Решение от 11.01.2017 по делу № 2-9/2017 (2-791/2016;) от 14.11.2016

Дело № 2- 9,17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кирс 11 января 2017г.

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шилоносовой Т.П., при секретаре Карповой Л.С, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда гражданское дело по иску НФВ к Администрации <данные изъяты> городского поселения Верхнекамского района о признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л :

НФВ обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Е.АС данный жилой дом, в подтверждении сделки Е.АС передал ему расписку о получении денежных средств. В связи с тем, что у Е.АС ухудшилось здоровье, они не могли выехать в <адрес> для заключения договора купли-продажи и дальнейшей регистрации сделки. Для обеспечения проведения сделки ДД.ММ.ГГГГ Е.АС выдал доверенность Свидетель №1 и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, но ввиду того, что отсутствовали документы, подтверждающие земельные правоотношения, он не мог зарегистрировать переход права собственности. Когда все необходимые документы для регистрации договора купли-продажи были собраны, он обратился в регистрационную палату для регистрации данного договора, но в регистрации отказали, так как истек срок доверенности у представителя продавца. При обращении к Е.АС ему стало известно, что Е.АС умер. В настоящее время он проживает и зарегистрирован в данном доме, проводит текущий ремонт, провел капитальный ремонт, оплачивает налоги и счета за электроэнергию, пользуется данным домом открыто добросовестно и непрерывно более 15 лет.

Просит признать за ним, НФВ, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец НФВ на удовлетворении заявления настаивает, приводя доводы указанные в заявлении, суду пояснил, что он в ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у Е.АС жилой дом по адресу <адрес> дом был старый. Он и представитель Е.АС заключили договор купли-продажи данного дома, Е.АС получил от него за дом деньги, ему выдал расписку, но сразу оформить надлежащим образом дом не смогли, так как не было документов на землю, затем когда все документы собрали, поехали в регпалату, то оказалось, что срок доверенности у представителя продавца истек. Стали искать Е.АС,который уехал в <адрес> и выяснили, что Е.АС умер. У него не было ни детей, ни родственников. В настоящее время он отремонтировал дом: верхние бревна сруба заменил, поставил новые окна, поменял крышу, внутри дома заменил потолок, печь, сруб приподнял и поставил сруб на фундамент, дом стоял на подкатах, провел водопровод, в доме теперь имеется горячая и холодная вода, сам дом обшил. Огородом пользуется, землю оформил, построил новую баню, двор, колодец. Проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГг, зарегистрирован, оплачивает налоги, счета за электроэнергию, ухаживает за огородом, поддерживает дом в надлежащем порядке. За все 16 лет ни от кого никаких претензий к дому не было, все знали, что это его дом, что он все перестроил, привел в порядок, добросовестно, открыто и непрерывно им пользуется. Просит признать за ним право собственности на данный жилой дом по <адрес> в силу приобретальной давности..

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> городского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Оставляет удовлетворение требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрация Верхнекамского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлены должным образом, просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против исковых требований истца.

Представитель МИФНС России № по Кировской области в судебное заседание не прибыл, извещены надлежащим образом.

Нотариус Верхнекамского нотариального округа Кировской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда, о чём в деле имеется письменное заявление.

Нотариус Омутнинского нотариального округа Кировской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, о чём в деле имеется письменное заявление.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Спорное домовладение, расположенное по адресу <адрес> было возведено в ДД.ММ.ГГГГ году, данный дом принадлежал Е.АС на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, что подтверждается техническим паспортом.(л.д.51-55)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Е.АС продал спорный дом НФВ(л.д.7).

Согласно расписки, Е.АС получил от НФВ денежную сумму в размере <данные изъяты> за проданный им дом ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

Согласно ксерокопии паспорта, НФВ зарегистрирован в жилом доме по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 36).

Согласно справки, НФВ зарегистрирован по адресу <адрес> один. (л.д.47).

Согласно справки Верхнекамского подразделения ЗАГС, в архиве записи акта о смерти Е.АС отсутствует. (л.д.41).

Согласно справки Омутнинского межрайонного отдела ЗАГС, имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Е.АС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживавшего по адресу <адрес>, дата смерти- ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.43).

Согласно информации нотариуса Омутнинского нотариального округа, наследственного дела на имущество Е.АС нет.(л.лд.45).

Согласно абонентной книжки за ДД.ММ.ГГГГ Незвановыми уплачено за электроэнергию по жилому дому, расположенному по адресу <адрес>. (л.д.56-70).

Согласно платежных документов за ДД.ММ.ГГГГ, уплачено за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по жилому дому, расположенному по адресу <адрес>.(л.д.79-102).

Согласно свидетельства о расторжении брака №, брак между Незвановыми прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Верхнекамского судебного района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.50)

Согласно показаниям свидетеля Свидетель №1, следует, что она ранее проживала с НФВ они у Е.АС в ДД.ММ.ГГГГ решили купить дом, расположенный по адресу <адрес>. Договорились за <данные изъяты> купить данный дом, Е.АС выдал расписку НФВ Когда решили оформить сделку, то Е.АС не смог приехать в <адрес>, так как заболел и в ДД.ММ.ГГГГ он оформил доверенность на продажу данного дома ей. Стали оформлять, но проблема была с землей, стали собирать документы для оформления земельного участка, а потом выяснилось, что срок доверенности у нее закончился, а Е.АС уехал в <адрес> для дальнейшего проживания, поэтому оформить дом до конца так и не смогли. Когда стали выяснять, где находится Е.АС, то узнали, что он умер. НФВ в этом доме проживает один, данный дом перестроил, сделал много, выпиливал бревна в срубе, менял крышу, окна, фундамент, обшил дом, построил баню, ухаживает за огородом. Он исправно оплачивает коммунальные услуги, оплачивает за электроэнергию, налоги на имущество. НФВ добросовестно, непрерывно, открыто владеет данным домом, пользуется им как своим, ухаживает за домом, ни у кого нет сомнения, что этот дом не его.

Анализируя добытые доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имущества как своим собственным означает владение не по договору. Согласно п.16 данного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных положений, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственностью, то есть вместо собственника, без каких-либо правовых оснований.

В статье 234 ГК РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само про себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, при соблюдении указанных в ней условий.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, законом предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено и не оспаривается другой стороной, что истец зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента несет бремя содержания спорного имущества. Истец НФВ вступил во владение спорным имуществом в ДД.ММ.ГГГГ, переход имущества произошел по воле Е.АС, что подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвел капитальный ремонт дома, заменил верхние бревна сруба, поставил новые окна, поменял крышу, внутри дома заменил потолок, печь, сруб приподнял и поставил сруб на фундамент, провел водопровод, дом обшил. Огородом пользуется, землю оформил, построил новую баню, двор, колодец. Проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГг, зарегистрирован, оплачивает налоги, счета за электроэнергию, ухаживает за огородом, поддерживает дом в надлежащем порядке.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом НФВ владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, судом установлено из показаний истца, свидетеля, предоставленными документами и ответчиками не оспаривается.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному или выморочному.

Данных о том, что спорны    й дом признавался бесхозяйным, либо дом является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за НФВ право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности, поскольку иное не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления НФВ

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░.