Решение по делу № 2-228/2021 от 05.04.2021

                                                                      16RS0021-01-2021-000524-04

дело №2-228/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2021 года                                                                       г. Мензелинск РТ

      Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ворониной А.Е., с участием истца Халимова Р.Р., при секретаре Шарафутдиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халимова Р.Р. к Исполнительному комитету Мензелинского муниципального района Республики Татарстан об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, графики земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

       Халимов Р.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником земельного участка площадью 782,19 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180163:186, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, з/у 86/1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений ЕГРН граница земельного участка не установлена, в связи с чем, в марте 2021 года он обратился к кадастровому инженеру об уточнении местоположения границы и площади земельного участка. После проведения кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 752 кв.м. Сведения в ГКН о границах и площади земельного участка были внесены на основании декларации о факте использования земельного участка, имеет статус ранее учтенный. Уточнение земельного участка осуществлялось по существующим на местности пятнадцать лет и более, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка - бетонному забору. В результате был подготовлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит исправленные сведения о координатах земельного участка. При выполнении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 16:28:180163:79 была выявлена реестровая ошибка, которая исправима путем выполнения кадастровых работ с последующим составлением межевого плана. Смежный земельный участок с кадастровым номером 16:28:180163:79, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, г. Мензелинск, согласно сведений ЕГРН входит в состав государственных земель, право собственности на которые не разграничено. Исполком Мензелинского муниципального района РТ с заявлением и межевым планом по исправлению реестровой ошибки обращаться не намерен. Наличие реестровых ошибок не дает возможности подготовки межевого плана. Просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:180163:79 по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, г. Мензелинск.

Истец Халимов Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

            В судебное заседание представитель ответчика Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ с исковым заявлением Халимова Р.Р. согласились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

            В судебное заседание представители третьих лиц Мензелинского отдела Управления Росреестра, АО «Сетевая компания», кадастровый инженер Абдуллин Э.Н. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

            Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

            Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

               В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

            Как установлено в судебном заседании, истец Халимов Р.Р. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ТАССР (л.д.12).

    Согласно выписки из ЕГРН Халимову Р.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, з/у 86/1, общей площадью 782,19 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180163:186 /л.д.6-9/.

    Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:28:180163:79, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, площадью 44 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под ТП /л.д.10-19/.

    Согласно межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, из заключения кадастрового инженера Абдуллина Э.Н. следует, что межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:28:180163:186, подготовлен на основании заявления правообладателя. Земельный участок расположен по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, з/у 86/1. По сведениям, имеющимся в ГКН и по правоустанавливающему документу площадь уточняемого земельного участка составляет 782 кв.м., а фактическая площадь составляет 752 кв.м. Сведения в ГКН о границах и площади уточняемого земельного участка были внесены на основании декларации о факте использования земельного участка, земельный участок имеет статус ранее учтенный. По мнению кадастрового инженера сведения о части границы уточняемого земельного участка были внесены неверно. Уточнение проводилось по объекту искусственного происхождения (бетонный забор), существующему на местности более 15 лет, и позволяющий определить границы земельного участка уже существовавшие на местности более 15 лет. Межевой план содержит исправленные сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 16:28:180163:186. Границы земельного участка были согласованы в индивидуальном порядке. В связи с тем, что уточняемый земельный участок полностью накрывает земельный участок, в котором присутствует реестровая ошибка в отношении местоположения границ с кадастровым номером 16:28:180163:79, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, г. Мензелинск, необходимо снять графическую информацию земельного участка с кадастровым номером 16:28:180163:79 (л.д.19-34).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:28:180163:186, площадью 782,19 кв.м. внесены в ЕГРН на основании сведений содержащихся в землеустроительном деле (л.д.43-50).

Из ответа Мензелинского отдела Управления Росреестра следует, что в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 16:28:180163:186, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, з/у 86/1, имеет декларированную площадь, равную 782,19 кв.м., зарегистрирован за Халимовым Ринатом Рафаиловичем. Земельный участок с кадастровым номером 16:28:180163:79, разрешенное использование - под ТП, расположенный по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, имеет уточненную площадь 44 кв.м. Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ просит суд принять решение по исковому заявлению на свое усмотрение (л.д. 51-52).

        По смыслу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из анализа норм статьи 61 Закона № 218-ФЗ следует, что разрешением требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Судом достоверно установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 16:28:180163:186, полностью накрывает земельный участок в котором присутствует реестровая ошибка, с кадастровым номером 16:28:180163:79, что является реестровой ошибкой. Таким образом, установленная реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 16:28:180163:79, подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении указанного земельного участка и графики земельного участка.

В связи с чем, исковые требования Халимова Р.Р. об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

        Исковое заявление Халимова Р.Р. к Исполнительному комитету Мензелинского муниципального района Республики Татарстан об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, графики земельного участка удовлетворить.

          Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:180163:79, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Мензелинский муниципальный район, г. Мензелинск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения.

    Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2021 года.

    Судья                                                           А.Е. Воронина

    Решение вступило в законную силу ______________________2021 года

    Судья                                                           А.Е. Воронина