Решение по делу № 2-257/2019 (2-8977/2018;) ~ М-8813/2018 от 06.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску И. Е. И., Иванова А. В. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска в дальнейшем уточненного указали, что просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 625538,50 руб., по 312769,25 руб. в пользу каждого из них, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. по 15000 руб. в пользу каждого из них, штраф в размере 312769,25 руб. по 156384,62 руб. в пользу каждого из них, расходы на оказание юридической помощи в размере 35000 руб. в пользу И. Е.И.

Истец И. А.В. в судебное заседание не явился.

Истец И. Е.И. в судебное заседание не явился.

Представитель истцов в не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии истцов и представителя.

Представитель ответчика с иском не согласился. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, просил применить по ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно условиям Договора (п.п.2.1.,2.2.,4.1.4, 4.1.8) Ответчик, как застройщик, обязан был до конца ДД.ММ.ГГ г. ввести жилой дом в эксплуатацию и в течение двух месяцев после вида объекта в эксплуатацию передать Истцам, как участникам долевого строительства, квартиру проектной площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>

Участники долевого строительства обязались уплатить в порядке и сроки установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Истцы свои обязанности по договору (п. 3.1, 3.1.1) выполнили в полном объеме, уплатив в установленный договором срок денежную сумму в размере 3 819 305 руб., что не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГ между участниками долевого строительства и застройщиком было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГ Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ срок сдачи объекта изменен на ДД.ММ.ГГ.

ООО «ТомСтрой» свои обязательства по договору не выполнило, а именно в предусмотренный договором срок не построило, не ввело в эксплуатацию жилой дом и не передало истцам предусмотренное договором жилое помещение.

ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Квартира истцам по акту до настоящего времени не передана.

В соответствии с п. 6.1. передача объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 (двух месяцев) с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако никакого ответа не последовало.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истцы просили взыскать неустойку за период с период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дней просрочки в сумме 625538,50 руб., по 312769,25 руб. в пользу каждого из них, представив следующий расчет: 3819305 х 317 х 2 х 1/300 х 7,75% = 625538,50 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 120000 рублей, по 60000 рублей в пользу каждого из них, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 2500 рублей в пользу каждого из них.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов следует взыскать штраф в сумме 61250 рублей, по 30625 рублей в пользу каждого из них.

Суд считает, что следует взыскать с ответчика расходы на оказание юридической помощи в сумме 10000 рублей по 5000 рублей в пользу каждого из них, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи, превышающих взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3800 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ТомСтрой» в пользу Иванова А. В., И. Е. И. в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в сумме 120000 рублей, по 60000 рублей в пользу каждого из них, компенсацию морального по 2500 рублей в пользу каждого из них, штраф в сумме 61250 рублей, по 30625 рублей в пользу каждого из них, расходы на оказание юридической помощи 10000 рублей, по 5000 рублей в пользу каждого из них.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи, превышающих взысканные судом суммы истцам к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ТомСтрой» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.