Решение по делу № 33-276/2023 (33-4052/2022;) от 23.12.2022

Судья Михаленков Д.А. № 33-276/2023

№ 2-418/2022

67RS0029-01-2022-000812-76

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 января 2023 г. г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего - Дмитриевой Г.И.,

судей - Коженовой Т.В., Шнытко С.М.,

при секретаре (помощнике судьи) - Скорубской Г.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Плещенкова Владимира Константиновича на решение Десногорского городского суда Смоленской области от 20 октября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Шнытко С.М., объяснения Плещенкова В.К. в поддержание доводов жалобы,

установила:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (далее – НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области») обратилась в суд с иском к Плещенкову В.К. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.01.2022 в размере 431706,66 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 7517,07 руб., ссылаясь на то, что дом ... включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Администрации Смоленской области от (дата) ; решение о способе формирования фонда капитального ремонта данного многоквартирного жилого дома собственниками не принято, в связи с чем с 01.10.2014 они несут обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на счет истца, являющегося региональным оператором. Однако Плещенков В.К. не производит внесение взносов на капитальный ремонт общего имущества за принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение (магазин) ...

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Плещенков В.А. в судебном заседании исковые требования признал в части размера затрат на содержание общего имущества из площади принадлежащего ему нежилого помещения размером 72 кв.м в сумме 43230 руб., расположенного в многоквартирном доме. Также просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Решением Десногорского городского суда Смоленской области от 20.10.2022 исковые требования удовлетворены частично: с Плещенкова В.К. в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2018 по 31.01.2022 в размере 212391,87 руб. и расходы по оплате госпошлины - 5323,92 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Плещенков В.К. просит изменить решение в части размера взысканной с него за период 01.12.2018 по 31.01.2022 задолженности, определив ее в сумме 21271,68 руб., ссылаясь на то, что при расчете размера затрат на содержание общего имущества истец должен исходить из площади принадлежащего ему нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме размером 72 кв.м, пристроенная же часть магазина площадью 649,9 кв.м, находящаяся на отдельном земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, не может быть включена в региональную программу капитального ремонта.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, поступивших возражений (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

Из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

При этом согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора.

Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Плещенков В.К. является собственником нежилого помещения (магазина) с ....

Постановлением Администрации Смоленской области от (дата) утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2043 г.г., в которую включен указанный многоквартирный жилой дом.

Согласно данным лицевого счета абонента Плещенкова В.К. за период с 01.10.2014 по 31.01.2022, ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность в размере 431706,66 руб.

Постановлениями Администрации Смоленской области от (дата) установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Смоленской области на 2014 г., 2015 г., 2016 г., 2017 г., 2018 г., 2019 г., 2020 г., 2021 г., 2022 г. соответственно.

На основании заявления НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 413079,96 руб. была взыскана с Плещенкова В.К. приказом мирового судьи судебного участка № 52 в МО «город Десногорск» Смоленской области от 20.12.2021 № 2-2110/2021-52, который ввиду поступивших от должника возражений определением мирового судьи от 28.01.2022 отменен.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд, первой инстанции исходил из того, что нежилое помещение площадью 718,90 кв.м по адресу: ... является частью многоквартирного жилого дома (частично имеет общие стены, фундамент, коммуникации); обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме; проверив расчет, представленный истцом, применив последствия истечения срока исковой давности, пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по взносу на капитальный ремонт за период с 01.12.2018 по 31.01.2022 в сумме 212391,87 руб. и в возврат государственной пошлины 5323,92 руб.

Суд отверг доводы Плещенкова В.К. о том, что принадлежащее ему нежилое помещение не входит в состав многоквартирного дома, как неподтвержденные сведениями о характеристиках зарегистрированного объекта недвижимости, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 9-10).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.1998 № 37, единицей технической инвентаризации является домовладение; отдельно стоящее основное здание; признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить в том числе однородность материала стен, единое архитектурное решение.

Действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений п. 1.1 Приложения Б «Термины и определения» к СНиП 31-012003 «Здания жилые многоквартирные», принятые и введенные в действие с 01.10.2003 постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 № 109, определено, что жилое здание многоквартирное - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные коммуникации, а в п. 3.14 данного приложения указано, что помещения общественного назначения – это помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района и другие разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Согласно п. 3.23 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденному приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр (действовавшим в период спорных отношений и утратившим силу с 01.09.2022) помещение общественного назначения - помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов здания, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Термины «встроенные», «пристроенные», «встроенно-пристроенные помещения», «торец жилого дома» применяются в Своде правил 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (п.п. 4.10, 4.12).

Пункт 4.10 СП 54.13330.2016 допускает размещение в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения при условии соблюдения требований, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Плещенков В.К. является собственником нежилого помещения (магазин) <данные изъяты>

Обязанность Плещенкова В.К. как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы, а также взносов на капитальный ремонт возникает в силу закона.

Материалы дела не содержат документов о том, что первоначально был построен многоквартирный жилой дом, в котором располагается нежилое помещение ответчика площадью <данные изъяты> а позднее была пристроена жилая часть здания со встроенным нежилым помещением площадью <данные изъяты>

Само по себе встроенное (встроено-пристроенное) помещение уже означает единую систему инженерных коммуникаций.

Ответчиком не доказано, что часть его встроенного нежилого помещения обладает признаками автономности, то есть, имеет отдельный фундамент, изолированный от общего фундамента многоквартирного жилого дома, инженерные коммуникации, не входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, адресный ориентир не соответствует адресу всего домовладения.

В связи с указанным, доводы жалобы о том, что нежилое помещение площадью <данные изъяты> полностью обособленное (изолированное) и может существовать отдельно без вышеназванного жилого дома, как отдельное домовладение, являются голословными и во внимание судебной коллегией не принимаются.

Суждения жалобы ответчика о нахождении пристроенной части магазина на отдельном земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, основанием для отмены решения суда первой инстанции не являются, поскольку не свидетельствуют о том, что этот участок является смежным и не соприкасается с земельным участком, находящимся в долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома ... (ст. 36 ЗК РФ).

Исходя из изложенного, доводы жалобы Плещенкова В.К. о том, что при расчете размера затрат на содержание общего имущества истец должен исходить из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения размером 72 кв.м., расположенного в многоквартирном доме, и не учитывать площадь здания пристроенного магазина ..., судебной коллегией отклоняются.

Данных о полном или частичном погашении ответчиком образовавшейся задолженности не представлено.

Поскольку Плещенков В.К., будучи собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не доказал исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, то судом первой инстанции с него обоснованно взыскана в пользу истца испрашиваемая задолженность в пределах срока исковой давности.

При таком положении оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Десногорского городского суда Смоленской области от 20 октября 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Плещенкова Владимира Константиновича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 01.02.2023.