответчику указывалось на необходимость предоставления доступа к внутридомовым инженерным сетям, проходящем в помещении для проведения обследования данного жилого помещения и проведения ремонтных работ. Ответчик, в добровольном порядке доступ к инженерным коммуникациям сотрудникам Управляющей компании не предоставил, на стук в двери не открывает, на телефонные звонки не отвечает, чем нарушает права истца и лишает возможности управляющую компанию должным образом исполнять свои обязанности по обслуживанию общего имущества и возобновить подачу горячего водоснабжения. На основании изложенного, просит суд обязать ответчика предоставить доступ к инженерным коммуникациям, проходящим в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Лящевская А.А. поддержала уточненные ранее, в порядке ст.39 ГПК РФ, заявленные исковые требования и просила суд обязать ответчика предоставить доступ к инженерным коммуникациям работников «Управляющей компании Советского района – 2» для обследования на предмет течи и производства ремонтных работ.

Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Управляющая компания Советского района – 2» Лящевская А.А. доводы искового заявления поддержала в полном объеме, пояснив в судебном заседании, что <дата>. работниками ООО «Управляющая компания Советского района – 2» по обращению собственника <адрес> Абрамова С.А. было обнаружено залитые с вышерасположенной <адрес>, на неоднократные обращения к собственнику <адрес> Поповой М.Ю., двери не открывает, доступ к инженерным коммуникациям для обследования и производства ремонта не представляет, чем нарушает требование действующего законодательства, в связи с чем, просила уточненные заявленные Абрамовым С.А. требования удовлетворить.

Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрации г.Владивостока Офицерова О.В., полагала заявленные исковые требования Абрамова С.А. подлежащими удовлетворению, поскольку, ответчик обязан предоставить доступ к инженерным коммуникациям, для обследования и производства ремонтных работ силами ООО «Управляющая компания Советского района – 2».

Ответчик Попова М.А. в судебное заседание не явилась, не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялась заблаговременно, посредством направления по месту регистрации судебного извещения, которое возвращено в суд с пометкой на конверте «истек срок хранения». Указанные обстоятельства суд расценивает, как отказ адресата принять судебное извещение и в силу ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Поскольку о причинах неявки ответчика в судебное заседание уведомлений не поступало, об отложении дела он не ходатайствовал, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, дав оценку всем фактическим обстоятельствам дела, полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьёй прав, если иное не вытекает из Настоящего кодекса, другого ФЗ или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст.14, п. 6 ст. 2 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В судебном заседании судом установлено, и подтверждено материалами дела, что истец Абрамов С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д.5).

Из представленного в материалы дела, Протокола № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата>. и договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от <дата>., усматривается, что ООО «Управляющая компания Советского района – 2» осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> с <дата>. по настоящее время (л.д. 7-13, 14-16).

Из выписки из журнала регистрации аварийных заявок ООО «Мик» от <дата>., представленной в материалы дела судом усматривается, что <дата>. в 18-05 часов в ООО «Мик» поступил вызов от жильца, проживающего по адресу: <адрес> жалобами на течь воды из выше расположенной квартиры, по прибытию установлено, что течь из <адрес> закрыли стояк горячей воды (л.д.21).

Собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является ответчик Попова М.Ю., данный факт подтвержден представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП от <дата>., на основании свидетельства о праве собственности <номер> от <дата> (л.д.55).

Из представленного в материалы дела акта, составленного комиссией специалистов ООО «УКСР-2» от <дата> при участии председателя домового совета Демченко А.Ю., из которого следует, что собственник квартиры <адрес> Попова М.Ю. не открывает двери, уведомление в <адрес> опущено в почтовый ящик (л.д.18).

Из представленного в материалы дела уведомления, направленного руководителем ООО «УК СР-2» на имя ответчика Поповой М.Ю. <дата>. следует, что с <дата>г. по стояку <адрес> отключено горячее водоснабжение по причине неисправности системы ГВС в кв. <номер> и опасностью затопления нижерасположенной квартиры <адрес>, в связи с чем, Поповой М.Ю. было предложено предоставить доступ в квартиру, для выявления причины и устранения неисправности трубы горячего водоснабжения в районе прохождения стояка горячего водоснабжения, данное уведомление было направлено ответчику почтой(л.д.17,19).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, кроме того, он обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно, п.п. 4, 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться с соблюдением прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищному коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно п.2 ст.3 Жилищного кодекса РФ и ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании решения суда.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные документы и доказательства в обоснование заявленных требований, а так же с целью соблюдения прав и законных интересов жильцов дома <адрес>, а именно <адрес>, в которых с <дата>г. по стояку отключено горячее водоснабжение по причине неисправности системы ГВС в <адрес> по указанному адресу, суд приходит к выводу, о том, что имеются основания для удовлетворения уточненных, заявленных требования и обязать ответчика предоставить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении – квартиру <адрес> специалистам ООО «Управляющей компании Советского района – 2» для обследования системы ГВС и производства ремонтных работ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 2» ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 2» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.02.2017░.

    ░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░