Решение по делу № 2-3175/2019 от 27.08.2019

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре-помощнике Варченко Т.С.,.

21.10.2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Клевакиной Галины Ивановны к Администрации Советского административного округа г. Омска о сохранении помещений в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Клевакина Г.И. обратилась в суд с иском, уточненным иском к Администрации Советского административного округа г. Омска о сохранении помещений в реконструированном состоянии, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 677 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером 55:36:050205:99, адрес (местоположение) которого установлено относительно ориентира - жилого дома, имеющего почтовый адрес: адрес. На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м. с учетом возведенного пристроя, 41,1 кв.м. без учета пристроя. Истец обратилась за межеванием земельного участка, получен градостроительный план земельного участка, из которого следует, что местоположение дома выходит за границы в пределах которых разрешено строительство, отступ от дома до границы смежного земельного участка составляет 1 м. При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о даче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на принадлежащем ей земельном участке получила отказ, после чего получила отказ Администрации САО г. Омска в разрешении на реконструкцию.

Просит признать за собой право собственности на жилой дом по адресу адрес учетом самовольной реконструкции, площадью 56,9 кв.м.

Истица Клевакина Г.И. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, указала о поддержании иска в полном объеме, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Администрация Советского административного округа г. Омска, третьи лица Территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы Советского административного округа г. Омска, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Суд, с письменного согласия истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что Клевакиной Г.И. на праве собственности принадлежат:

- земельный участок, площадью 677+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, адрес (местоположение) которого установлено относительно ориентира - жилого дома, имеющего почтовый адрес: адрес.

Государственная регистрация перехода права собственности истицы на жилой дом, имеющий почтовый адрес: адрес Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по адрес истцу приостановлена.

В качестве правоустанавливающего документа для проведения государственной регистрации перехода права собственности истцом представлен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: адрес с указание площади жилого дома 56,9 кв.м.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности Клевакиной Г.И. на жилой дом по адресу: адрес зарегистрировано на объект, с площадью 41,1 кв.м.

На основании данных технической инвентаризации, общая площадь жилого дома составляет 56,9 кв.м. Увеличение общей площади произошло за счет самовольно возведенной литеры А2 площадью 15,8 кв.м., разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленным градостроительным регламентом.

С целью проверки процессуальных позиций сторон, для разрешения вопроса о соответствии возведенного объекта градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, судом на основании ч. 1 ст. 79 ГПК РФ истцом представлен отчет, проведение которой поручено ООО <данные изъяты>».

Из отчета № от .... следует, что жилое помещение общей площадью 56,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес пригодно для постоянного проживания граждан, присутствуют все коммуникации, не имеется повреждения несущих конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, соответствует противопожарным, санитарным, эпидемиологическим, экологическим, строительным и градостроительным нормам и правилам.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов специалистов у суда, не имеется.

Согласно письменному отзыву третьего лица Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы Советского административного округа г. Омска, в ходе осмотра жилого дома по адресу адрес установлено, что противопожарный разрыв между домами составляет 12,7 кв.м., против удовлетворения иска возражений не имеют.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Принимая указанное во внимание, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, признает за Клевакиной Г.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 56,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

                    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 56,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: