Решение от 11.04.2023 по делу № 2-355/2023 от 27.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

г. Зима        **.**.** года

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи                 Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истцов - ФИО2, ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по приобретательной давности,

установил:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО2 и ФИО1 проживают без регистрации брака. **.**.** ими была приобретена квартира по адресу: <адрес>, но расписка была составлена о передаче денег от имени ФИО2 и в связи с этим только он один был включен в качестве собственника в похозяйственную книгу <данные изъяты> сельской администрации № Д. л/счет № закладки **.**.** г.

Так как у собственника квартиры ФИО3 не было документов на квартиру, а только не земельный участок, то по договору купли-продажи от **.**.** был оформлен на имя ФИО2, 1/2 долю которого он оформил на имя ФИО1 **.**.**.

Получить правоустанавливающие документы на квартиру представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с тем, что правоустанавливающие документы у продавца отсутствуют.

С **.**.** года истцы владеют квартирой, в ней находятся их вещи. Они отапливают квартиру, пользуются приусадебным участком, производят оплату за электроэнергию, в том числе добросовестно исполняют обязанности владельцев квартиры, в частности по уплате установленных законом платежей, осуществляют текущие и капитальный ремонты: снесли сараи, установили две теплицы, перекрыли крышу металлопрофилем, обновили забор, ворота из металлопрофиля, заменили оклад, подняли дом, заменили окна на пластиковые, сделали баню, беседку, установили емкость. На приусадебном земельном участке выращивают овощи, плодовые кустарники.

В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Эти факты могут быть подтверждены свидетельскими показаниями.

За время пользования квартирой никто и никогда никаких прав на неё не предъявлял. При этом данные о том, что <адрес>ное муниципальное образование ранее оспаривало законность владения квартирой отсутствуют. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности, как до обращения в суд с иском о признании права собственности не обращалось.

Истцы в течение **.**.** лет считают себя собственниками квартиры и открыто, непрерывно пользуются ей, никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. За срок более чем **.**.** лет личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения.

В качестве правового обоснования заявленного искового требования истцы ссылаются на положения ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО2 просил удовлетворить заявленное исковое требование по доводам, изложенным в иске.

ФИО2 в суде поддержал заявленные требования, указав, что он вместе с гражданской женой ФИО1 приобрели квартиру на <адрес>. вместе они проживают **.**.** лет, квартиру купили в **.**.**. Квартиру купили у гр. ФИО9 по расписке. За время совместного проживания в указанном жилом помещении, они вели хозяйство, садили на земельном участке овощи, плодовые деревья, построили 2 теплицы. **.**.** лет назад совместно отремонтировали жилой дом, поменяли оклад. Проводят текущие ремонты. Участок и жилое помещение используют под дачу, находятся в <адрес> они с мая по сентябрь. Они домик обшили, веранду построили, ворота изготовили из профиля. Никто на данное жилое помещение в виде квартиры не претендует.

Истец ФИО1 иск поддержала, указала, что она проживает в гражданском браке с ФИО2 уже **.**.** лет, они много лет в летнее осеннее время проживают на даче на <адрес>, они совместно там купили квартиру у ФИО9, занимаются посадками на земельном участке. Ею и гражданским мужем ФИО2 оформлено право собственности на земельный участок. Совместно делают текущие ремонты в доме., домик облагородили,веранду построили.

Свидетель ФИО6 показала, что поддерживает давно дружеские отношения с семьей ФИО2 и ФИО1, она довольно часто бывает у них на даче, которая находится на уч. <адрес>.Более **.**.** ФИО1 и ее муж купили там квартиру и земельный участок, у них ухоженный домик, земельный участок в порядке, супруги садят овощи, цветы. Построили забор, имеется баня. Проживают на даче постоянно каждый летний сезон. Никто на данную квартиру не претендует.

Свидетель ФИО10 показал., что его мама ФИО1 проживает в незарегистрированном браке с ФИО2, супруги вместе купили **.**.** лет назад дачу в <адрес>. Они постоянно проживают с весны и до осени на даче, садят картофель и другие овощи. Он часто приезжает к матери и им помогает. Истцы добросовестно относятся к своему участку и квартире, делают ремонты, построили теплицы. Забор.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведена была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования истцов она поддерживает и просит их удовлетворить.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истцом, свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ее гражданский муж ФИО2 являются собственниками земельного участка, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от **.**.**, вид объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО1 - 1/2 общей долевой собственности и ФИО2 - 1/2 общей долевой собственности

Согласно технического плана помещения, подготовленного **.**.** и приложения к нему, установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер земельного участка 38:05:121601:16, сведений о принадлежности не имеет.

Согласно договора дарения от **.**.**, зарегистрированного в реестре № <данные изъяты>, ФИО7 подарила ФИО4 домовладение, находящееся в <адрес> с надворными постройками и приусадебным участком, площадью № кв. м., оцененной в № рублей, принадлежащей ФИО11 на праве личной собственности на основании похозяйственной книги №.

В ходе разбирательства по делу установлено, что квартира на <адрес> <адрес>. была продана ФИО2

Из расписки от **.**.** следует, что ФИО4 получила от ФИО2 № рублей за продажу жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно договора купли-продажи земельного участка от **.**.** продавец - ФИО4 в лице своего представителя ФИО1 и покупатель - ФИО2 заключили договор о продаже в собственность покупателя земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв. м., кадастровый №, принадлежащий продавцу на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на № от **.**.**, выданого <данные изъяты> сельским советом за № рублей.

На основании справки-выписки № от **.**.**, выданной администрацией <данные изъяты> муниципального образования в том, что согласно лицевого счета № №.) гражданину ФИО2 **.**.** г.р. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью №. м.ж **.**.** постройки, материал стен - бревно, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** № №, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Согласно справки ППК «Роскадастр» № от **.**.**, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на инвентаризационном учете не состоит, сведения о правообладателе отсутствуют.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания свидетелей подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Установлено, что истцы несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают налоговые платежи, электроэнергию, что также подтверждается предоставленными налоговыми уведомлениями и справкой ООО <данные изъяты>» от **.**.** об отсутствии задолженности за электроэнергию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 более № лет, проживая в гражданском браке, непрерывно, добросовестно и открыто, владеют и пользуется квартирой и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>., проводят ремонты в жилом помещении, удобряют земельный участок. ю несут расходы на содержание жилища.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, в том числе ФИО4, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░2, **.**.** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░> ░ ░░░1, **.**.** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░1, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ №.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                 ░. ░. ░░░░░░░░

         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**.**

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░