Решение по делу № 2-4894/2021 от 24.11.2021

Дело №2-4894/2021                        14 декабря 2021 года

Решение

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Васильевой М.Ю.,

при секретаре Пановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светличная Ж.В, к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Светличная Ж.В, и ООО «Патриот Северо-Запад» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №№ по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную в секции 1 на 14 этаже, условный №, общей проектной пл. 26,89 кв.м.

Цена договора составила 1 801 630 руб., которую истец оплатила в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 6.1. Договора ответчик обязался передать дольщику квартиру в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не исполнил, квартира передана лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, Светличная Ж.В, просит суд взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в свою пользу (ранее решением суда в пользу Светличная Ж.В, взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ):

- неустойку за несвоевременную передачу жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- компенсацию морального вреда - 5000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»;

- судебные расходы на оплату услуг представителя - 10 000руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении в свое отсутствие не представила.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому факт нарушения сроков передачи квартиры истцу признала, однако расчет неустойки оспорила, просила применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст.333 ГК РФ, а также уменьшить размер компенсации морального вреда.

При таких обстоятельствах, суд применительно к положениям ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Светличная Ж.В, и ООО «Патриот Северо-Запад» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №№, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную в секции 1 на 14 этаже, условный №, общей проектной пл. 26,89 кв.м.

Цена договора составила 1 801 630 руб., которую истец оплатила в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 6.1. Договора ответчик обязался передать дольщику квартиру в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, свои обязательства не исполнил, что представителем ООО «Патриот Северо-Запад» не оспаривалось. Квартира передана дольщику ДД.ММ.ГГГГ. Решинем Куйбышевского районного суда <адрес> – Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве»- Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона №214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик нарушил установленные сроки передачи квартиры истцу, следовательно, требование о взыскании неустойки, заявлено Светличная Ж.В, правомерно и подлежит удовлетворению.

Таким образом, неустойка подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (133 дня).

Ставка рефинансирование применяется на дату, когда обязательство должно было быть исполнено – 7,5%.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

1 801 630 х 133 х 2 х 1/300 х 7,5% = 119 808,40 руб.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Как разъяснено в пп.71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должник является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В данном случае таковых доказательств со стороны ООО «Патриот Северо - Запад» не представлено, суд также принимает во внимание, что до настоящего времени обязательство не исполнено, квартира истцу не передана. Таким образом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, следовательно, в пользу истца с ответчика суд взыскивает неустойку в полном объеме.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истца, как потребителя, нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу Светличная Ж.В, взыскивается компенсация морального вреда в размере       3 000 руб. Компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. суд полагает необоснованно завышенной и не соответствующей принципу разумности.

В соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с застройщика в пользу истца взыскивается штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы 61 404,20 руб. (119 808,40 руб. + 3 000 / 2).

Ответчик просил о снижении штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, однако правовых оснований для снижения штрафа суд также не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика суд взыскивает расходы на оплату услуг представителя, однако в соответствии с принципом разумности, с учетом сложности судебного спора, заявленная истцом сумма, подлежит снижению до 5 000 руб.

В порядке ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Патриот Северо-Запад» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3 696,16 руб., от уплаты которой, истец была освобождена при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

    Исковые требования Светличная Ж.В, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Патриот Северо – Запад» в пользу Светличная Ж.В, неустойку в размере 119 808 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда - 3 000 руб., штраф – 61 404 руб. 20 коп. и судебные расходы - 5 000 руб.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Патриот Северо – Запад» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 696,16 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

.