Решение по делу № 2-329/2021 от 09.04.2021

Дело №2-329/2021

УИД 69RS0004-01-2021-000429-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2021 года город Бологое

    Р‘ологовский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Тверской области РІ составе:

председательствующего судьи Калько И.Н.,

при секретаре Турлаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Левичевой И.П. к Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, Администрации городского поселения город Бологое и Левичеву А.В. о признании договора на передачу квартир в собственность граждан действительным и признании права собственности на квартиру,

установил:

Левичева И.П. обратилась в суд с иском к Левичеву А.В. о признании договора на передачу квартир в собственность граждан действительным и признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА, ей, Левичевой И.П. принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый номер: №..., что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Бологовским бюро технической инвентаризации ДАТА №.... Однако правоустанавливающий документ - подлинник договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА у нее не сохранился. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру. На основании вышеизложенного, просит суд: признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА, заключенный между Администрацией г.Бологое и района с одной стороны и Левичевой И.П., с другой стороны действительным; признать за ней Левичевой И.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером №....

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 16 апреля 2021 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле привлечены в качестве: соответчиков Администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и Администрация городского поселения город Бологое; третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области и Государственное бюджетное учреждение Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации».

Истец Левичева И.П. и ее представитель Трусова Н.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Левичев А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по делу не имеет, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчики Администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и Администрация городского поселения город Бологое будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. Представитель Администрации МО «Бологовский район» ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области и Государственное бюджетное учреждение Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

Согласно ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с абзацем первым ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.7 указанного закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно копии заявления о передаче в собственность жилого помещения, копии регистрационного удостоверения и копии договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА собственником ... является Левичева И.П. Указанные правоустанавливающие документы никем не оспаривались и не оспариваются, недействительными не признавались, в связи с чем у суда отсутствуют основания не доверять данным документам.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, следует, что сведения о правообладателях жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют.

В реестрах муниципального имущества муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и городского поселения город Бологое Тверской области жилое помещение, расположенное по адресу: ..., не значится, что следует из сведений представленных Администрацией МО «Бологовский район» Тверской области.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что Левичевой И.П. на праве собственности принадлежит .... В настоящее время Левичева И.П. не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру по причине того, что подлинник договора передачи квартир в собственность граждан утерян.

Поскольку договор передачи квартир в собственность граждан ДАТА был исполнен его сторонами, квартира является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то в этом случае приобретатель квартиры является законным владельцем имущества. До настоящего времени заключенный между сторонами договора передачи квартир в собственность граждан никем не был оспорен, сведений о других лицах, заявивших свои права на спорную квартиру, у суда нет. Истец пользуется квартирой как добросовестный приобретатель, каких-либо правовых оснований для признания договора передачи квартир в собственность граждан недействительным, судом не установлено, то обстоятельство, что подлинник договора передачи квартир в собственность граждан отсутствует, не является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что у истца Левичевой И.П. в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в компетентных органах, отсутствуют иные лица оспаривающие право истца на спорное имущество, а ответчики не возражают против заявленных Левичевой И.П. требований, суд удовлетворяет требования истца о признании данного договора действительным и признает за истцом право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Левичевой И.П. к Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, Администрации городского поселения город Бологое и Левичеву А.В. о признании договора на передачу квартир в собственность граждан действительным и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор от ДАТА передачи квартиры расположенной по адресу: ..., в собственность граждан заключенный между Администрацией г.Бологое и района и Левичевой И.П. действительным.

Признать за Левичевой И.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Н.Калько

Мотивированное решение составлено 28 мая 2021 РіРѕРґР°.