Решение по делу № 2-560/2024 от 18.11.2024

Дело №2-560/2024

УИД: 24RS0050-01-2024-000913-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года                                                                                с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Андреева А.С.,

при секретаре Гасперской О.И.,

с участием представителя истца Дрыковой Е.В., действующей на основании доверенности от 03.07.2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Коломиец Валентины Михайловны к администрации Сухобузимского района Красноярского края, администрации Высотинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Коломиец В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в последующем уточнив требования, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 47,4 кв.м., вид разрешенного использований: дом блокированной застройки, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о государственной регистрации права № от 24.11.2010 г. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, площадью 1169 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации права № от 24.11.2010 г. С целью благоустройства жилого дома и улучшения жилищных условий истцом были произведены ремонтные работы по реконструкции дома, которая заключалась в возведении отапливаемого жилого пристроя Лит. А1, холодных пристроев Лит. а1 и Лит. а2. В теплом пристрое Лит. А1 произведено обустройство санузла, площадью 6,0 кв.м., с установкой сантехнических приборов: унитаза, раковины, душевого поддона, устройство кухни, площадью 13,9 кв.м., с установкой раковины, размещена котельная, площадью 6,6 кв.м., и коридор, площадью 6.7 кв.м. Холодный пристрой а1 является верандой, холодный пристрой а2 – верандой с кладовой. Данные сведения подтверждены техническим паспортом, подготовленным ППК «Роскадастр» 16.07.2024 г. Произведенные в результате ремонтных работ изменения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются реконструкцией, поскольку изменились его параметры: площадь и конфигурация. Собственники соседнего здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которое имеет с домом истца общую стену, не возражали против произведенных работ по реконструкции, что подтверждается их письменным согласием. Проведенная реконструкция жилого дома соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается полученными заключениями специализируемых экспертных организаций.

Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95 кв.м.

Истец Коломиец В.М. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Дрыкова Е.В. в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям; просила их удовлетворить; не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – глава администрации Сухобузимского района Красноярского края Алпацкий А.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Направил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно ч. 1 ст. 57.3 ГрК РФ право градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. Согласно ч. 4 чт. 57.3 ГрК РФ в целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 или 1.2 настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в орган местного самоуправления в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр. Коломиец В.М. с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка в администрацию Сухобузимского района не обращалась. Оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации Высотинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Карепов В.А., Карепова Т.С., Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, об уважительных причинах не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» Арапова М.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без своего участия, в котором указала, что по обращению Коломиец В.М. ею проводились кадастровые работы по подготовке технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № назначение здания – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки. В соответствии с данными ЕГРН площадь дома составляет 47,4 кв.м. В ходе кадастровых работ было установлено, что площадь объекта увеличилась на 47,6 кв.м., в том числе на 27,4 кв.м. за счет проведения ремонтных работ и реконструкции в виде возведения жилого отапливаемого пристроя, и на 20,2 кв.м. в связи с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, а также площади холодных пристроев в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393. Фактические технические характеристики и план объекта отражены в техническом плане здания от 13.08.2024 г. Кроме того, по обращению Коломиец В.М. проводились работы по определению местоположения объекта на земельном участке, по результатам которых было установлено, что жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, после проведения работ по его реконструкции расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам этих работ подготовлено заключение кадастрового инженера от 06.11.2024 г. №48ф/2460.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Коломиец Валентина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого здания – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.11.2024 г. №КУВИ-001/2024-281434154 (л.д. 88-89).

Кроме того, Коломиец Валентине Михайловне принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1169+/-23,9 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир нежилое здание; почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером 24:35:0520101:63, категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.11.2024 г. №КУВИ-001/2024-281434243 (л.д. 90-91).

Установлено, что истица возвела пристрой к жилому зданию, площадью 47,6 кв.м. В результате проведенной реконструкции общая площадь принадлежащего истице жилого помещения увеличилась с 47,4 кв.м. до 95,0 кв.м. за счет возведения указанной жилой пристройки.

Из технического плана здания от 13.08.2024 г., изготовленного кадастровым инженером Араповой М.Г., в связи с изменением реконструкции здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, следует, что в результате кадастровых работ определена площадь объекта учета, которая увеличилась на 47,6 кв.м. и стала составлять 95,0 кв.м., а именно увеличилась на 27,4 кв.м. за счет проведения ремонтных работ и работ по реконструкции здания в виде возведения жилого отапливаемого пристроя, увеличилась на 20,2 кв.м. в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 (с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, а так же площади холодных пристроев). Жилой дом в реконструируемом состоянии расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, вид разрешенного использования которого – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому заключению ООО «Оранжевая пирамида» о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии; строительные конструкции соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения в целом на нормативный срок службы; дальнейшая эксплуатация жилого дома считается возможной. Техническое состояние объекта подтверждает соответствие жилого дома требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объект обладает признаками индивидуального жилого дома. Отдельно стоящий жилой дом является одноэтажным, предназначен для проживания одной семьи. Техническое состояние конструкций, объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют требованиям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан (л.д. 39-56).

Из заключения ООО «Оранжевая пирамида» об оценке пожарного риска нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что проектные решения соответствуют принятым решениям в технической документации, соответствуют требованиям противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами и текстовой частью мероприятий. Строительные параметры и характеристики огнестойкости объекта приняты в соответствии с требованиями разделов 4 и 5 СП 2.13130.2012. Конструктивные и объемно-планировочные решения по обеспечению помещений объекта эвакуационными путями соответствуют требованиям ст. 89 Технического регламента. Этаж и помещения обеспечены эвакуационными выходами. Размеры и исполнение эвакуационных выходов и эвакуационных путей соответствуют требованиям п.п. 3-5 и 10-12 ст. 89 Технического регламента. Отступлений от норм пожарной безопасности не выявлено, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, (кадастровый №) считается возможной и соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» №469 от 22.10.2024 г., жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Поскольку состояние нежилого здания соответствует техническим требованиям, не представляет опасности для жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, находится в работоспособном состоянии, отсутствие разрешения на строительство как единственное основание отказа в признании права на спорный объект, не может свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированного жилого помещения, общей площадью 95,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, находящегося в собственности истицы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования Коломиец В.М. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Коломиец Валентины Михайловны к администрации Сухобузимского района Красноярского края, администрации Высотинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Коломиец Валентиной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, право собственности на реконструированный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95,0 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                                              А.С. Андреев

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 декабря 2024 года.

Копия верна:                                                              А.С. Андреев