Решение по делу № 2-1127/2018 от 15.06.2018

Дело № 2 – 1126/2018 года

Дело № 2 – 1127/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапенко Елены Александровны к ООО «Строительная компания «Объединенные системы» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств по договору долевого участия, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, обращении взыскания на предмет залога

по иску Симоновой Марии Васильевны к ООО «Строительная компания «Объединенные системы» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств по договору долевого участия, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Потапенко Е.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом последних уточнений, обосновав его тем, что 23.08.2016 года заключила с ООО «Строительная компания «Объединенные системы» договор № 2/33 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В рамках договора участия в долевом строительстве застройщик, владеющий на праве собственности земельным участком с КН № площадью 14332 кв.м., обязался построить многоквартирный 5-ти этажный жилой дом № 2 по ГП, по адресу: <адрес >

Срок окончания строительства указанного многоквартирного жилого дома - 4 квартал 2018 года, срок передачи объекта долевого строительства – 31.12.2018 года.

Объектом долевого строительства является квартира, строительный номер 33, проектной площадью 23.29 кв.м.

Во исполнение вышеуказанного договора мною в ООО «СК «Объединенные системы» было внесено 781 256 руб.

Однако застройщик в одностороннем порядке отказался от своих обязательств по строительству вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 29.12.2017 года по делу № А21-12156/2017 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области осуществлять регистрацию договоров участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства, находящиеся в строящихся многоквартирных домах на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес >.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14.03.2018 года приостановлена деятельность общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Объединенные системы», связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства жилых домов на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес > на срок 6 месяцев, с даты вступления решения суда в законную силу.

Однако фактически уже два года работы по строительству многоквартирного жилого дома не ведутся, имеется незаконченный строительством фундамент.

При таких обстоятельствах, в предусмотренный договором срок, объект долевого строительства не будет передан застройщиком.

Истица обратилась к ответчику с претензией, в которой просила подписать соглашение о расторжении договора № 2/33 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.08.2016 года, вернуть денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 781 256 руб., уплатить проценты в размере 57 422 руб., выплатить компенсацию морального вреда в размере 126 000 руб. Однако ответчик указанное требование проигнорировал.

В соответствии с договором страхования (полисом) № 35-4865/020-2016Г от 06.09.2016 года, в ООО «Региональная страховая компания» (в настоящее время ООО «РСК») была застрахована гражданская ответственность ответчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия долевом строительстве.

Страховым случаем по указанному договору страхования является неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительства подтвержденное, в том числе, вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 14 Федерального закона № 214-ФЗ.

Незаконными действиями ответчика, связанными с односторонним отказом им от исполнения вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, истице причинен моральный вред, который, учитывая требования разумности и справедливости, оценивает в 126 000 руб.

Просит расторгнуть договор № 2/33 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.08.2016 года. Взыскать с ООО «Строительная компания «Объединенные системы» денежные средства, уплаченные по договору в размере 781 256 руб., проценты в размере 57 422 руб., компенсацию морального вреда в размере 126 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3962 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >; объект незавершенного строительства, имеющий кадастровый номер №, по адресу: <адрес >

Симонова М.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом последних уточнений, обосновав его тем, что 06.09.2016 года заключила с ООО «Строительная компания «Объединенные системы» договор № 2/31 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В рамках договора участия в долевом строительстве застройщик, владеющий на праве собственности земельным участком с КН №, площадью 14332 кв.м., обязался построить многоквартирный 5-ти этажный жилой дом № 2 по ГП, по адресу: <адрес >

Срок окончания строительства указанного многоквартирного жилого дома - 4 квартал 2018 года, срок передачи объекта долевого строительства – 31.12.2018 года.

Объектом долевого строительства является квартира, строительный номер 31, проектной площадью 22.94 кв.м.

Во исполнение вышеуказанного договора мною в ООО «СК «Объединенные системы» было внесено 770 000 руб.

Однако застройщик в одностороннем порядке отказался от своих обязательств по строительству вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Симонова М.В. обратилась к ответчику с претензионным требованием, в котором потребовала подписать соглашение о расторжении договора № 2/31 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.09.2016 года, вернуть денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 770 000 руб., уплатить проценты в размере 56 595 руб., выплатить компенсацию морального вреда в размере 120 000 руб. Однако ответчик указанное требование проигнорировал.

В соответствии с договором страхования (полисом) № 35-4865/020-2016Г от 06.09.2016 года, в ООО «Региональная страховая компания» (в настоящее время ООО «РСК») была застрахована гражданская ответственность ответчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия долевом строительстве.

Страховым случаем по указанному договору страхования является неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительства подтвержденное, в том числе, вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 14 Федерального закона № 214-ФЗ.

Незаконными действиями ответчика, связанными с односторонним отказом им от исполнения вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, истице причинен моральный вред, который, учитывая требования разумности и справедливости, оценивает в 120 000 руб.

Просит расторгнуть договор № 2/31 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.09.2016 года. Взыскать с ООО «Строительная компания «Объединенные системы» денежные средства, уплаченные по договору в размере 770 000 руб., проценты в размере 56 595 руб., компенсацию морального вреда в размере 120 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3962 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, объект незавершенного строительства, имеющий кадастровый номер №, по адресу: <адрес >

Определением Гурьевского районного суда Калининградской области от 13.09.2018 года гражданское дело по иску Потапенко Е.А. к ООО «Строительная компания «Объединенные системы» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств по договору долевого участия, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, обращении взыскания на предмет залога и гражданское дело по иску Симоновой М.В. к ООО «Строительная компания «Объединенные системы» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств по договору долевого участия, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, обращении взыскания на предмет залога, соединены в одно производство.

В судебное заседание истцы Потапенко Е.А., Симонова М.В. не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истцов по доверенностям Таршин М.И. исковые требования, с учетом последних уточнений, поддержал в полном объеме по доводам и основаниям изложенным выше, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Объединенные системы» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

В судебном заседании представитель третьих лиц Плаксицкой Ю.В., Моисеева В.П. по доверенностям Гарипов М.А. заявленные Потапенко Е.А. и Симоновой М.В. исковые требования поддержал, считая, что они подлежат удовлетворению, поскольку застройщик ООО «Строительная компания «Объединенные системы» в одностороннем порядке отказался от своих обязательств по строительству вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании третье лицо Береза И.А., представитель по устному ходатайству Гарипов М.А., не возражали против удовлетворения требований Потапенко Е.А. и Симоновой М.В.

Представитель третьего лица ООО «ПРОМИНСТРАХ» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало, предоставили письменный отзыв на исковые заявления указав, в котором просили в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. Полагают, что установленный законом срок для обращения взыскания на предмет залога не наступил, в материалах дела отсутствуют доказательства прекращения или приостановления строительства (создания) дома, в связи с чем нет оснований для обращения взыскания на предмет залога в отношении объекта незавершённого строительством.

Представители администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

В судебное заседание третьи лица Федорова Н.В., Коробиевский П.М., Ткаля О.А., Плаксицкая Ю.В., Викулова З.Л., Грошев С.Ю., Голованова Н.А., Рязанцева Т.А., Данильян В.С., Оманьски Т., Сало Л.С., Перевалова К.О., Иокубайтис Д.В., Анохина И.Н., Пасюта М.С., Зайцев В.Л., Калинина Л.И., Моисеев В.П., Сулацкая А.И., Божков К.В., Суетина С.Ю., Новаковский В.К., Полынцева Е.В., Леонова Е.В., Файфер Д.В., Чепурченко В.Г., Филиппова Ю.В., Филиппов Д.Н., Балычева С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Балычевой П.В., Майорова М.В., Закирова О.Б., Краснов Е.Е., в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев материалы надзорного производства № 127ж-18, № 132ж-18, гражданского дела №2-950/2018 год, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ООО «Строительная компания «Объединенные Системы» является застройщиком жилого комплекса, состоящего из пятиэтажных домов на 295 квартир, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес >. На строительство указанного выше многоквартирного жилого дома застройщику было выдано разрешение № от 30.12.2015 года.

23.08.2016 года между ООО «Строительная компания «Объединенные системы» и Потапенко Е.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2/33.

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Объединенные Системы», имеющее на праве собственности земельный участок площадью 14332 кв.м, (с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес > и привлекающее денежные средства участников долевого строительства на условиях, определенных настоящим договором, в целях строительства на указанном земельном участке многоквартирного дома, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство № от 30.12.2015 года.

Дом-многоквартирный 5-ти этажный жилой дом №2 по ГП.Строительство дома осуществляется по адресу: <адрес > (п. 1.2).

П. 1.3 предусмотрено, что объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома (далее - «Объект долевого строительства»).

Жилое помещение (квартира) состоит из одной комнаты, коридора, кухни, санузла и балкона, которые располагаются в многоквартирном доме, секция «1», строительный номер 33, на четвертом этаже, проектной площадью 23,29 кв.м., жилой проектной площадью 10,85 кв.м., проектной площадью балкона 1,91 кв.м.

Согласно п. 2.1 застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства, обязуется в предусмотрен­ный настоящим договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу п. 2.3 срок окончания строительства многоквартирного дома – IV квартал 2018 года.

П. 2.4 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 31.12.2018 года.

Согласно п. 3.1 цена настоящего договора уплачивается участником долевого строительства в кассу застройщика наличными денежными или перечислением на расчетный счет единовременным платежом посредством нескольких платежей, периодичность которых устанавливается настоящим договором. Цена договора, порядок расчетов и график платежей определяются в приложении № 2 к настоящему договору.

Согласно п. 1 приложения № 2 к договору предварительная цена объекта долевого строительства, рассчитываемая из проектной площади в соответствии с проектной документацией составляет 861730 руб.

П. 3 приложения № 2 к договору установлен следующий график и порядок платежей: первый взнос – 250000 руб., оплачивается в течении пяти дней после государственной регистрации настоящего договора.

Со второго по пятнадцатый взнос включительно – по 40782 руб., оплачивается ежемесячно (не позднее 20 числа), начиная с октября 2016 года по ноябрь 2017 года.

Указанный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2/33 от 23.08.2016 года был зарегистрирован в установленном законом порядке 30.08.2016 года, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Потапенко Е.А., во исполнение условий договора была внесена оплата денежных средств в размере 781 256 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 18.09.2017 года на сумму 41000 руб., от 11.10.2017 года на 41000 руб., от 05.09.2017 года на 250000 руб., от 12.10.2016 года на 40 782 руб., от 21.10.2016 года на 40 782 руб., от 09.12.2016 года на 40 782 руб., от 16.01.2017 года на 40782 руб., от 10.02.2017 года на 40782 руб., от 20.03.2017 года на 40 782 руб., от 18.04.2017 года на 40 782 руб., от 19.05.2017 года на 40782 руб., от 13.07.2017 года на 41000 руб., от 10.08.2017 года на 41000 руб., от 10.08.2017 года на 41000 руб.

11.03.2018 года истица обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора № 2/33 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.08.2016 года, возврате денежных средств, уплаченных по договору в размере 782 256 руб., выплате процентов в размере 57 422 руб., компенсации морального вреда в размере 126 000 руб.

Однако, ответчик данную претензию оставил без удовлетворения.

Судом также установлено, что 06.09.2016 года между ООО «Строительная компания «Объединенные системы» и Симоновой М.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2/31.

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Объединенные Системы», имеющее на праве собственности земельный участок площадью 14332 кв.м, (кадастровый № №), расположенный по адресу: <адрес > и привлекающее денежные средства участников долевого строительства на условиях, определенных настоящим договором, в целях строительства на указанном земельном участке многоквартирного дома, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство № от 30.12.2015 года.

Дом-многоквартирный 5-ти этажный жилой дом №2 по ГП.Строительство дома осуществляется по адресу: <адрес > (п. 1.2).

П. 1.3 предусмотрено, что объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

Жилое помещение (квартира) состоит из одной комнаты, коридора, кухни, санузла и балкона, которые располагаются в многоквартирном доме, секция «1», строительный номер 31, на четвертом этаже, проектной площадью 22,94 кв.м., жилой проектной площадью 10,75 кв.м., проектной площадью балкона 1,91 кв.м.

Согласно п. 2.1 застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства, обязуется в предусмотрен­ный настоящим договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу п. 2.3 срок окончания строительства многоквартирного дома – IV квартал 2018 года.

П. 2.4 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 31.12.2018 года.

Согласно п. 3.1 цена настоящего договора уплачивается участником долевого строительства в кассу застройщика наличными денежными или перечислением на расчетный счет единовременным платежом посредством нескольких платежей, периодичность которых устанавливается настоящим договором. Цена договора, порядок расчетов и график платежей определяются в приложении № 2 к настоящему договору.

Согласно п. 1 приложения № 2 к договору предварительная цена объекта долевого строительства, рассчитываемая из проектной площади в соответствии с проектной документацией составляет 848780 руб.

П. 3 приложения № 2 к договору установлен следующий график и порядок платежей: первый взнос – 250000 руб., оплачивается в течении пяти дней после государственной регистрации настоящего договора.

Со второго по пятнадцатый взнос включительно – по 40000 руб., оплачивается ежемесячно (не позднее 20 числа), начиная с октября 2016 года по ноябрь 2017 года. Шестнадцатый взнос – 37780 руб., оплачивается до 20.12.2017 года, но не позднее подписания акта приема передачи квартиры.

Указанный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2/31 от 06.09.2016 года был зарегистрирован в установленном законом порядке 15.09.2016 года, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Симоновой М.В., во исполнение условий договора была внесена оплата денежных средств в размере 770000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 09.12.2016 года на 40000 руб., от 16.01.2017 года на 40000 руб., от 10.02.2017 года на 40000 руб., от 24.09.2016 года на 250000 руб., от 14.10.2016 года на 40000 руб., от 15.11.2016 года на 40000 руб., от 03.07.2017 года на 40000 руб., от 10.08.2017 года на 40000 руб., от 10.08.2017 года на 40000 руб., от 20.03.2017 года на 40000 руб., от 18.04.2017 года на 40000 руб., от 19.05.2017 года на 40000 руб., от 18.09.2017 года на 40000 руб., от 11.10.2017 года на 40000 руб.

11.03.2018 года истица обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора № 2/31 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.09.2016 года, возврате денежных средств, уплаченных по договору в размере 770 000 руб., выплате процентов в размере 56 595 руб., компенсации морального вреда в размере 120 000 руб.

Однако, ответчик данную претензию оставил без удовлетворения.

В силу п.п. 1 п. 1.1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в пользу всех участников долевого строительства зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

25.04.2017 года администрацией Гурьевского городского округа было принято решение об отзыве ранее выданного разрешения на строительство, о чем издано соответствующее постановление за № 1727.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14.03.2018 года приостановлена деятельность общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Объединенные системы», связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства жилых домов на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес >, на срок 6 месяцев, с даты вступления решения суда в законную силу.

Обратившись в суд с настоящим иском, Потапенко Е.А., Симонова М.В. ссылаются на то, что в предусмотренный договором срок строительство не может быть завершено, строительные работы на объекте приостановлены, с предложением об изменении условий договора ответчик к ним не обращался; указанные обстоятельства с очевидностью указывают на то, что в установленный срок квартиры не будут передана истцам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что допущенное ответчиком нарушение условий договоров является существенным и достаточным основанием для расторжения договоров, в связи с чем, договор участия в долевом строительстве № 2/33 от 23.08.2016 года заключенный между Потапенко Е.А. и ООО «Строительная компания «Объединенные системы», а также договор участия в долевом строительстве № 2/31 от 06.09.2016 года заключенный между Симоновой М.В. и ООО «Строительная компания «Объединенные системы», подлежат расторжению.

Кроме того, учитывая, что договора, заключенные между Потапенко Е.А., Симоновой М.В. и ООО «Строительная компания «Объединенные системы», расторгнуты, оснований для удержания денежных средств не имеется, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Потапенко Е.А. денежных средств, уплаченных по договору долевого участия, в сумме 781 256 руб., в пользу Симоновой М.В. в сумме 770 000 руб.

Согласно п. 2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истицы процентов за пользование указанными денежными средствами по договору № 2/33 от 23.08.2016 года, заключенному между Потапенко Е.А. и ООО «Строительная компания «Объединенные системы», законными и обоснованными.

Определяя размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

Ключевая ставка, установленная Банком России по состоянию с 18.09.2017 года составляет 8,5 %, с 30.10.2017 года - 8,25 %, с 18.12.2017 года – 7,75 %, с 12.02.2018 года – 7,5 %.

Размер процентов по договору № 2/33 от 06.09.2016 года составляет:

781 256 руб. (денежные средства, уплаченные в счет цены договора № 2/33 от 23.08.2016 года) х 19 дней (с 11.10.2017 года по 29.10.2017 года) х 8,5 /150% = 8411,52 руб.

781 256 руб. (денежные средства, уплаченные в счет цены договора № 2/33 от 23.08.2016 года) х 49 дней (с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года) х 8,25 /150% = 21054,84 руб.

781 256 руб. (денежные средства, уплаченные в счет цены договора № 2/33 от 23.08.2016 года) х 56 дней (с 18.12.2017 года по 11.02.2018 года) х 8,75 /150% = 25521,02 руб.

781 256 руб. (денежные средства, уплаченные в счет цены договора № 2/33 от 23.08.2016 года) х 36 дней (с 12.02.2018 года по 19.03.2018 года) х 7,5 /150% = 14062,60 руб.

8411,52 руб. + 21054,84 руб. + 25521,02 руб. + 14062,60 руб. = 69049,98 руб.

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Потапенко Е.А. заявлено требование о взыскании процентов в размере 57422 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу Потапенко Е.А. подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 781 256 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 57422 руб.

Кроме того, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу Симоновой М.В. процентов за пользование указанными денежными средствами по договору № 2/31 от 06.09.2016 года, заключенный между Симоновой М.В. и общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Объединенные системы», законными и обоснованными.

Определяя размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

Ключевая ставка, установленная Банком России по состоянию с 18.09.2017 года составляет 8,5 %, с 30.10.2017 года - 8,25 %, с 18.12.2017 года – 7,75 %, с 12.02.2018 года – 7,5 %.

Размер процентов по договору № 2/31 от 06.09.2016 года составляет:

770 000 руб. (денежные средства, уплаченные в счет цены договора № 2/31 от 06.09.2016 года) х 19 дней (с 11.10.2017 года по 29.10.2017 года) х 8,5 /150% = 8290,33 руб.

770 000 руб. (денежные средства, уплаченные в счет цены договора № 2/31 от 06.09.2016 года) х 49 дней (с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года) х 8,25 /150% = 20751,50 руб.

770 000 руб. (денежные средства, уплаченные в счет цены договора № 2/31 от 06.09.2016 года) х 56 дней (с 18.12.2017 года по 11.02.2018 года) х 8,75 /150% = 25153,33 руб.

770 000 руб. (денежные средства, уплаченные в счет цены договора № 2/31 от 06.09.2016 года) х 36 дней (с 12.02.2018 года по 19.03.2018 года) х 7,5 /150% = 13 860 руб.

8290,33 руб. + 20751,50 руб. + 25153,33 руб. + 13860 руб. = 68055,16 руб.

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Симоновой М.В. заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в размере 56595 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу Симоновой М.В. подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 770000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 56595 руб.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины застройщика, длительность периода неисполнения взятых застройщиком на себя обязательств, степень физических и нравственных страданий, причиненных истице, требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать в пользу Потапенко Е.А., Симоновой М.В. с ООО «Строительная компания «Объединенные системы» в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере по 15 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно ч. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «Строительная компания «Объединенные системы» в пользу Потапенко Е.А. подлежит взысканию штраф в размере 426839 руб. (денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве 781256 руб., проценты 57 422 руб., компенсация морального вреда 15000 руб. / 50%).

Также, с ООО «Строительная компания «Объединенные системы» в пользу Симоновой М.В. подлежит взысканию штраф в размере 420797,50 руб. (денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве 770 000 руб., проценты 56 595 руб., компенсация морального вреда 15000 руб. / 50%).

Согласно материалам регистрационного дела, по регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, были заключены между ООО «Строительная компания «Объединенные системы» и участниками долевого строительства, а именно: Федорова Н.В. (секция 2, строительный номер 58), Коробиевский П.М. (секция 1, строительный номер 12), Ткаля О.А. (секция 1, строительный номер 35), Плаксицкая Ю.В. (секция 1, строительный номер 45), Викулова З.Л. (секция 2, строительный номер 51), Грошев С.Ю. (секция 1, строительный номер 30), Голованова Н.А. (секция 2, строительный номер 72, строительный номер 53, строительный номер 54), Рязанцева Т.А. (секция 2, строительный номер 73), Данильян В.С. (секция 2, строительный номер 80), Оманьски Т. (секция 2, строительный номер 79), Сало Л.С. (секция 2, строительный номер 50), Перевалова К.О. (секция 2, строительный номер 48), Иокубайтис Д.В., Анохина И.Н. (по 1/2 доле) (секция 2, строительный номер 52), Пасюта М.С. (секция 1, строительный номер 34), Зайцев В.Л. (секция 2, строительный номер 58), Калинина Л.И. (секция 1, строительный номер 32), Моисеев В.П. (секция 2, строительный номер 70), Сулацкая А.И. (секция 1, строительный номер 16), Божков К.В. (секция 1, строительный номер 7), Суетина С.Ю. (секция 2, строительный номер 69), Новаковский В.К. (секция 1, строительный номер 23), Полынцева Е.В. (секция 2, строительный номер 60), Леонова Е.В. (секция 1, строительный номер 44), Файфер Д.В. (секция 1, строительный номер 29), Чепурченко В.Г. (секция 2, строительный номер 47), Береза И.А. (секция 2, строительный номер 63), Филиппова Ю.В. (1/2 доля) (секция 2, строительный номер 62), Филиппов Д.Н. (1/2 доля) (секция 2, строительный номер 62), Балычева С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Балычевой П.В. (по 1/2 доле) (секция 2, строительный номер 61), Майорова М.В. (секция 1, строительный номер 26, строительный номер 36, строительный номер 33), Закирова О.Б. (секция 2, строительный номер 65, строительный номер 66), Краснов Е.Е. (секция 2, строительный номер 56).

Разрешая заявленные Потапенко Е.А., Симоновой М.В. исковые требования об обращениивзыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем объект незавершенного строительства с кадастровым номером 39:03:010021:149 степенью готовности 11% по адресу <адрес >, суд приходит к следующему.

22.12.2017 года единственным учредителем ООО «Строительная компания «Объединенные Системы» Закировой О.Б., являющейся третьим лицом по настоящему спору, принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № на три самостоятельных земельных участка площадью 7089 кв.м., 3962 кв.м., 3281 кв.м.

В результате раздела были сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки№, №, №

Постановка на кадастровый учет образованных участков, регистрация права собственности Общества на данные участки произведены регистрирующими органами 26.03.2018 года.

В связи с образованием указанных выше земельных участков, исходный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, соответствующее решение принято органами кадастрового учета 27.03.2018 года.

Согласно сведениям Росреестра в отношении земельного участка № в пользу участников долевого строительства указанного выше жилого комплекса по договорам участия в долевом строительстве, в пользу кредитных учреждений было зарегистрировано соответствующее обременение.

Также из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № обременен объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 11 процентов.

В отношении остальных земельных участков №, № Обществом принято решение об отчуждении имущества в пользу Долженкова А.В.

20.02.2018 года между Обществом и Долженковым А.В. заключен договор купли – продажи, право собственности последнего на земельные участки зарегистрировано в ЕГРН 28.03.2018 года.

Настаивая на заявленных требованиях в части обращении взыскания на участок № и расположенный на нем объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, представитель стороны истцов Таршин М.И. и представитель третьих лиц Гарипов М.А. ссылались на наступление обстоятельств, предусмотренных в ст. 14 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», при наличии которых, может быть обращено взыскание на предмет залога, в рассматриваемом случае на указанный выше земельный участок и объект незавершенного строительства.

В подтверждение своих доводов, пояснили, что строительство дома не осуществляется уже более года, собственных средств у застройщика не имеется, к установленному договором сроку обязательства застройщика перед участниками долевого строительства исполнены не будут. Обращение в суд направлено на восстановление нарушенных прав истиц, поскольку в случае удовлетворения судом заявленных требований в этой части, участник долевого строительства сможет получить страховую выплату в рамках заключенного договора страхования.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» исполнение обязательств застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, обеспечивается таким способом как, возврат денежных средств и уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Статьей 14 указанного выше Федерального закона предусмотрены особенности обращения взыскания на предмет залога. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, либо прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 13 данного Федерального закона в обеспечение исполнения обязательств у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, или право аренды на указанный земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке объект недвижимости. В силу названной выше нормы права застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Таким образом, для удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет залога требуется установить факт прекращения или приостановления строительства, наличие при этом обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, а также факт истечения 6 месяцев после прекращения или приостановления строительства. При этом следует иметь в виду, что данная норма права может быть применена только к залоговому имуществу.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что застройщику ООО «Строительная компания «Объединенные Системы» разрешение на строительство четырех многоквартирных жилых домов было выдано на исходный земельный участок с кадастровым номером № площадь которого составляла 14332 кв.м. Объектами долевого строительства согласно договорам участия в долевом строительстве, заключенных между Обществом и гражданами, выступали жилые помещения многоквартирных жилых домов, планируемых к возведению на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно сведениям ГКН участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в связи с его разделом и образованием трех участков.

Каких – либо разрешений на возведение многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером № застройщику не выдавалось, документов, свидетельствующих об изменении предмета залога (его уменьшение путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №) в установленном законом порядке, в том числе путем заключения дополнительных соглашений с участниками долевого строительства, материалы дела не содержат.

Постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 11 процентов, в отношении которого истцами заявлено требование об обращении взыскания, регистрация права собственности на данный объект за ООО «Строительная компания «Объединенные Системы» были произведены на основании заявления Закировой О.Б., выступающей в качестве учредителя данного Общества и представленного технического плана объекта, изготовленного кадастровым инженером 10.04.2018 года.

Доказательств существования объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением – многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, суду представлено не было. Упрощенный порядок регистрации права собственности на объект, в данном случае на основании технического плана, не предполагает осуществление контроля, направленного на проверку фактического существования такого объекта недвижимости на земельном участке и его состояние.

При установленных обстоятельствах, оснований для применения мер в отношении заявленных истцом объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № путем обращения взыскания в порядке ст.14 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», у суда не имеется.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований Потапенко Е.А. и освобождением истца при подаче иска от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «Строительная компания «Объединенные системы» также подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 11886,78 руб.

Также, в связи с частичным удовлетворением исковых требований Симоновой М.В. и освобождением истца при подаче иска от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «Строительная компания «Объединенные системы» также подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 11 765,95 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Симоновой Марии Васильевны, Потапенко Елены Александровны к ООО «Строительная компания «Объединенные системы» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № 2/31 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.09.2016 года, заключенного между ООО «Строительная компания «Объединенные системы» и Симоновой Марией Васильевной.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Объединенные системы» в пользу Симоновой Марии Васильевны денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № 2/31 от 06.09.2016 года в размере 770 000 руб., проценты в размере 56 595 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 420797,50 руб., а всего 1262 392,50 руб.

Расторгнуть договор № 2/33 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.08.2016 года, заключенного между ООО «Строительная компания «Объединенные системы» и Потапенко Еленой Александровной.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Объединенные системы» в пользу Потапенко Елены Александровны денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № 2/33 от 23.08.2016 года в размере 781 256 руб., проценты в размере 57422 руб. компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 426839 руб., а всего 1280517, руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований-отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Объединенные системы» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 11886,78 руб. и 11765,95 руб., а всего 23652,73 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2018 года.

Судья: Пасичник З.В.