Решение по делу № 2-347/2021 от 20.10.2020

Дело № 2-347/2021

47RS0011-01-2020-002350-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ломоносов         15 апреля 2021 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.

при секретаре Померанцевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шлёнкиной Елены Николаевны к ООО «Стройлес» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Шлёнкина Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Стройлес», указывая, что17.10.2014 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № № купли-продажи квартиры.

В соответствии с п.1.1 Договора покупатель приобретает в будущем:

- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, МО Виллозское сельское поселение, АОЗТ «Стройлес», блок <адрес>.1, соответствующий помещению №, обозначенному в приложении №, проектной площадью 69,2 кв.м, на 2- этаже, условный строительный №, состоящей из следующих помещений: кухня-столовая 18,3 м. кв., спальня – 17,1 кв.м, спальня –13,2кв.м, коридор 12,3 кв.м, санузел 4,0 кв.м, санузел 2,3 кв.м; гардероб – 2,0 кв.м.

- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом, с кадастровым номером №, расположенный на территории Ленинградской области, Ломоносовский район, МО Виллозское сельское поселение, общей площадью 2802 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радовещения, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, соразмерной площади, передаваемого в собственность домовладения.

В соответствии с п.2.1 Договора общая стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет 2740320 рублей, исходя из цены одного квадратного метра площади квартиры, равной 39600 рублей и проектной площади квартиры, которая по данным проекта составляет 69,2 кв.м.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены.

Согласно п. 1.3 Договора основной договор должен был быть заключен не позднее чем через 50 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Государственная регистрация права собственности была запланирована не позднее 31 марта 2016 года.

Перенос сроков между истцом и ответчиком не согласовывался, дополнительное соглашение не заключалось.

До настоящего времени домовладение является недостроенным объектом, право собственности ООО «Стройлес» не зарегистрировало, в собственность истца не передало.

Полагает, что факт оформления отношений с гражданами по привлечению их денежных средств для финансирования строительства путем заключения договора, не обозначенного как договор участия в долевом строительстве не препятствует иной квалификации данных отношений и применения к ним положений Федерального закона от 30.04.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В ходе судебного разбирательства истец уточнял исковые требования, в окончательной редакции искового заявления просил о признании предварительного договора № № купли-продажи квартиры от 17.10.2014 года договором участия в долевом строительстве, признании за истцом права на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: МО Виллозское городское поселение, д.Пикколово, <адрес>, объект недвижимости – малоэтажная многоквартирная блокированная застройка, 1-я очередь строительства дом D-№, в виде двухкомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: дом – №, проектный номер квартиры – №, этаж – № общей проектной площадью 69,2 кв.м., а также взыскать с ООО «Стройлес» судебные расходы по оплате услуг представителя 25000 рублей. Измененное требование было принято судом в соответствии со статьей 39 ГПК РФ.

В судебное заседание истец и его представитель адвокат Ахметчина А.Г. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Ахметчина А.Г. просила о рассмотрении дела в отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Стройлес», а также конкурсный управляющий Слончак В.В. в суд не явились, представителей не направили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица МО Виллозское городское поселение в суд не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1).

Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (часть 2).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно правовым позициям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 1, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон; если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

27.10.2014 года между Шленкиной Е.Н. и ООО «Стройлес» был заключен предварительный договор № D2.1-8 купли-продажи квартиры.

В соответствии с п.1.1 Договора покупатель приобретает в будущем:

- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, МО Виллозское сельское поселение, АОЗТ «Стройлес», блок <адрес>.1, соответствующий помещению №, обозначенному в приложении №, проектной площадью 69,2 кв.м, на №- этаже, условный строительный №, состоящей из следующих помещений: кухня-столовая 18,3 м. кв., спальня – 17,1 кв.м, спальня –13,2кв.м, коридор 12,3 кв.м, санузел 4,0 кв.м, санузел 2,3 кв.м; гардероб – 2,0 кв.м.

- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом, с кадастровым номером №, расположенный на территории Ленинградской области, Ломоносовский район, МО Виллозское сельское поселение, общей площадью 2802 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радовещения, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, соразмерной площади, передаваемого в собственность домовладения.

В соответствии с п.2.1 Договора общая стоимость Домовладения на момент заключения Договора составляет 2740320 рублей, исходя из цены одного квадратного метра площади квартиры, равной 39600 рублей и проектной площади квартиры, которая по данным проекта составляет 69,2 кв.м.

Шлёнкиной Е.Н. обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены.

Согласно п. 1.3 Договора основной договор должен был быть заключен не позднее чем через 50 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Государственная регистрация права собственности была запланирована не позднее 31 марта 2016 года.

До настоящего времени квартира является недостроенным объектом, право собственности ООО «Стройлес» не зарегистрировало, в собственность истца не передано.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого помещении на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании предварительного договора № № купли-продажи квартиры от 27.10.2014 года договором участия в долевом строительстве и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилом помещением.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению также требования истца о взыскании расходов по оплате юридических.

С учетом характера дела, количества судебных заседаний, суд считает, что взыскание с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей будет отвечать принципам разумности и справедливости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шленкиной Елены Николаевны удовлетворить частично.

Признать предварительный договор № № купли-продажи домовладения с земельным участком от 27.10.2014 г., заключенный между ООО «Стройлес» и Шлёнкиной Еленой Николаевной договором участия в долевом строительстве.

Признать за Шлёнкиной Еленой Николаевной. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт № выдан Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, объект недвижимости – малоэтажная многоквартирная блокированная застройка, 1-я очередь строительства дом № в виде двухкомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: дом – №, проектный номер квартиры – №, этаж - 2, общей проектной площадью 69,2 кв.м.

Взыскать с ООО «Стройлес» в пользу Шлёнкиной Елены Николаевны расходы по оплате услуг представителя 15000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2021 года.

Судья                             Н.Н. Михайлова